01 Le parc de logements
Le parc comprend 126 logements dont 85 résidences principales, 38 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 85 | 67,5 % |
| Résidences secondaires | 38 | 30,2 % |
| Logements vacants | 3 | 2,4 % |
Parmi les 126 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 29,4 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 14 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 17 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 16 | 18,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 7,1 % |
| 3 pièces | 25 | 29,4 % |
| 4 pièces | 27 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 31,8 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 120 | 126 | 126 |
| Rés. principales | 61 | 68 | 85 |
| Rés. secondaires | 45 | 52 | 38 |
| Vacants | 14 | 6 | 3 |
À 13 km, Gignac (73 hab.) enregistre 27,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 19 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 9,4 % |
Occupation des résidences principales — 68,2 % appartiennent à leurs occupants, 22,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 20 | 23,5 % |
| Électricité | 21 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 38 | 44,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 85 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,9 % |
| 1 voiture | 45 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 41,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 25 | 21 | 16 |
| 1975 | 71 | 23 | 32 | 16 |
| 1982 | 81 | 27 | 43 | 11 |
| 1990 | 100 | 31 | 64 | 5 |
| 1999 | 105 | 43 | 54 | 8 |
| 2006 | 113 | 53 | 56 | 4 |
| 2011 | 120 | 61 | 45 | 14 |
| 2016 | 126 | 68 | 52 | 6 |
| 2022 | 126 | 85 | 38 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 62 logements, le total atteint 126 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 18 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,5 % |
| Classe C | 4 | 18,2 % |
| Classe D | 1 | 4,5 % |
| Classe E | 7 | 31,8 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 7 | 31,8 % |
Le graphique décompose les 22 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,6 % |
| Classe B | 5 | 22,7 % |
| Classe C | 9 | 40,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 13,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 368 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 416 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 301 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 296 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 416 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (342 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (316).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montsalier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 38 résidences secondaires dans le parc de Montsalier, soit 30,2 % du total. Une typologie quasi monomorphe — 97,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune des Alpes du Sud, perchée à 849 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,2 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Montsalier: 29,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Montsalier, le parc fait moins bien que le repère national: E et 339 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 40,9 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Montsalier reste stable (0,0 %). 41,2 % des ménages de Montsalier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Montsalier est une commune des Alpes du Sud — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: perchée à 849 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.