01 Le parc de logements
Le parc comprend 471 logements dont 220 résidences principales, 250 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 220 | 46,7 % |
| Résidences secondaires | 250 | 53,1 % |
| Logements vacants | 2 | 0,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 47 % d'habitat permanent, 53 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 471.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 34,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 4 | 1,8 % |
| 1971-1990 | 53 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 45 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 32 | 14,7 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 4,1 % |
| 2 pièces | 20 | 9,1 % |
| 3 pièces | 44 | 20,1 % |
| 4 pièces | 68 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 35,6 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 416 | 454 | 471 |
| Rés. principales | 205 | 209 | 220 |
| Rés. secondaires | 157 | 241 | 250 |
| Vacants | 53 | 4 | 2 |
Muro (243 hab., à 5 km) présente 23,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 155 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 46 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 19 | 8,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,5 % de propriétaires occupants, 20,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 2,3 % |
| Électricité | 133 | 60,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 73 | 33,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (60 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 220 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 13 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,4 % |
| 1 voiture | 112 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 42,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 51 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 40,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 194 | 122 | 68 | 4 |
| 1975 | 264 | 167 | 91 | 6 |
| 1982 | 212 | 123 | 80 | 9 |
| 1990 | 269 | 135 | 123 | 11 |
| 1999 | 330 | 152 | 168 | 10 |
| 2006 | 373 | 175 | 187 | 11 |
| 2011 | 416 | 205 | 157 | 53 |
| 2016 | 454 | 209 | 241 | 4 |
| 2022 | 471 | 220 | 250 | 2 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 194 à 471 logements, soit +143 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 55 | 56 | 55 | 53 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 32 | 33 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 1 | 3,3 % |
| Classe C | 13 | 43,3 % |
| Classe D | 9 | 30,0 % |
| Classe E | 5 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 30 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 23,3 % |
| Classe B | 18 | 60,0 % |
| Classe C | 5 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe B, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 297 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 310 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 5 |
| Classe D | 4 | 5 |
| Classe E | 2 | 3 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (178 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (233).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montegrosso (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 471 logements de Montegrosso, 53,1 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Habitat à dominante pavillonnaire — 78,3 % de maisons, 21,7 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans la tradition des villages corses, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 247 m, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 40 km environ.
La propriété occupe la première place dans le parc de Montegrosso (70,5 %), suivie par le locatif (20,9 %).
Le bâti de Montegrosso est notablement ancien: 34,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 60,5 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Montegrosso: +3,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Montegrosso: 42,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Montegrosso est dans la tradition des villages corses, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 247 m, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 40 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.