01 Le parc de logements
Le parc comprend 827 logements dont 632 résidences principales, 111 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 632 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 111 | 13,4 % |
| Logements vacants | 84 | 10,2 % |
Le graphique détaille la structure des 827 logements: 76 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 179 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 69 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 111 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 100 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 55 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 92 | 15,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 24 | 3,8 % |
| 3 pièces | 82 | 13,0 % |
| 4 pièces | 162 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 361 | 57,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 794 | 809 | 827 |
| Rés. principales | 601 | 599 | 632 |
| Rés. secondaires | 117 | 104 | 111 |
| Vacants | 77 | 105 | 84 |
À Graignes-Mesnil-Angot, commune similaire à 22 km, la part de propriétaires est de 61,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 514 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 91 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,2 % de propriétaires occupants, 17,4 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 28 | 4,4 % |
| Fioul | 101 | 16,0 % |
| Électricité | 189 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 302 | 47,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. électricité pèse 30 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 377 |
| Total ménages | 632 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 156 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 5,5 % |
| 1 voiture | 262 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 336 | 53,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 610 | 517 | 41 | 52 |
| 1975 | 628 | 532 | 62 | 34 |
| 1982 | 704 | 535 | 112 | 57 |
| 1990 | 696 | 544 | 112 | 40 |
| 1999 | 718 | 548 | 102 | 68 |
| 2006 | 754 | 585 | 132 | 37 |
| 2011 | 794 | 601 | 117 | 77 |
| 2016 | 809 | 599 | 104 | 105 |
| 2022 | 827 | 632 | 111 | 84 |
Trajectoire de long terme: 610 logements en 1968, 827 en 2022 (+36 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 81 | 73 | 65 | 63 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 39 | 33 | 28 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,0 % |
| Classe B | 6 | 4,0 % |
| Classe C | 24 | 15,9 % |
| Classe D | 46 | 30,5 % |
| Classe E | 31 | 20,5 % |
| Classe F | 24 | 15,9 % |
| Classe G | 14 | 9,3 % |
Le graphique décompose les 151 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 17,2 % |
| Classe B | 49 | 32,5 % |
| Classe C | 33 | 21,9 % |
| Classe D | 13 | 8,6 % |
| Classe E | 17 | 11,3 % |
| Classe F | 13 | 8,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 290 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 24 | 0 |
| Classe D | 44 | 2 |
| Classe E | 31 | 0 |
| Classe F | 23 | 1 |
| Classe G | 14 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (245 kWh/m²/an) et appartements en classe D (272).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montsenelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Montsenelle compte 827 logements répartis entre les trois statuts (principal 76,4 %, secondaire 13,4 %, vacant 10,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,9 % de maisons. À l'échelle locale, Montsenelle est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans un relief de plaine, à 61 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral de la Manche, à environ 10 km — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 3,0 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Montsenelle: 29,5 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 246 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 47,8 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Montsenelle: 53,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 61 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral de la Manche, à environ 10 km — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (632 résidences principales de Montsenelle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Montsenelle a bondi de +8,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 450 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Manche (293ᵉ rang sur 444 communes)
Analyse du marché immobilier à Montsenelle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montsenelle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montsenelle s'établit à 1 460 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montsenelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montsenelle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 136 €/m² → 1 460 €/m² (+28,5 %), volume annuel actuel 23 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 1 460 € | 1 460 € |
| Prix moyen/m² | 1 527 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 136 € |
| 2022 | 30 | 1 366 € |
| 2023 | 30 | 1 454 € |
| 2024 | 14 | 1 347 € |
| 2025 | 23 | 1 460 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 78 logements ont été autorisés et 48 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 62 %.
Vacance longue durée à Montsenelle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montsenelle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Montsenelle totalise 17 logements sur 5 ans, soit +13 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Montsenelle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montsenelle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montsenelle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 151 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Montsenelle est D, avec 25,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montsenelle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montsenelle : cadre de vie et logement
Montsenelle compte 1 450 habitants, à 61 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montsenelle
Montsenelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montsenelle
Composition du parc immobilier à Montsenelle
827 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Montsenelle est composé très majoritairement de maisons (99,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montsenelle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 606 logements).
- Avant 1919 29,5 % 179 logts
- 1919-1945 11,4 % 69 logts
- 1946-1970 18,3 % 111 logts
- 1971-1990 16,5 % 100 logts
- 1991-2005 9,1 % 55 logts
- 2006-2019 15,2 % 92 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Montsenelle
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montsenelle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montsenelle
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 460 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montsenelle
Quel est le prix de l'immobilier à Montsenelle ?
Le prix médian au m² à Montsenelle est de 1 460 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Montsenelle se situe-t-elle dans le Manche ?
Montsenelle se situe au 293ᵉ rang du Manche sur 444 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montsenelle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montsenelle est de 6,5 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Montsenelle est-il énergétiquement dégradé ?
25,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montsenelle.
Communes limitrophes de Montsenelle
Montsenelle est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Montsenelle s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 460 €/m², soit -40,9 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Montsenelle a progressé de +28,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 132 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +8,4 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Montsenelle à un niveau significatif — 1 460 €/m² en médiane. Le bien médian (101 m² à 147 460 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Montsenelle avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Montsenelle compte 13,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de construction peu soutenue: 17 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Côté contexte, Montsenelle est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en retrait du littoral de la Manche, à environ 10 km, dans un relief de plaine, à 61 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.