Parc à forte empreinte de résidence secondaire (30 % du parc) avec 126 logements au total.
À 13 km, Gignac (73 hab.) enregistre 27,4 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 38 résidences secondaires dans le parc de Montsalier, soit 30,2 % du total. Une typologie quasi monomorphe — 97,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune des Alpes du Sud, perchée à 849 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,2 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Montsalier: 29,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Montsalier, le parc fait moins bien que le repère national: E et 310 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 35,0 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Montsalier reste stable (0,0 %). 41,2 % des ménages de Montsalier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Montsalier est une commune des Alpes du Sud — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: perchée à 849 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 126 logements dont 85 résidences principales, 38 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 126 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 120 | 126 | 126 |
| Rés. principales | 61 | 68 | 85 |
| Rés. secondaires | 45 | 52 | 38 |
| Vacants | 14 | 6 | 3 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 68,2 % appartiennent à leurs occupants, 22,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (24 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 62 logements, le total atteint 126 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 18 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en E, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 383 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 301 kWh/m²/an (1975-1988).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montsalier (prix au m², ventes DVF, tendance).