Parc ancien et patrimonial (38 % de logements construits avant 1919), 71 logements au total.
Pour référence, Bazoques (4 km) affiche 56,8 % de part de propriétaires
Une part significative du parc de Morsan reste vacante hors saison — 18 résidences secondaires recensées (25,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Le cadre local de Morsan est au cœur du bocage normand, dans les collines, à une altitude moyenne de 166 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,1 % de propriétaires, 25,0 % de locataires.
Selon l'INSEE, 38,0 % des logements de Morsan ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (290 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 42,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,2 % des résidences principales).
Le parc de Morsan a progressé de +4,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Morsan: 46,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Morsan est au cœur du bocage normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Morsan est dans les collines, à une altitude moyenne de 166 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 71 logements dont 52 résidences principales, 18 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 71 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 61 | 68 | 71 |
| Rés. principales | 49 | 46 | 52 |
| Rés. secondaires | 12 | 20 | 18 |
| Vacants | 0 | 2 | 1 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 73,1 % appartiennent à leurs occupants, 25,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 45 à 71 logements, soit +58 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 14 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 270 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 270 (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morsan (prix au m², ventes DVF, tendance).