01 Le parc de logements
Le parc comprend 498 logements dont 420 résidences principales, 29 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 420 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 29 | 5,8 % |
| Logements vacants | 49 | 9,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 498 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 56 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 41 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 61 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 76 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 57 | 14,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 22 | 5,2 % |
| 3 pièces | 59 | 14,0 % |
| 4 pièces | 140 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 198 | 47,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 443 | 470 | 498 |
| Rés. principales | 364 | 389 | 420 |
| Rés. secondaires | 51 | 38 | 29 |
| Vacants | 28 | 43 | 49 |
En comparaison, Jarcieu (à 8 km) enregistre 57,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 334 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 50 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 28 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,4 % de propriétaires occupants, 18,5 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,7 % |
| Fioul | 67 | 16,0 % |
| Électricité | 115 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 220 | 52,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 420 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 6,2 % |
| 1 voiture | 186 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 208 | 49,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 272 | 212 | 43 | 17 |
| 1975 | 290 | 223 | 53 | 14 |
| 1982 | 324 | 243 | 71 | 10 |
| 1990 | 331 | 238 | 54 | 39 |
| 1999 | 365 | 285 | 58 | 22 |
| 2006 | 407 | 321 | 52 | 34 |
| 2011 | 443 | 364 | 51 | 28 |
| 2016 | 470 | 389 | 38 | 43 |
| 2022 | 498 | 420 | 29 | 49 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 272 à 498, soit +83 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 43 | 35 | 35 | 35 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 3 | 2,9 % |
| Classe C | 26 | 25,0 % |
| Classe D | 34 | 32,7 % |
| Classe E | 24 | 23,1 % |
| Classe F | 16 | 15,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 14,4 % |
| Classe B | 44 | 42,3 % |
| Classe C | 14 | 13,5 % |
| Classe D | 13 | 12,5 % |
| Classe E | 11 | 10,6 % |
| Classe F | 7 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 236 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 159 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 10 |
| Classe D | 31 | 3 |
| Classe E | 19 | 5 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 231 kWh/m²/an côté maisons, C à 168 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 22 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lens-Lestang (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lens-Lestang totalise 498 logements: l'habitat principal (84,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (5,8 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,2 % de maisons individuelles (444 unités). L'environnement communal: caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, en moyenne montagne, à 452 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 79,4 % des ménages de Lens-Lestang sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 6,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Lens-Lestang porte la trace d'une construction ancienne: 27,6 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 219 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (52,4 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Lens-Lestang: +6,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône dans lequel s'inscrit Lens-Lestang. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 452 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Lens-Lestang a bondi de +34,7 % en un an, signal rare sur une commune de 884 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (246ᵉ rang sur 336 communes)
- Prix en forte hausse : +34,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lens-Lestang
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lens-Lestang
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lens-Lestang s'établit à 2 115 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lens-Lestang Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lens-Lestang
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 594 €/m² à 2 115 €/m² (-18,5 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 14 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 115 € | 2 115 € | 1 996 € |
| Prix moyen/m² | 2 041 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 594 € |
| 2022 | 19 | 1 974 € |
| 2023 | 6 | 1 053 € |
| 2024 | 9 | 1 570 € |
| 2025 | 16 | 2 115 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +140,0 %.
Construction neuve à Lens-Lestang (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 41 logements ont été autorisés à à Lens-Lestang, +128 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lens-Lestang
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lens-Lestang
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lens-Lestang
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 104 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lens-Lestang: classe D en tête, 15,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lens-Lestang
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lens-Lestang : cadre de vie et logement
Lens-Lestang compte 884 habitants, à 322 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 1 005 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lens-Lestang
Lens-Lestang et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lens-Lestang
Composition du parc immobilier à Lens-Lestang
498 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
444 maisons pour 52 appartements: le parc à Lens-Lestang est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lens-Lestang
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 402 logements).
- Avant 1919 27,6 % 111 logts
- 1919-1945 13,9 % 56 logts
- 1946-1970 10,2 % 41 logts
- 1971-1990 15,2 % 61 logts
- 1991-2005 18,9 % 76 logts
- 2006-2019 14,2 % 57 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lens-Lestang
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lens-Lestang
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lens-Lestang
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
203 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lens-Lestang
Quel est le prix de l'immobilier à Lens-Lestang ?
Le prix médian au m² à Lens-Lestang est de 2 115 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 203 000 €.
Comment Lens-Lestang se situe-t-elle dans le Drôme ?
Lens-Lestang se situe au 246ᵉ rang du Drôme sur 336 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lens-Lestang ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lens-Lestang est de 5,4 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lens-Lestang
Lens-Lestang est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 115 €/m² en médiane, Lens-Lestang s'inscrit au niveau de la médiane de la Drôme (2 239 €/m²) et reste -14,4 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Lens-Lestang recule de -18,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 61 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +34,7 %.
Le marché de Lens-Lestang est dominé par les maisons individuelles — 87,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 115 €/m² pour 96 m² en surface médiane. Un bien type de 96 m² revient à environ 203 040 €, soit 9,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Lens-Lestang: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Lens-Lestang (5,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Lens-Lestang: l'équivalent de 8 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 85 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lens-Lestang est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Le cadre géographique (en moyenne montagne, à 452 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).