Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 433 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Marcollin (9 km) affiche 76,4 %
433 logements sont décomptés dans le parc de Pact au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 91,2 % du parc. Le cadre local de Pact est au pied des massifs alpins iséréens, perchée à 269 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,6 % de propriétaires occupants.
Le parc de Pact combine un noyau ancien (17,2 %) et une couronne plus récente (21,0 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 238 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (45,3 %).
Pact affiche une croissance de son parc de +5,4 % depuis 2016. 55,0 % des ménages de Pact disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Pact appartient au tissu au pied des massifs alpins iséréens, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est perchée à 269 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 433 logements dont 371 résidences principales, 18 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 433 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 398 | 411 | 433 |
| Rés. principales | 350 | 362 | 371 |
| Rés. secondaires | 28 | 18 | 18 |
| Vacants | 20 | 31 | 44 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 77,6 % de propriétaires, 21,3 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 36 % en électricité, 17 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 192 à 433 logements, soit +126 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 23 | 29 | 30 | 22 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 218 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 306 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 245 kWh/m²/an côté maisons, ? à 214 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pact (prix au m², ventes DVF, tendance).