01 Le parc de logements
Le parc comprend 290 logements dont 218 résidences principales, 44 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 218 | 75,2 % |
| Résidences secondaires | 44 | 15,2 % |
| Logements vacants | 28 | 9,7 % |
Sur les 290 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 31,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 23 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 41 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 34 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 29 | 14,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 5,5 % |
| 3 pièces | 30 | 13,8 % |
| 4 pièces | 56 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 54,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 248 | 265 | 290 |
| Rés. principales | 184 | 202 | 218 |
| Rés. secondaires | 44 | 45 | 44 |
| Vacants | 21 | 18 | 28 |
À titre de comparaison : 72,0 % de part de propriétaires à Lornay, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 29 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,3 % de propriétaires face à 13,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 16,1 % |
| Électricité | 75 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 104 | 47,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant électricité (34 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 128 |
| Total ménages | 218 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,1 % |
| 1 voiture | 87 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 56,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 93,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 92 | 52 | 11 |
| 1975 | 181 | 114 | 57 | 10 |
| 1982 | 183 | 114 | 61 | 8 |
| 1990 | 201 | 116 | 82 | 3 |
| 1999 | 215 | 138 | 65 | 12 |
| 2006 | 236 | 177 | 45 | 14 |
| 2011 | 248 | 184 | 44 | 21 |
| 2016 | 265 | 202 | 45 | 18 |
| 2022 | 290 | 218 | 44 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 155 à 290, soit +87 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 28 | 37 | 38 | 38 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 9 | 18,0 % |
| Classe D | 13 | 26,0 % |
| Classe E | 15 | 30,0 % |
| Classe F | 5 | 10,0 % |
| Classe G | 7 | 14,0 % |
Distribution DPE sur 50 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,0 % |
| Classe B | 28 | 56,0 % |
| Classe C | 4 | 8,0 % |
| Classe D | 4 | 8,0 % |
| Classe E | 3 | 6,0 % |
| Classe F | 3 | 6,0 % |
| Classe G | 4 | 8,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 56 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 350 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 350 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (274 kWh/m²/an); côté appartements, D (221).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Motz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Motz cumule 290 logements au millésime 2022: 75,2 % en résidence principale, 15,2 % en secondaire, 9,7 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,9 % de maisons individuelles (252 unités). À l'échelle locale, Motz est au cœur des Alpes du Nord, sur un relief modérément vallonné, à 340 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 85,3 % des ménages de Motz sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Motz porte la trace d'une construction ancienne: 31,0 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 272 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (47,7 % des résidences principales).
Le parc de Motz s'est étoffé de +9,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 56,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Motz est au cœur des Alpes du Nord — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 340 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Motz a bondi de +23,7 % en un an, signal rare sur une commune de 482 habitants.
Verdict
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Motz
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Motz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Motz s'établit à 3 093 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Motz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Motz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 093 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 093 € | 3 093 € |
| Prix moyen/m² | 2 965 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 695 € |
| 2022 | 13 | 3 544 € |
| 2023 | 9 | 2 592 € |
| 2024 | 5 | 2 500 € |
| 2025 | 4 | 3 093 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 48 autorisations pour 24 démarrages effectifs.
Construction neuve à Motz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Motz, -78 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Motz
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Motz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Motz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Motz: classe E en tête, 24,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Motz
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Motz : cadre de vie et logement
Motz compte 482 habitants, à 472 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 1 250 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Motz
Motz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Motz
Composition du parc immobilier à Motz
290 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
252 maisons pour 37 appartements: le parc à Motz est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Motz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 203 logements).
- Avant 1919 31,0 % 63 logts
- 1919-1945 6,4 % 13 logts
- 1946-1970 11,3 % 23 logts
- 1971-1990 20,2 % 41 logts
- 1991-2005 16,7 % 34 logts
- 2006-2019 14,3 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Motz
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Motz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Motz
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
309 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Motz
Quel est le prix de l'immobilier à Motz ?
Le prix médian au m² à Motz est de 3 093 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 309 000 €.
Comment Motz se situe-t-elle dans le Savoie ?
Motz se situe dans la moyenne départementale du Savoie.
Quel rendement locatif espérer à Motz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Motz est de 5,6 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Motz est-il énergétiquement dégradé ?
24,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Motz.
Communes limitrophes de Motz
Motz est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Motz s'échange à 3 093 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Hausse contenue du prix médian: +14,8 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 39 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +23,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 093 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 309 300 €, soit 11,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Motz: 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 14,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Motz compte 15,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (4 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Motz est au cœur des Alpes du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Motz est sur un relief modérément vallonné, à 340 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).