01 Le parc de logements
Le parc comprend 95 logements dont 62 résidences principales, 22 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 65,3 % |
| Résidences secondaires | 22 | 23,2 % |
| Logements vacants | 11 | 11,6 % |
Parmi les 95 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 7 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 7 | 11,7 % |
| 1991-2005 | 16 | 26,7 % |
| 2006-2019 | 8 | 13,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 6,5 % |
| 3 pièces | 10 | 16,1 % |
| 4 pièces | 14 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 54,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 79 | 98 | 95 |
| Rés. principales | 54 | 64 | 62 |
| Rés. secondaires | 17 | 24 | 22 |
| Vacants | 8 | 10 | 11 |
La part de propriétaires atteint 56,7 % à Cézac, commune de 179 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 45 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 16 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 72,7 % appartiennent à leurs occupants, 25,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 16,4 % |
| Électricité | 24 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 26 | 42,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 39 % pour électricité, 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 8,1 % |
| 1 voiture | 29 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 45,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 47 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 36 | 2 | 7 |
| 1975 | 44 | 36 | 7 | 1 |
| 1982 | 48 | 40 | 7 | 1 |
| 1990 | 51 | 40 | 9 | 2 |
| 1999 | 51 | 37 | 10 | 4 |
| 2006 | 64 | 45 | 18 | 1 |
| 2011 | 79 | 54 | 17 | 8 |
| 2016 | 98 | 64 | 24 | 10 |
| 2022 | 95 | 62 | 22 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 45 logements à l'origine, 95 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 17 | 20 | 21 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,3 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 9 | 31,0 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 5 | 17,2 % |
| Classe F | 4 | 13,8 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 31,0 % |
| Classe B | 9 | 31,0 % |
| Classe C | 3 | 10,3 % |
| Classe D | 3 | 10,3 % |
| Classe E | 2 | 6,9 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 31 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 127 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 4 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (209), appartements classés C (134), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Juliette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sainte-Juliette recense 95 logements en 2022: 62 résidences principales (65,3 %), 22 résidences secondaires et 11 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,3 %). Ce contexte résidentiel — Sainte-Juliette est une commune de l'Occitanie intérieure, à 193 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
72,7 % des ménages de Sainte-Juliette possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le parc mêle bâti ancien (22,6 % avant 1919) et constructions récentes (12,9 % après 2006). Côté DPE, le parc de Sainte-Juliette est dans la moyenne — classe C dominante, 196 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,2 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,6 %).
Repli du parc résidentiel de Sainte-Juliette entre 2016 et 2022 (-3,1 %). La multi-motorisation est la norme à Sainte-Juliette: 45,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Le parc résidentiel de Sainte-Juliette s'inscrit dans un territoire à 193 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 62 résidences principales de Sainte-Juliette et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Tarn-et-Garonne
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Sainte-Juliette
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Juliette
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Juliette s'établit à 2 118 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Juliette se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Tarn-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Sainte-Juliette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Juliette
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 118 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 203 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 118 € | 2 118 € |
| Prix moyen/m² | 2 118 € | |
| Surface médiane | – | 203 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 376 € |
| 2022 | 5 | 2 652 € |
| 2023 | 1 | 2 587 € |
| 2024 | 1 | 2 888 € |
| 2025 | 1 | 2 118 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Sainte-Juliette (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sainte-Juliette: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Sainte-Juliette
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Juliette
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sainte-Juliette
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sainte-Juliette: majorité classée C, part de passoires thermiques à 17,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sainte-Juliette
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Juliette : cadre de vie et logement
Sainte-Juliette compte 131 habitants, à 159 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 830 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Juliette
Sainte-Juliette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Juliette
Composition du parc immobilier à Sainte-Juliette
95 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sainte-Juliette: 87,2 % de maisons, 12,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sainte-Juliette
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 62 logements).
- Avant 1919 22,6 % 14 logts
- 1919-1945 12,9 % 8 logts
- 1946-1970 11,3 % 7 logts
- 1971-1990 11,3 % 7 logts
- 1991-2005 25,8 % 16 logts
- 2006-2019 12,9 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sainte-Juliette
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Juliette
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Juliette
Pour une maison de 203 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
429 954 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Juliette
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Juliette ?
Le prix médian au m² à Sainte-Juliette est de 2 118 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 203 m² (surface médiane locale), compter environ 430 000 €.
Comment Sainte-Juliette se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Sainte-Juliette se classe au 36ᵉ rang sur 190 communes du Tarn-et-Garonne — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Juliette ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Juliette est de 5,2 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Juliette.
Communes limitrophes de Sainte-Juliette
Sainte-Juliette est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Sainte-Juliette se situe dans la moyenne — prix médian 2 118 €/m², dans la ligne de la médiane du Tarn-et-Garonne.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 118 €/m² pour 203 m². Rapporté au revenu médian de Sainte-Juliette, un logement de 203 m² (429 954 €) représente 20,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,4 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Avec 23,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sainte-Juliette est une commune de l'Occitanie intérieure. La géographie joue son rôle: la commune est à 193 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).