01 Le parc de logements
Le parc comprend 795 logements dont 698 résidences principales, 5 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 698 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,6 % |
| Logements vacants | 91 | 11,4 % |
Parmi les 795 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 90 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 227 | 32,9 % |
| 1971-1990 | 157 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 91 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 68 | 9,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 10 | 1,4 % |
| 3 pièces | 54 | 7,7 % |
| 4 pièces | 144 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 488 | 69,9 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 772 | 792 | 795 |
| Rés. principales | 703 | 713 | 698 |
| Rés. secondaires | 3 | 7 | 5 |
| Vacants | 66 | 72 | 91 |
75,0 % de part de propriétaires à Wimmenau, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 571 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 108 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 81,8 % de propriétaires, 15,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 213 | 30,5 % |
| Fioul | 165 | 23,6 % |
| Électricité | 104 | 14,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 215 | 30,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 31 %. gaz de ville pèse 31 %, fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 485 |
| Total ménages | 698 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 189 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 7,2 % |
| 1 voiture | 248 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 401 | 57,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 524 | 485 | 9 | 30 |
| 1975 | 546 | 508 | 13 | 25 |
| 1982 | 619 | 561 | 21 | 37 |
| 1990 | 637 | 582 | 16 | 39 |
| 1999 | 686 | 632 | 16 | 38 |
| 2006 | 737 | 673 | 5 | 59 |
| 2011 | 772 | 703 | 3 | 66 |
| 2016 | 792 | 713 | 7 | 72 |
| 2022 | 795 | 698 | 5 | 91 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 524 à 795, soit +52 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 83 | 77 | 86 | 78 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 54 | 46 | 46 | 42 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,5 % |
| Classe B | 6 | 4,5 % |
| Classe C | 25 | 18,7 % |
| Classe D | 34 | 25,4 % |
| Classe E | 22 | 16,4 % |
| Classe F | 21 | 15,7 % |
| Classe G | 20 | 14,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 25 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 14,2 % |
| Classe B | 9 | 6,7 % |
| Classe C | 29 | 21,6 % |
| Classe D | 34 | 25,4 % |
| Classe E | 12 | 9,0 % |
| Classe F | 18 | 13,4 % |
| Classe G | 13 | 9,7 % |
Répartition climat du parc: D concentre 25 % des diagnostics et 43 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 270 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4 |
| Classe B | 1 | 5 |
| Classe C | 13 | 12 |
| Classe D | 20 | 14 |
| Classe E | 19 | 3 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 18 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette F à 275 kWh/m²/an côté maisons, D à 164 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montbronn (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 795 logements à Montbronn, dont 87,8 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,1 % de maisons individuelles (708 unités). Montbronn se situe dans un environnement dans la tradition lorraine, à 265 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La détention de son logement domine très largement à Montbronn (81,8 % de propriétaires).
La structure par époque du parc est contrastée — 8,1 % avant 1919 et 9,9 % depuis 2006. DPE: classe D dominante et 242 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 30,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (30,8 %).
Montbronn conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,4 %). 57,4 % des ménages de Montbronn disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Montbronn appartient au tissu dans la tradition lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 265 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (698 résidences principales de Montbronn) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Montbronn
DVF, loyers, permis, analyse expert30,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montbronn Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 70 logements ont été autorisés et 50 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Vacance longue durée à Montbronn
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montbronn (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Montbronn, -30 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montbronn
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montbronn
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Montbronn
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 134 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montbronn: classe D en tête, 30,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montbronn
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montbronn : cadre de vie et logement
Montbronn compte 1 578 habitants, à 322 m d'altitude. Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 954 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montbronn
Montbronn et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montbronn
Composition du parc immobilier à Montbronn
795 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
708 maisons pour 86 appartements: le parc à Montbronn est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montbronn
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 689 logements).
- Avant 1919 8,1 % 56 logts
- 1919-1945 13,1 % 90 logts
- 1946-1970 32,9 % 227 logts
- 1971-1990 22,8 % 157 logts
- 1991-2005 13,2 % 91 logts
- 2006-2019 9,9 % 68 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montbronn
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montbronn
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Montbronn : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Montbronn grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Montbronn
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Montbronn
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montbronn
Le parc immobilier de Montbronn est-il énergétiquement dégradé ?
30,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Montbronn
Montbronn est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Montbronn: 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (7 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Montbronn est dans la tradition lorraine. Montbronn est à 265 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.