À Nantes, le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 629 €/m², en baisse de 6,9% sur un an selon les données DVF 2024. Ce recul traduit un rééquilibrage du marché après une période de forte tension. La ville enregistre un volume solide de 4 683 transactions, signe d'une liquidité maintenue. Le parc, composé à 81,6% d'appartements, attire une majorité d'acheteurs recherchant la centralité.
Comment se porte le marché immobilier à Nantes
Le marché nantais est en phase de correction, avec une baisse de près de 7% des prix médians sur un an. Cette tendance nationale s'explique par le durcissement des conditions de crédit. Toutefois, l'activité reste soutenue avec 4 683 ventes annuelles, dont 80% portent sur des appartements (médiane : 50 m²). La fourchette interquartile (2 963 – 4 465 €/m²) révèle une dispersion importante des valeurs, liée à la diversité des quartiers et des typologies. Le marché est en transition vers un équilibre plus favorable aux acheteurs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -6,9 % sur un an intervient après une décennie de forte croissance (+12 % de population en 10 ans). Ce repli est un rééquilibrage face à la hausse des taux, pas un effondrement. Le marché nantais, porté par des indicateurs démographiques solides (âge médian de 34 ans), conserve une base demandeurice robuste. Pour un·e acheteur·euse, c'est une fenêtre de négociation plus favorable, surtout sur les biens mal mis en valeur ou énergivores.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Nantes
Le parc immobilier de Nantes est très majoritairement composé d'appartements (81,6% des transactions), reflétant son statut de métropole dense. Les maisons, ne représentant que 18,4% du parc, sont plus rares et se négocient 16% plus cher au m² (4 159 €/m²). Les acquéreurs sont principalement des primo-accédants et des investisseurs, attirés par la dynamique économique et la forte proportion de locataires (63,8% des ménages). La part de logements vacants (6,1%) reste proche de la moyenne nationale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché évolue vers une configuration d'acheteur, offrant plus de marges de négociation. La baisse des prix et l'augmentation des délais de vente en sont des indicateurs. Cependant, la demande reste solide grâce à une démographie positive (+12% en 10 ans) et à un taux d'emploi de 64,1%. Les biens bien positionnés, notamment les appartements de taille familiale ou les maisons rénovées en quartiers demandés, continuent de trouver preneur rapidement.
Dernières ventes enregistrées à Nantes
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Nantes
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Nantes
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Nantes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Nantes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 357 logements autorisés à à Nantes, dont 1 432 en 2024 (-48 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les 9357 logements autorisés sur 5 ans témoignent d'une attractivité confirmée, mais la tendance est à un net ralentissement (-48 % vs la période précédente). Ce frein dans la production neuve, avec seulement 1432 logements en 2024, limite le risque de sur-offre à court terme. Cela soutient les prix de l'ancien, surtout dans les quartiers centraux où les réserves foncières sont épuisées. Un signal positif pour les vendeurs de biens existants bien situés.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché nantais est actif de mars à juin, période où les familles veulent finaliser avant la rentrée. L'automne (septembre-octobre) voit une reprise, mais l'annonce de la taxe foncière en septembre peut freiner certains acheteurs. L'hiver est plus calme, offrant des opportunités de négociation. Vendre au printemps maximise la visibilité, notamment auprès des jeunes actifs, 44,3 % de la population ayant moins de 30 ans.
Le saviez-vous ?
- Nantes possède 129 monuments historiques protégés.
- L'aéroport Nantes-Atlantique est à 7,7 km seulement du centre.
- La dette communale s'élève à 982 € par habitant.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Nantes
- Prix médian en baisse de 6,9 % sur un an à 3629 €/m².
- Écart de 636 €/m² entre maisons (4159 €) et appartements (3523 €).
- Le parc immobilier est jeune : 18,7 % construits après 2006.
- Tendence construction neuve en baisse de 48 % sur 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Nantes
Quel est le prix au m² à Nantes ?
Le prix médian global à Nantes est de 3 629 €/m² en 2024. Les maisons valent en moyenne 4 159 €/m², et les appartements 3 523 €/m². La fourchette de prix la plus courante s'étend de 2 963 à 4 465 €/m².
Le prix immobilier à Nantes est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 6,9% sur un an à Nantes, selon les données DVF 2024. Cette tendance s'inscrit dans le contexte national de correction du marché immobilier.
Combien de temps pour vendre un bien à Nantes ?
Les délais de vente se sont allongés avec le rééquilibrage du marché. Un bien bien positionné et correctement prix peut encore se vendre sous 3 mois, mais il faut compter plus de temps pour les biens nécessitant des travaux ou mal situés.
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