01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 248 logements dont 1 019 résidences principales, 151 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 019 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 151 | 12,1 % |
| Logements vacants | 77 | 6,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 248.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 77 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 192 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 183 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 194 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 190 | 19,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (20 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 2,5 % |
| 2 pièces | 127 | 12,5 % |
| 3 pièces | 195 | 19,1 % |
| 4 pièces | 264 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 408 | 40,0 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 209 | 1 228 | 1 248 |
| Rés. principales | 980 | 998 | 1 019 |
| Rés. secondaires | 97 | 106 | 151 |
| Vacants | 131 | 125 | 77 |
À titre de comparaison : 78,5 % de part de propriétaires à Marcellaz-Albanais, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 648 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 243 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 98 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 30 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,6 % de propriétaires face à 33,5 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 186 | 18,3 % |
| Électricité | 556 | 54,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 263 | 25,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 98 |
| 2 à 4 ans | 230 |
| 5 à 9 ans | 185 |
| 10 ans ou plus | 507 |
| Total ménages | 1 019 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 181 |
| Sous-occupation modérée | 257 |
| Sous-occupation accentuée | 231 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 99 | 9,7 % |
| 1 voiture | 407 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 513 | 50,3 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 690 | 519 | 95 | 76 |
| 1975 | 715 | 548 | 94 | 73 |
| 1982 | 714 | 553 | 125 | 36 |
| 1990 | 800 | 601 | 129 | 70 |
| 1999 | 938 | 717 | 142 | 79 |
| 2006 | 1 043 | 838 | 111 | 94 |
| 2011 | 1 209 | 980 | 97 | 131 |
| 2016 | 1 228 | 998 | 106 | 125 |
| 2022 | 1 248 | 1 019 | 151 | 77 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 690 logements à l'origine, 1 248 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 83 | 97 | 57 | 114 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 19 | 15 | 13 | 12 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,1 % |
| Classe B | 29 | 6,5 % |
| Classe C | 164 | 36,6 % |
| Classe D | 90 | 20,1 % |
| Classe E | 88 | 19,6 % |
| Classe F | 45 | 10,0 % |
| Classe G | 27 | 6,0 % |
Distribution DPE sur 448 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 142 | 31,7 % |
| Classe B | 170 | 37,9 % |
| Classe C | 71 | 15,8 % |
| Classe D | 10 | 2,2 % |
| Classe E | 17 | 3,8 % |
| Classe F | 24 | 5,4 % |
| Classe G | 14 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 271 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 26 | 3 |
| Classe C | 45 | 119 |
| Classe D | 28 | 62 |
| Classe E | 48 | 40 |
| Classe F | 20 | 25 |
| Classe G | 20 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 233 kWh/m²/an côté maisons, C à 208 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 21 |
| T3 | 46 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seyssel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Seyssel est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Savoie. (sur 50 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Seyssel dispose d'un parc de 1 248 logements mêlant résidences principales (81,7 %), secondaires (12,1 %) et vacants (6,2 %). 61,0 % de maisons pour 39,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: au cœur des Alpes du Nord, en moyenne montagne, à 437 m d'altitude.
Seyssel présente un profil majoritairement propriétaire — 63,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 9,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Seyssel s'étend d'un noyau historique (13,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 219 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (54,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Seyssel: 50,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur des Alpes du Nord: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 437 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.