01 Le parc de logements
Le parc comprend 454 logements dont 384 résidences principales, 38 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 384 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 38 | 8,4 % |
| Logements vacants | 32 | 7,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 454.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 42 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 33 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 64 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 60 | 15,8 % |
| 2006-2020 | 67 | 17,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 17 | 4,4 % |
| 3 pièces | 53 | 13,8 % |
| 4 pièces | 84 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 226 | 59,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 426 | 500 | 454 |
| Rés. principales | 339 | 365 | 384 |
| Rés. secondaires | 53 | 91 | 38 |
| Vacants | 34 | 43 | 32 |
En comparaison, Hauteville-sur-Mer (à 13 km) enregistre 73,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 317 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 58 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 82,7 % de propriétaires, 15,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,8 % |
| Fioul | 38 | 9,9 % |
| Électricité | 150 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 172 | 44,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant électricité (39 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 233 |
| Total ménages | 384 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Sous-occupation très accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,1 % |
| 1 voiture | 158 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 55,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 41 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 205 | 14 | 15 |
| 1975 | 241 | 199 | 27 | 15 |
| 1982 | 255 | 196 | 34 | 25 |
| 1990 | 290 | 223 | 52 | 15 |
| 1999 | 327 | 262 | 59 | 6 |
| 2007 | 394 | 317 | 52 | 24 |
| 2012 | 426 | 339 | 53 | 34 |
| 2017 | 500 | 365 | 91 | 43 |
| 2023 | 454 | 384 | 38 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 234 logements, le total atteint 454 en 2023 (+94 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 29 | 24 | 35 | 37 | 30 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,9 % |
| Classe B | 8 | 7,8 % |
| Classe C | 16 | 15,7 % |
| Classe D | 44 | 43,1 % |
| Classe E | 19 | 18,6 % |
| Classe F | 8 | 7,8 % |
| Classe G | 4 | 3,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 13,7 % |
| Classe B | 54 | 52,9 % |
| Classe C | 16 | 15,7 % |
| Classe D | 8 | 7,8 % |
| Classe E | 6 | 5,9 % |
| Classe F | 4 | 3,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 160 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 42 | 2 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (222 kWh/m²/an); côté appartements, D (252).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hudimesnil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Hudimesnil dispose d'un parc de 454 logements mêlant résidences principales (84,6 %), secondaires (8,4 %) et vacants (7,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Hudimesnil est dans la géographie typique de la Normandie, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 44 km environ — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation d'Hudimesnil est caractéristique des communes de propriétaires (82,7 %).
Le parc d'Hudimesnil porte la trace d'une construction ancienne: 29,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, d'Hudimesnil, le parc fait moins bien que le repère national: D et 223 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,8 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,8 %).
Le parc a diminué de -9,2 % entre les millésimes 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Hudimesnil: 55,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Hudimesnil est dans la géographie typique de la Normandie. L'environnement physique — dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 44 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (384 résidences principales d'Hudimesnil) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Analyse du marché immobilier à Hudimesnil
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hudimesnil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hudimesnil s'établit à 2 433 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hudimesnil se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Manche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Hudimesnil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hudimesnil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 844 €/m² → 2 433 €/m² (+31,9 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 433 € | 2 433 € |
| Prix moyen/m² | 2 503 € | |
| Surface médiane | – | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 844 € |
| 2022 | 12 | 2 366 € |
| 2023 | 17 | 2 215 € |
| 2024 | 15 | 1 842 € |
| 2025 | 15 | 2 433 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 20 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 94 autorisations pour 56 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Hudimesnil
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Hudimesnil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Hudimesnil totalise 30 logements sur 5 ans, soit +275 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hudimesnil
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Hudimesnil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hudimesnil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 102 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Hudimesnil est D, avec 11,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hudimesnil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hudimesnil : cadre de vie et logement
Hudimesnil compte 928 habitants sur 18,68 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 093 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hudimesnil
Hudimesnil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hudimesnil
Composition du parc immobilier à Hudimesnil
454 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Hudimesnil est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hudimesnil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 381 logements).
- Avant 1919 29,9 % 114 logts
- 1919-1945 11,0 % 42 logts
- 1946-1970 8,7 % 33 logts
- 1971-1990 16,8 % 64 logts
- 1991-2005 15,7 % 60 logts
- 2006-2020 17,6 % 67 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Hudimesnil
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hudimesnil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hudimesnil
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
197 073 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hudimesnil
Quel est le prix de l'immobilier à Hudimesnil ?
Le prix médian au m² à Hudimesnil est de 2 433 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 197 000 €.
Comment Hudimesnil se situe-t-elle dans le Manche ?
Hudimesnil se classe au 59ᵉ rang sur 440 communes du Manche — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Hudimesnil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hudimesnil est de 5,0 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Hudimesnil ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Hudimesnil
Hudimesnil est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 433 €/m² à Hudimesnil contre 1 899 €/m² pour la Manche.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Hudimesnil gagne +31,9 % sur la période 2021-2025. 89 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +32,1 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Hudimesnil à un niveau significatif — 2 433 €/m² en médiane. Un bien type de 81 m² revient à environ 197 073 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Hudimesnil avoisinent 11,2 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 8,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 6 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Hudimesnil est dans la géographie typique de la Normandie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 44 km environ) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.