Parc à forte empreinte de résidence secondaire (53 % du parc) avec 471 logements au total.
Muro (243 hab., à 5 km) présente 23,8 % de part de propriétaires
Sur les 471 logements de Montegrosso, 53,1 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Habitat à dominante pavillonnaire — 78,3 % de maisons, 21,7 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans la tradition des villages corses, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 247 m, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 40 km environ.
La propriété occupe la première place dans le parc de Montegrosso (70,5 %), suivie par le locatif (20,9 %).
Le bâti de Montegrosso est notablement ancien: 34,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 60,5 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Montegrosso: +3,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Montegrosso: 42,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Montegrosso est dans la tradition des villages corses, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 247 m, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 40 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 471 logements dont 220 résidences principales, 250 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 47 % d'habitat permanent, 53 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 471.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 416 | 454 | 471 |
| Rés. principales | 205 | 209 | 220 |
| Rés. secondaires | 157 | 241 | 250 |
| Vacants | 53 | 4 | 2 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 70,5 % de propriétaires occupants, 20,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (60 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 51 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 194 à 471 logements, soit +143 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 55 | 56 | 55 | 53 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 32 | 33 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 29 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe B, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 228 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 228 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (178 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (237).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montegrosso (prix au m², ventes DVF, tendance).