Parc ancien et patrimonial (46 % de logements construits avant 1919), 365 logements au total.
Pour référence, L'orée-D'écouves (11 km) affiche 68,7 % de part de propriétaires
Le parc de Carrouges compte 365 logements, dont 80 sont vacants (21,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,3 % de maisons. Carrouges est caractéristique du maillage rural normand, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 287 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 59,5 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 10,5 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Carrouges porte la trace d'une construction ancienne: 45,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 269 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 35,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 40,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a diminué de -3,7 % entre les millésimes 2016 et 2022. 10,9 % des ménages de Carrouges n'ont pas de voiture, 30,5 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Carrouges est caractéristique du maillage rural normand. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 287 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 365 logements dont 266 résidences principales, 19 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 22 % de vacants pour un total de 365 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 355 | 379 | 365 |
| Rés. principales | 295 | 277 | 266 |
| Rés. secondaires | 14 | 24 | 19 |
| Vacants | 46 | 79 | 80 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 59,5 % de propriétaires, 38,6 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (34 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 58 % à une voiture, 30 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 251 à 365, soit +45 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 77 | 70 | 68 | 56 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 48 | 43 | 38 | 23 | 28 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 123 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 290 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (271), appartements classés ? (260), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 3 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carrouges (prix au m², ventes DVF, tendance).