01 Le parc de logements
Le parc comprend 253 logements dont 221 résidences principales, 19 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 221 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 19 | 7,5 % |
| Logements vacants | 13 | 5,1 % |
Parmi les 253 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 18 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 36 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 35 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 43 | 19,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 20 | 9,0 % |
| 4 pièces | 56 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 63,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 240 | 245 | 253 |
| Rés. principales | 206 | 205 | 221 |
| Rés. secondaires | 20 | 16 | 19 |
| Vacants | 14 | 24 | 13 |
À 15 km, L'orée-D'écouves (709 hab.) enregistre 68,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 172 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 43 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 77,8 % de propriétaires, 20,8 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 47 | 21,3 % |
| Électricité | 86 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 76 | 34,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 121 |
| Total ménages | 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,7 % |
| 1 voiture | 85 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 58,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 38 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 114 | 9 | 13 |
| 1975 | 137 | 102 | 23 | 12 |
| 1982 | 155 | 111 | 35 | 9 |
| 1990 | 171 | 136 | 29 | 6 |
| 1999 | 181 | 142 | 23 | 16 |
| 2006 | 201 | 164 | 27 | 10 |
| 2011 | 240 | 206 | 20 | 14 |
| 2016 | 245 | 205 | 16 | 24 |
| 2022 | 253 | 221 | 19 | 13 |
Trajectoire de long terme: 136 logements en 1968, 253 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 21 | 17 | 23 | 25 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,6 % |
| Classe C | 6 | 10,9 % |
| Classe D | 15 | 27,3 % |
| Classe E | 19 | 34,5 % |
| Classe F | 6 | 10,9 % |
| Classe G | 7 | 12,7 % |
Distribution DPE sur 55 diagnostics: la majorité se situe en classe E (35 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,3 % |
| Classe B | 26 | 47,3 % |
| Classe C | 9 | 16,4 % |
| Classe D | 2 | 3,6 % |
| Classe E | 10 | 18,2 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 2 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 389 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 269 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 166 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 389 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montmerrei (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Montmerrei compte 253 logements à l'issue du recensement 2022, dont 221 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,0 % de maisons individuelles (248 unités). Montmerrei est caractéristique du maillage rural normand, sur un relief modérément vallonné, à 231 m d'altitude.
La structure d'occupation de Montmerrei est caractéristique des communes de propriétaires (77,8 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Montmerrei: 33,3 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe E dominante et 261 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (38,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Montmerrei a augmenté de +3,3 %. Profil fortement motorisé: 58,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Montmerrei est caractéristique du maillage rural normand — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 231 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (221 résidences principales de Montmerrei) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.