01 Le parc de logements
Le parc comprend 71 logements dont 52 résidences principales, 18 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 52 | 73,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 25,4 % |
| Logements vacants | 1 | 1,4 % |
Parmi les 71 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 38,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 3 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 3 | 6,0 % |
| 1991-2005 | 8 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 10 | 20,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,8 % |
| 3 pièces | 6 | 11,5 % |
| 4 pièces | 18 | 34,6 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 50,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 61 | 68 | 71 |
| Rés. principales | 49 | 46 | 52 |
| Rés. secondaires | 12 | 20 | 18 |
| Vacants | 0 | 2 | 1 |
Pour référence, Bazoques (4 km) affiche 56,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 13 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 73,1 % appartiennent à leurs occupants, 25,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,9 % |
| Fioul | 9 | 17,3 % |
| Électricité | 17 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 23 | 44,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 52 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 9,6 % |
| 1 voiture | 23 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 46,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 35 | 8 | 2 |
| 1975 | 48 | 35 | 12 | 1 |
| 1982 | 53 | 34 | 18 | 1 |
| 1990 | 52 | 29 | 18 | 5 |
| 1999 | 53 | 36 | 16 | 1 |
| 2006 | 56 | 42 | 11 | 3 |
| 2011 | 61 | 49 | 12 | 0 |
| 2016 | 68 | 46 | 20 | 2 |
| 2022 | 71 | 52 | 18 | 1 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 45 à 71 logements, soit +58 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 3 | 21,4 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 28,6 % |
Distribution DPE sur 14 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 5 | 35,7 % |
| Classe C | 3 | 21,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 3 | 21,4 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 308 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 173 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morsan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Morsan reste vacante hors saison — 18 résidences secondaires recensées (25,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Le cadre local de Morsan est au cœur du bocage normand, dans les collines, à une altitude moyenne de 166 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,1 % de propriétaires, 25,0 % de locataires.
Selon l'INSEE, 38,0 % des logements de Morsan ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (290 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 42,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,2 % des résidences principales).
Le parc de Morsan a progressé de +4,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Morsan: 46,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Morsan est au cœur du bocage normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Morsan est dans les collines, à une altitude moyenne de 166 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.