01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 306 logements dont 1 230 résidences principales, 8 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 230 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,6 % |
| Logements vacants | 68 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 306 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 114 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 447 | 36,5 % |
| 1971-1990 | 247 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 218 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 144 | 11,7 % |
La période 1946-1970 concentre 36 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 91 | 7,4 % |
| 3 pièces | 248 | 20,2 % |
| 4 pièces | 250 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 636 | 51,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 169 | 1 274 | 1 306 |
| Rés. principales | 1 095 | 1 175 | 1 230 |
| Rés. secondaires | 0 | 3 | 8 |
| Vacants | 74 | 96 | 68 |
En comparaison, Rouhling (à 11 km) enregistre 51,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 756 | 61,5 % |
| Locataires (privé) | 307 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 119 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 48 | 3,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,5 % de propriétaires face à 34,6 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 763 | 62,0 % |
| Fioul | 147 | 12,0 % |
| Électricité | 236 | 19,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 76 | 6,2 % |
Le gaz de ville équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 212 |
| 5 à 9 ans | 199 |
| 10 ans ou plus | 727 |
| Total ménages | 1 230 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 160 |
| Sous-occupation modérée | 305 |
| Sous-occupation accentuée | 270 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 6,8 % |
| 1 voiture | 607 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 539 | 43,8 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 786 | 750 | 5 | 31 |
| 1975 | 838 | 806 | 5 | 27 |
| 1982 | 880 | 842 | 3 | 35 |
| 1990 | 929 | 896 | 4 | 29 |
| 1999 | 972 | 932 | 1 | 39 |
| 2006 | 1 101 | 1 048 | 0 | 53 |
| 2011 | 1 169 | 1 095 | 0 | 74 |
| 2016 | 1 274 | 1 175 | 3 | 96 |
| 2022 | 1 306 | 1 230 | 8 | 68 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 786 logements à l'origine, 1 306 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 115 | 111 | 99 | 125 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 35 | 34 | 30 | 29 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,1 % |
| Classe C | 655 | 71,7 % |
| Classe D | 176 | 19,3 % |
| Classe E | 42 | 4,6 % |
| Classe F | 30 | 3,3 % |
| Classe G | 9 | 1,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (72 %), 72 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 2,2 % |
| Classe B | 51 | 5,6 % |
| Classe C | 637 | 69,8 % |
| Classe D | 148 | 16,2 % |
| Classe E | 27 | 3,0 % |
| Classe F | 26 | 2,8 % |
| Classe G | 4 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (70 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 130 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 162 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 236 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 130 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 25 | 630 |
| Classe D | 29 | 147 |
| Classe E | 23 | 19 |
| Classe F | 20 | 10 |
| Classe G | 6 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (241 kWh/m²/an); côté appartements, ? (128).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morsbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Morsbach comprend 1 306 logements, dont l'essentiel (94,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (56,5 %) et collectif (43,5 %). Côté cadre local, Morsbach est une commune lorraine, perchée à 230 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété reste majoritaire à Morsbach: 61,5 % contre 34,6 % de locataires. Le segment social représente 9,7 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Morsbach s'étend d'un noyau historique (4,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,7 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Morsbach: classe C en tête et consommation moyenne (141 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,0 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Morsbach entre 2016 et 2022 (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 43,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune lorraine. Côté topographie, Morsbach se trouve perchée à 230 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 230 résidences principales de Morsbach et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.