01 Le parc de logements
Le parc comprend 433 logements dont 371 résidences principales, 18 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 371 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 18 | 4,2 % |
| Logements vacants | 44 | 10,2 % |
Sur les 433 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 27 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 36 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 91 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 73 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 77 | 21,0 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 11 | 3,0 % |
| 3 pièces | 50 | 13,5 % |
| 4 pièces | 109 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 198 | 53,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 398 | 411 | 433 |
| Rés. principales | 350 | 362 | 371 |
| Rés. secondaires | 28 | 18 | 18 |
| Vacants | 20 | 31 | 44 |
Commune voisine de taille comparable, Marcollin (9 km) affiche 76,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 288 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 72 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 77,6 % de propriétaires, 21,3 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 64 | 17,3 % |
| Électricité | 132 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 168 | 45,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 36 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 225 |
| Total ménages | 371 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,8 % |
| 1 voiture | 153 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 204 | 55,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 192 | 151 | 30 | 11 |
| 1975 | 200 | 155 | 35 | 10 |
| 1982 | 228 | 180 | 40 | 8 |
| 1990 | 267 | 209 | 35 | 23 |
| 1999 | 298 | 246 | 35 | 17 |
| 2006 | 343 | 295 | 33 | 15 |
| 2011 | 398 | 350 | 28 | 20 |
| 2016 | 411 | 362 | 18 | 31 |
| 2022 | 433 | 371 | 18 | 44 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 192 à 433 logements, soit +126 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 23 | 29 | 30 | 22 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,2 % |
| Classe B | 3 | 3,2 % |
| Classe C | 19 | 20,4 % |
| Classe D | 32 | 34,4 % |
| Classe E | 17 | 18,3 % |
| Classe F | 8 | 8,6 % |
| Classe G | 11 | 11,8 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 20,4 % |
| Classe B | 38 | 40,9 % |
| Classe C | 11 | 11,8 % |
| Classe D | 8 | 8,6 % |
| Classe E | 9 | 9,7 % |
| Classe F | 4 | 4,3 % |
| Classe G | 4 | 4,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 317 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 14 | 5 |
| Classe D | 23 | 9 |
| Classe E | 12 | 5 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 247 kWh/m²/an côté maisons, ? à 214 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pact (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
433 logements sont décomptés dans le parc de Pact au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 91,2 % du parc. Le cadre local de Pact est au pied des massifs alpins iséréens, perchée à 269 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,6 % de propriétaires occupants.
Le parc de Pact combine un noyau ancien (17,2 %) et une couronne plus récente (21,0 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 240 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (45,3 %).
Pact affiche une croissance de son parc de +5,4 % depuis 2016. 55,0 % des ménages de Pact disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Pact appartient au tissu au pied des massifs alpins iséréens, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est perchée à 269 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.