01 Le parc de logements
Le parc comprend 827 logements dont 632 résidences principales, 111 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 632 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 111 | 13,4 % |
| Logements vacants | 84 | 10,2 % |
Le graphique détaille la structure des 827 logements: 76 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 179 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 69 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 111 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 100 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 55 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 92 | 15,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 24 | 3,8 % |
| 3 pièces | 82 | 13,0 % |
| 4 pièces | 162 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 361 | 57,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 794 | 809 | 827 |
| Rés. principales | 601 | 599 | 632 |
| Rés. secondaires | 117 | 104 | 111 |
| Vacants | 77 | 105 | 84 |
À Graignes-Mesnil-Angot, commune similaire à 22 km, la part de propriétaires est de 61,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 514 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 91 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,2 % de propriétaires occupants, 17,4 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 28 | 4,4 % |
| Fioul | 101 | 16,0 % |
| Électricité | 189 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 302 | 47,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 377 |
| Total ménages | 632 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 156 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 5,5 % |
| 1 voiture | 262 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 336 | 53,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 610 | 517 | 41 | 52 |
| 1975 | 628 | 532 | 62 | 34 |
| 1982 | 704 | 535 | 112 | 57 |
| 1990 | 696 | 544 | 112 | 40 |
| 1999 | 718 | 548 | 102 | 68 |
| 2006 | 754 | 585 | 132 | 37 |
| 2011 | 794 | 601 | 117 | 77 |
| 2016 | 809 | 599 | 104 | 105 |
| 2022 | 827 | 632 | 111 | 84 |
Trajectoire de long terme: 610 logements en 1968, 827 en 2022 (+36 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 81 | 73 | 65 | 63 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 39 | 33 | 28 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,0 % |
| Classe B | 6 | 4,0 % |
| Classe C | 24 | 15,9 % |
| Classe D | 46 | 30,5 % |
| Classe E | 31 | 20,5 % |
| Classe F | 24 | 15,9 % |
| Classe G | 14 | 9,3 % |
Le graphique décompose les 151 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 17,2 % |
| Classe B | 49 | 32,5 % |
| Classe C | 33 | 21,9 % |
| Classe D | 13 | 8,6 % |
| Classe E | 17 | 11,3 % |
| Classe F | 13 | 8,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 290 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 24 | 0 |
| Classe D | 44 | 2 |
| Classe E | 31 | 0 |
| Classe F | 23 | 1 |
| Classe G | 14 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (245 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (272).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montsenelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Montsenelle compte 827 logements répartis entre les trois statuts (principal 76,4 %, secondaire 13,4 %, vacant 10,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,9 % de maisons. À l'échelle locale, Montsenelle est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans un relief de plaine, à 61 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral de la Manche, à environ 10 km — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 3,0 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Montsenelle: 29,5 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 246 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 47,8 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Montsenelle: 53,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 61 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral de la Manche, à environ 10 km — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (632 résidences principales de Montsenelle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.