01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 051 logements dont 862 résidences principales, 94 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 862 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 94 | 8,9 % |
| Logements vacants | 95 | 9,0 % |
Sur les 1 051 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 198 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 106 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 104 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 201 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 98 | 11,7 % |
| 2006-2020 | 130 | 15,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 36 | 4,2 % |
| 3 pièces | 160 | 18,6 % |
| 4 pièces | 238 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 425 | 49,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 948 | 1 030 | 1 051 |
| Rés. principales | 791 | 842 | 862 |
| Rés. secondaires | 68 | 59 | 94 |
| Vacants | 89 | 129 | 95 |
Commune voisine de taille comparable, Montmartin-sur-Mer (12 km) affiche 71,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 595 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 183 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 75 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,1 %, locataires 30,0 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 138 | 16,0 % |
| Fioul | 77 | 8,9 % |
| Électricité | 351 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 282 | 32,7 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et gaz de ville (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 159 |
| 5 à 9 ans | 164 |
| 10 ans ou plus | 455 |
| Total ménages | 862 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 208 |
| Sous-occupation accentuée | 219 |
| Sous-occupation très accentuée | 345 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 9,4 % |
| 1 voiture | 416 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 365 | 42,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 48 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 644 | 574 | 19 | 51 |
| 1975 | 659 | 587 | 34 | 38 |
| 1982 | 728 | 622 | 40 | 66 |
| 1990 | 780 | 649 | 87 | 44 |
| 1999 | 832 | 703 | 69 | 60 |
| 2007 | 879 | 760 | 69 | 50 |
| 2012 | 948 | 791 | 68 | 89 |
| 2017 | 1 030 | 842 | 59 | 129 |
| 2023 | 1 051 | 862 | 94 | 95 |
Trajectoire de long terme: 644 logements en 1968, 1 051 en 2023 (+63 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 91 | 75 | 82 | 92 | 57 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 33 | 32 | 22 | 18 | 23 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,4 % |
| Classe B | 40 | 11,1 % |
| Classe C | 66 | 18,4 % |
| Classe D | 132 | 36,8 % |
| Classe E | 71 | 19,8 % |
| Classe F | 30 | 8,4 % |
| Classe G | 15 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 18,4 % |
| Classe B | 135 | 37,6 % |
| Classe C | 43 | 12,0 % |
| Classe D | 49 | 13,6 % |
| Classe E | 38 | 10,6 % |
| Classe F | 20 | 5,6 % |
| Classe G | 8 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 61 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 40 | 0 |
| Classe C | 62 | 4 |
| Classe D | 117 | 15 |
| Classe E | 56 | 15 |
| Classe F | 27 | 3 |
| Classe G | 14 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (210), appartements classés D (253), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 30 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cérences (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 051 logements recensés à Cérences, répartis entre 862 résidences principales, 94 secondaires et 95 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,6 % de maisons. À l'échelle locale, Cérences est caractéristique du maillage normand — contexte utile pour lire le parc.
Cérences présente un profil majoritairement propriétaire — 69,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. 8,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Cérences s'étend d'un noyau historique (23,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,5 % après 2006). DPE: classe D en tête et 215 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,7 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Cérences entre 2017 et 2023 (+2,0 %). Profil fortement motorisé: 42,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cérences est caractéristique du maillage normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Cérences
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cérences
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cérences s'établit à 1 628 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cérences Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cérences
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 279 €/m² → 1 628 €/m² (+27,3 %), volume annuel actuel 32 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 32 |
| Prix médian/m² | 1 628 € | 1 628 € |
| Prix moyen/m² | 1 633 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 1 279 € |
| 2022 | 34 | 1 537 € |
| 2023 | 28 | 1 740 € |
| 2024 | 23 | 1 800 € |
| 2025 | 32 | 1 628 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -80,0 %.
Vacance longue durée à Cérences
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cérences (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cérences totalise 37 logements sur 5 ans, soit -26 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cérences
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cérences
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cérences
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 359 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cérences est D, avec 12,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cérences
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S'installer à Cérences : cadre de vie et logement
Cérences compte 1 852 habitants sur 26,04 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 093 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 78 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cérences
Cérences et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cérences
Composition du parc immobilier à Cérences
1 051 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Cérences est composé très majoritairement de maisons (94,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cérences
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 837 logements).
- Avant 1919 23,7 % 198 logts
- 1919-1945 12,7 % 106 logts
- 1946-1970 12,4 % 104 logts
- 1971-1990 24,0 % 201 logts
- 1991-2005 11,7 % 98 logts
- 2006-2020 15,5 % 130 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cérences
78 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cérences
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Sienne PPRN Approuvé approuvé le 29/07/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cérences
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
149 776 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cérences
Quel est le prix de l'immobilier à Cérences ?
Le prix médian au m² à Cérences est de 1 628 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Cérences se situe-t-elle dans le Manche ?
Cérences se situe dans la moyenne départementale du Manche.
Quel rendement locatif espérer à Cérences ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cérences est de 5,4 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Cérences ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cérences.
Communes limitrophes de Cérences
Cérences est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Cérences s'établit à 1 628 € sur 32 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Manche (1 899 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Cérences gagne +27,3 % sur la période 2021-2025. 156 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 9,6 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Cérences à un niveau significatif — 1 628 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Cérences, un logement de 92 m² (149 776 €) représente 6,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Cérences avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Cérences (8,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cérences est caractéristique du maillage normand.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.