01 Le parc de logements
Le parc comprend 452 logements dont 382 résidences principales, 38 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 382 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 38 | 8,4 % |
| Logements vacants | 32 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 452.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 42 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 33 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 64 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 60 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 66 | 17,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 17 | 4,5 % |
| 3 pièces | 53 | 13,9 % |
| 4 pièces | 84 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 225 | 58,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 430 | 486 | 452 |
| Rés. principales | 343 | 355 | 382 |
| Rés. secondaires | 53 | 89 | 38 |
| Vacants | 34 | 42 | 32 |
En comparaison, Hauteville-sur-Mer (à 13 km) enregistre 23,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 316 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 58 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 82,7 % de propriétaires, 15,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,8 % |
| Fioul | 38 | 9,9 % |
| Électricité | 149 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 171 | 44,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 232 |
| Total ménages | 382 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,1 % |
| 1 voiture | 157 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 213 | 55,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 41 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 205 | 14 | 15 |
| 1975 | 241 | 199 | 27 | 15 |
| 1982 | 255 | 196 | 34 | 25 |
| 1990 | 290 | 223 | 52 | 15 |
| 1999 | 327 | 262 | 59 | 6 |
| 2006 | 378 | 305 | 50 | 23 |
| 2011 | 430 | 343 | 53 | 34 |
| 2016 | 486 | 355 | 89 | 42 |
| 2022 | 452 | 382 | 38 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 234 logements, le total atteint 452 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 29 | 24 | 35 | 37 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,0 % |
| Classe B | 8 | 8,0 % |
| Classe C | 16 | 16,0 % |
| Classe D | 43 | 43,0 % |
| Classe E | 18 | 18,0 % |
| Classe F | 8 | 8,0 % |
| Classe G | 4 | 4,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 14,0 % |
| Classe B | 53 | 53,0 % |
| Classe C | 15 | 15,0 % |
| Classe D | 8 | 8,0 % |
| Classe E | 6 | 6,0 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 160 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 41 | 2 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (222 kWh/m²/an); côté appartements, ? (252).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hudimesnil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Hudimesnil dispose d'un parc de 452 logements mêlant résidences principales (84,5 %), secondaires (8,4 %) et vacants (7,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Hudimesnil est dans la géographie typique de la Normandie, à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 44 km environ — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation d'Hudimesnil est caractéristique des communes de propriétaires (82,7 %).
Le parc d'Hudimesnil porte la trace d'une construction ancienne: 29,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, d'Hudimesnil, le parc fait moins bien que le repère national: D et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,0 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,8 %).
Le parc a diminué de -7,0 % entre les millésimes 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Hudimesnil: 55,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Hudimesnil est dans la géographie typique de la Normandie. L'environnement physique — à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 44 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (382 résidences principales d'Hudimesnil) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.