01 Le parc de logements
Le parc comprend 264 logements dont 217 résidences principales, 34 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 217 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 34 | 12,9 % |
| Logements vacants | 13 | 4,9 % |
Sur les 264 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 17 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 37 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 52 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 39 | 20,2 % |
La période 1991-2005 concentre 27 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 8 | 3,7 % |
| 3 pièces | 27 | 12,5 % |
| 4 pièces | 58 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 56,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 233 | 264 |
| Rés. principales | 182 | 188 | 217 |
| Rés. secondaires | 47 | 35 | 34 |
| Vacants | 2 | 11 | 13 |
À Avressieux, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 73,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 25 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,5 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 27 | 12,4 % |
| Électricité | 89 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 94 | 43,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 41 % pour électricité et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,3 % |
| 1 voiture | 71 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 65,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 51 | 52 | 32 |
| 1975 | 141 | 54 | 66 | 21 |
| 1982 | 167 | 73 | 70 | 24 |
| 1990 | 169 | 87 | 78 | 4 |
| 1999 | 193 | 126 | 62 | 5 |
| 2006 | 215 | 160 | 48 | 7 |
| 2011 | 232 | 182 | 47 | 2 |
| 2016 | 233 | 188 | 35 | 11 |
| 2022 | 264 | 217 | 34 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 135 logements à l'origine, 264 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 16 | 22 | 28 | 34 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 3 | 4,4 % |
| Classe C | 19 | 27,9 % |
| Classe D | 21 | 30,9 % |
| Classe E | 7 | 10,3 % |
| Classe F | 8 | 11,8 % |
| Classe G | 8 | 11,8 % |
Distribution DPE sur 68 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 19,1 % |
| Classe B | 26 | 38,2 % |
| Classe C | 13 | 19,1 % |
| Classe D | 4 | 5,9 % |
| Classe E | 2 | 2,9 % |
| Classe F | 4 | 5,9 % |
| Classe G | 6 | 8,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 359 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 359 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 17 | 2 |
| Classe D | 19 | 2 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 4 | 4 |
| Classe G | 7 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (239 kWh/m²/an), les appartements F (272) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nances (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 264 logements dont 217 résidences principales, 34 résidences secondaires et 13 vacants, Nances combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 89,4 % du parc. Le cadre local de Nances est une commune savoyarde, à une altitude moyenne de 460 m, sur un relief marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Nances, avec 83,5 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 2,3 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Nances mêle deux époques — 16,6 % avant 1919, 20,2 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 244 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (43,1 %).
Le parc de Nances a progressé de +13,3 % entre 2016 et 2022. 65,0 % des ménages de Nances disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune savoyarde. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 460 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Nances a bondi de +74,4 % en un an, signal rare sur une commune de 554 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
- ⚠ 10,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Savoie
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +74,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Nances
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nances
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nances s'établit à 3 938 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nances se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nances Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nances
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Nances évolue de +18,1 %, passant de 3 335 à 3 938 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 75,0 % des mutations, pour un prix médian de 4 229 €/m² (maisons) contre 3 378 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 938 € | 4 229 € | 3 378 € |
| Prix moyen/m² | 3 883 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 335 € |
| 2022 | 5 | 3 590 € |
| 2023 | 4 | 4 135 € |
| 2024 | 3 | 2 258 € |
| 2025 | 4 | 3 938 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
94 logements autorisés cumulés, 86 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Nances (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 14 logements autorisés à à Nances, dont 1 en 2025 (-42 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Nances
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nances
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Nances
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Nances: la classe D domine, 23,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Nances
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nances : cadre de vie et logement
Nances, commune de 554 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 663 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels) et arrosée par 1 443 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nances
Nances et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nances
Composition du parc immobilier à Nances
264 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,7 % du parc à Nances, 6,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Nances
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 193 logements).
- Avant 1919 16,6 % 32 logts
- 1919-1945 8,3 % 16 logts
- 1946-1970 8,8 % 17 logts
- 1971-1990 19,2 % 37 logts
- 1991-2005 26,9 % 52 logts
- 2006-2019 20,2 % 39 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Nances
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Nances
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nances
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
334 730 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nances
Quel est le prix de l'immobilier à Nances ?
Le prix médian au m² à Nances est de 3 938 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 359 000 €.
Comment Nances se situe-t-elle dans le Savoie ?
Nances se classe au 62ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Nances ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nances est de 4,2 % (loyer de 15,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Nances est-il énergétiquement dégradé ?
23,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nances.
Communes limitrophes de Nances
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Résumé
Le prix médian au m² à Nances atteint 3 938 € sur 4 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Nances a progressé de +18,1 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 21 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +74,4 %.
Le marché penche nettement côté maisons (75,0 %), vendues autour de 4 229 €/m² pour des surfaces médianes de 85 m². Le bien médian (85 m² à 359 465 €) équivaut à 13,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,5 € (appartements) et 15,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le parc de Nances compte 12,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 14 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Nances est une commune savoyarde. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 460 m, sur un relief marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.