01 Le parc de logements
Le parc comprend 354 logements dont 302 résidences principales, 17 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 302 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 4,8 % |
| Logements vacants | 35 | 9,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 354.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 35 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 38 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 58 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 39 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 41 | 14,3 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,6 % |
| 2 pièces | 16 | 5,3 % |
| 3 pièces | 41 | 13,5 % |
| 4 pièces | 79 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 53,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 316 | 334 | 354 |
| Rés. principales | 276 | 288 | 302 |
| Rés. secondaires | 11 | 15 | 17 |
| Vacants | 29 | 31 | 35 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Barthélemy (9 km) affiche 67,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 221 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 48 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 21 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,0 %, locataires 22,9 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 43 | 14,2 % |
| Électricité | 119 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 132 | 43,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 302 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,3 % |
| 1 voiture | 120 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 175 | 57,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 153 | 23 | 24 |
| 1975 | 195 | 140 | 32 | 23 |
| 1982 | 225 | 166 | 45 | 14 |
| 1990 | 264 | 213 | 42 | 9 |
| 1999 | 277 | 236 | 31 | 10 |
| 2006 | 302 | 264 | 21 | 17 |
| 2011 | 316 | 276 | 11 | 29 |
| 2016 | 334 | 288 | 15 | 31 |
| 2022 | 354 | 302 | 17 | 35 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 200 à 354 logements, soit +77 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 40 | 39 | 36 | 33 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 19 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 6 | 5,6 % |
| Classe C | 25 | 23,4 % |
| Classe D | 36 | 33,6 % |
| Classe E | 26 | 24,3 % |
| Classe F | 8 | 7,5 % |
| Classe G | 5 | 4,7 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 18,7 % |
| Classe B | 55 | 51,4 % |
| Classe C | 8 | 7,5 % |
| Classe D | 4 | 3,7 % |
| Classe E | 9 | 8,4 % |
| Classe F | 6 | 5,6 % |
| Classe G | 5 | 4,7 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 62 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 12 | 13 |
| Classe D | 15 | 21 |
| Classe E | 19 | 7 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (223 kWh/m²/an), les appartements ? (202) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 23 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moras-en-Valloire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
354 logements sont recensés à Moras-en-Valloire, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,2 % de maisons individuelles (305 unités). À l'échelle locale, Moras-en-Valloire est une commune de la vallée du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 310 m — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Moras-en-Valloire (73,0 %), complétée par 22,9 % de locataires. Au plan locatif social, 7,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Moras-en-Valloire: 26,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 215 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Moras-en-Valloire: +6,0 % entre 2016 et 2022. 57,9 % des ménages de Moras-en-Valloire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Moras-en-Valloire est une commune de la vallée du Rhône, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 310 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.