01 Le parc de logements
Le parc comprend 151 logements dont 129 résidences principales, 10 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 10 | 6,6 % |
| Logements vacants | 12 | 7,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 151 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 18 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 39 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 17 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 10 | 7,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,3 % |
| 3 pièces | 20 | 15,5 % |
| 4 pièces | 28 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 60,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 143 | 146 | 151 |
| Rés. principales | 117 | 119 | 129 |
| Rés. secondaires | 21 | 12 | 10 |
| Vacants | 5 | 15 | 12 |
À titre de comparaison : 61,1 % de part de propriétaires à Pailly, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 93,8 % |
| Locataires (privé) | 7 | 5,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 93,7 % de propriétaires occupants, 5,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 24,8 % |
| Électricité | 51 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 19 | 14,7 % |
| Autre (bois…) | 27 | 20,9 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,3 % |
| 1 voiture | 55 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 55,0 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 85 | 14 | 1 |
| 1975 | 106 | 64 | 31 | 11 |
| 1982 | 115 | 71 | 39 | 5 |
| 1990 | 124 | 85 | 31 | 8 |
| 1999 | 124 | 89 | 19 | 16 |
| 2006 | 133 | 103 | 20 | 10 |
| 2011 | 143 | 117 | 21 | 5 |
| 2016 | 146 | 119 | 12 | 15 |
| 2022 | 151 | 129 | 10 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 100 à 151, soit +51 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 18 | 17 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 17,9 % |
| Classe D | 11 | 39,3 % |
| Classe E | 4 | 14,3 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 14,3 % |
Distribution DPE sur 28 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 13 | 46,4 % |
| Classe C | 9 | 32,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 138 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 300 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montigny-le-Guesdier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
151 logements composent le parc de Montigny-le-Guesdier en 2022, très majoritairement occupés à l'année (85,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,7 % de maisons individuelles (149 unités). Montigny-le-Guesdier se situe dans un environnement dans la grande couronne parisienne, à 104 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Montigny-le-Guesdier (93,7 %).
Le parc ancien pèse 23,3 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 261 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,5 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. Topographie et environnement: à 104 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (129 résidences principales de Montigny-le-Guesdier) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.