01 Le parc de logements
Le parc comprend 349 logements dont 128 résidences principales, 190 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 128 | 36,7 % |
| Résidences secondaires | 190 | 54,4 % |
| Logements vacants | 31 | 8,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 37 % d'habitat permanent, 54 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 349.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 49,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 23 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 13 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 10 | 8,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 11 | 8,6 % |
| 3 pièces | 42 | 32,8 % |
| 4 pièces | 33 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 32,0 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 332 | 337 | 349 |
| Rés. principales | 132 | 118 | 128 |
| Rés. secondaires | 188 | 217 | 190 |
| Vacants | 11 | 2 | 31 |
En comparaison, Cateri (à 3 km) enregistre 28,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 64,8 % |
| Locataires (privé) | 28 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 16 | 12,5 % |
La répartition du parc occupé: 65,2 % de propriétaires, 22,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 2,3 % |
| Électricité | 65 | 50,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 58 | 45,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 128 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 13,3 % |
| 1 voiture | 52 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 46,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 35,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 151 | 19 | 2 |
| 1975 | 245 | 177 | 30 | 38 |
| 1982 | 245 | 117 | 87 | 41 |
| 1990 | 282 | 126 | 128 | 28 |
| 1999 | 292 | 114 | 170 | 8 |
| 2006 | 301 | 129 | 136 | 36 |
| 2011 | 332 | 132 | 188 | 11 |
| 2016 | 337 | 118 | 217 | 2 |
| 2022 | 349 | 128 | 190 | 31 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 172 à 349 logements, soit +103 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 44 | 47 | 43 | 53 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 29 | 25 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,5 % |
| Classe B | 1 | 3,2 % |
| Classe C | 8 | 25,8 % |
| Classe D | 7 | 22,6 % |
| Classe E | 10 | 32,3 % |
| Classe F | 3 | 9,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 31 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 35,5 % |
| Classe B | 14 | 45,2 % |
| Classe C | 6 | 19,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 354 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 354 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 254 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 2 | 5 |
| Classe E | 2 | 8 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (177 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (252).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Muro (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Muro comporte une forte dimension touristique (54,4 % du parc en résidences secondaires). Habitat à dominante pavillonnaire — 67,6 % de maisons, 32,4 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Muro est dans la tradition des villages corses, en moyenne montagne, à 477 m d'altitude, à 42 km du littoral occidental corse — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Muro (65,2 %), complétée par 22,4 % de locataires.
Le bâti de Muro est notablement ancien: 49,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe E et consommation moyenne (218 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). 50,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +3,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Muro: 46,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Muro est dans la tradition des villages corses. La commune est en moyenne montagne, à 477 m d'altitude, à 42 km du littoral occidental corse: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (128 résidences principales de Muro) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.