01 Le parc de logements
Le parc comprend 73 logements dont 54 résidences principales, 11 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 54 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 15,1 % |
| Logements vacants | 7 | 9,6 % |
Sur les 73 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 46,3 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 10 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 9 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 5 | 9,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,9 % |
| 3 pièces | 10 | 18,5 % |
| 4 pièces | 12 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 57,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 70 | 71 | 73 |
| Rés. principales | 55 | 56 | 54 |
| Rés. secondaires | 7 | 10 | 11 |
| Vacants | 7 | 5 | 7 |
À Courbiac, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 40,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 43 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,2 %, locataires 15,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 45,5 % |
| Électricité | 6 | 10,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 22 | 40,0 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (11 %) et le fioul (45 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 54 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,9 % |
| 1 voiture | 25 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 53,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 46 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 30 | 4 | 9 |
| 1975 | 44 | 28 | 6 | 10 |
| 1982 | 47 | 35 | 4 | 8 |
| 1990 | 50 | 33 | 13 | 4 |
| 1999 | 59 | 44 | 10 | 5 |
| 2006 | 66 | 52 | 10 | 4 |
| 2011 | 70 | 55 | 7 | 7 |
| 2016 | 71 | 56 | 10 | 5 |
| 2022 | 73 | 54 | 11 | 7 |
Trajectoire de long terme: 43 logements en 1968, 73 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 3 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 2 | 22,2 % |
Le graphique décompose les 9 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 2 | 22,2 % |
| Classe C | 3 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 380 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 103 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 380 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 277 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montlauzun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Montlauzun dispose d'un parc de 73 logements mêlant résidences principales (74,0 %), secondaires (15,1 %) et vacants (9,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Montlauzun est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 167 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,2 % de propriétaires occupants.
Le parc de Montlauzun porte la trace d'une construction ancienne: 46,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Montlauzun, le parc fait moins bien que le repère national: C et 247 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 44,4 %. Le chauffage principal est dominé par fioul (45,5 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Montlauzun: 53,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Montlauzun. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 167 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (54 résidences principales de Montlauzun) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.