01 Le parc de logements
Le parc comprend 84 logements dont 64 résidences principales, 9 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 64 | 76,2 % |
| Résidences secondaires | 9 | 10,7 % |
| Logements vacants | 11 | 13,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 84.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 21,9 % |
| 1946-1970 | 9 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 10 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 9 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 13 | 20,3 % |
La période 1919-1945 concentre 22 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,6 % |
| 3 pièces | 13 | 20,3 % |
| 4 pièces | 16 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 53,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 81 | 86 | 84 |
| Rés. principales | 61 | 69 | 64 |
| Rés. secondaires | 14 | 9 | 9 |
| Vacants | 6 | 8 | 11 |
La part de propriétaires atteint 77,0 % à Sainte-Colombe, commune de 181 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 50 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 13 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 78,8 % de propriétaires, 21,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 18,8 % |
| Électricité | 18 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 32 | 50,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 64 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 26 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 59,4 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 46 | 7 | 4 |
| 1975 | 56 | 42 | 7 | 7 |
| 1982 | 70 | 54 | 12 | 4 |
| 1990 | 67 | 51 | 11 | 5 |
| 1999 | 69 | 59 | 10 | 0 |
| 2006 | 73 | 61 | 10 | 2 |
| 2011 | 81 | 61 | 14 | 6 |
| 2016 | 86 | 69 | 9 | 8 |
| 2022 | 84 | 64 | 9 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 57 logements, le total atteint 84 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 3 | 13,0 % |
| Classe C | 6 | 26,1 % |
| Classe D | 6 | 26,1 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 4 | 17,4 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
La classe C domine avec 26 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 26,1 % |
| Classe B | 6 | 26,1 % |
| Classe C | 8 | 34,8 % |
| Classe D | 2 | 8,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 101 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 296 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neufmesnil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,1 % au millésime INSEE 2022 — 11 logements sur 84. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Le cadre local de Neufmesnil est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 37 m), à environ 6 km du littoral de la Manche.
Profil fortement patrimonial: 78,8 % des ménages de Neufmesnil sont propriétaires de leur logement.
L'ancienneté du parc de Neufmesnil mêle deux époques — 14,1 % avant 1919, 20,3 % après 2006. Côté DPE, le parc de Neufmesnil est dans la moyenne — classe C dominante, 215 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,7 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (50,0 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Neufmesnil entre 2016 et 2022 (-2,3 %). Profil fortement motorisé: 59,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Le parc résidentiel de Neufmesnil s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 37 m), à environ 6 km du littoral de la Manche.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 64 résidences principales de Neufmesnil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.