01 Le parc de logements
Le parc comprend 264 logements dont 217 résidences principales, 34 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 217 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 34 | 12,9 % |
| Logements vacants | 13 | 4,9 % |
Sur les 264 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 17 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 37 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 52 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 39 | 20,2 % |
La période 1991-2005 concentre 27 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 8 | 3,7 % |
| 3 pièces | 27 | 12,5 % |
| 4 pièces | 58 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 56,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 233 | 264 |
| Rés. principales | 182 | 188 | 217 |
| Rés. secondaires | 47 | 35 | 34 |
| Vacants | 2 | 11 | 13 |
À Avressieux, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 73,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 25 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,5 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 27 | 12,4 % |
| Électricité | 89 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 94 | 43,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 41 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,3 % |
| 1 voiture | 71 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 65,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 51 | 52 | 32 |
| 1975 | 141 | 54 | 66 | 21 |
| 1982 | 167 | 73 | 70 | 24 |
| 1990 | 169 | 87 | 78 | 4 |
| 1999 | 193 | 126 | 62 | 5 |
| 2006 | 215 | 160 | 48 | 7 |
| 2011 | 232 | 182 | 47 | 2 |
| 2016 | 233 | 188 | 35 | 11 |
| 2022 | 264 | 217 | 34 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 135 logements à l'origine, 264 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 16 | 22 | 28 | 34 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 3 | 4,4 % |
| Classe C | 19 | 27,9 % |
| Classe D | 21 | 30,9 % |
| Classe E | 7 | 10,3 % |
| Classe F | 8 | 11,8 % |
| Classe G | 8 | 11,8 % |
Distribution DPE sur 68 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 19,1 % |
| Classe B | 26 | 38,2 % |
| Classe C | 13 | 19,1 % |
| Classe D | 4 | 5,9 % |
| Classe E | 2 | 2,9 % |
| Classe F | 4 | 5,9 % |
| Classe G | 6 | 8,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 359 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 359 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 17 | 2 |
| Classe D | 19 | 2 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 4 | 4 |
| Classe G | 7 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (239 kWh/m²/an), les appartements ? (272) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nances (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 264 logements dont 217 résidences principales, 34 résidences secondaires et 13 vacants, Nances combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 89,4 % du parc. Le cadre local de Nances est une commune savoyarde, à une altitude moyenne de 663 m, sur un relief marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Nances, avec 83,5 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 2,3 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Nances mêle deux époques — 16,6 % avant 1919, 20,2 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 244 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (43,1 %).
Le parc de Nances a progressé de +13,3 % entre 2016 et 2022. 65,0 % des ménages de Nances disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune savoyarde. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 663 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.