01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 926 logements dont 2 061 résidences principales, 615 résidences secondaires et 249 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 061 | 70,4 % |
| Résidences secondaires | 615 | 21,0 % |
| Logements vacants | 249 | 8,5 % |
Sur les 2 926 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 284 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 165 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 405 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 540 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 300 | 15,2 % |
| 2006-2020 | 281 | 14,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 51 | 2,5 % |
| 2 pièces | 131 | 6,4 % |
| 3 pièces | 388 | 18,8 % |
| 4 pièces | 531 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 960 | 46,6 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 769 | 2 846 | 2 926 |
| Rés. principales | 1 991 | 2 009 | 2 061 |
| Rés. secondaires | 528 | 535 | 615 |
| Vacants | 250 | 302 | 249 |
À titre de comparaison : 75,8 % de part de propriétaires à Gouville-sur-Mer, à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 372 | 66,6 % |
| Locataires (privé) | 461 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 187 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 41 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,6 %, locataires 31,4 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 248 | 12,0 % |
| Fioul | 219 | 10,6 % |
| Électricité | 917 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 38 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 639 | 31,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. autres sources (bois notamment) pèse 31 %, gaz de ville 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 203 |
| 2 à 4 ans | 357 |
| 5 à 9 ans | 428 |
| 10 ans ou plus | 1 073 |
| Total ménages | 2 061 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 248 |
| Sous-occupation modérée | 427 |
| Sous-occupation accentuée | 582 |
| Sous-occupation très accentuée | 738 |
| Suroccupation modérée | 53 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 250 | 12,1 % |
| 1 voiture | 987 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 824 | 40,0 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 354 | 1 174 | 103 | 77 |
| 1975 | 1 565 | 1 258 | 213 | 94 |
| 1982 | 1 806 | 1 387 | 298 | 121 |
| 1990 | 2 088 | 1 609 | 331 | 148 |
| 1999 | 2 445 | 1 781 | 525 | 139 |
| 2007 | 2 666 | 1 981 | 525 | 160 |
| 2012 | 2 769 | 1 991 | 528 | 250 |
| 2017 | 2 846 | 2 009 | 535 | 302 |
| 2023 | 2 926 | 2 061 | 615 | 249 |
Trajectoire de long terme: 1 354 logements en 1968, 2 926 en 2023 (+116 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 282 | 375 | 332 | 342 | 277 | 198 | 273 |
| Dont vacants > 2 ans | 111 | 150 | 134 | 134 | 127 | 126 | 102 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 2,1 % |
| Classe B | 42 | 4,6 % |
| Classe C | 203 | 22,3 % |
| Classe D | 326 | 35,8 % |
| Classe E | 183 | 20,1 % |
| Classe F | 77 | 8,5 % |
| Classe G | 60 | 6,6 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 151 | 16,6 % |
| Classe B | 315 | 34,6 % |
| Classe C | 173 | 19,0 % |
| Classe D | 141 | 15,5 % |
| Classe E | 61 | 6,7 % |
| Classe F | 39 | 4,3 % |
| Classe G | 30 | 3,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 5 |
| Classe B | 41 | 1 |
| Classe C | 174 | 29 |
| Classe D | 264 | 62 |
| Classe E | 154 | 29 |
| Classe F | 63 | 14 |
| Classe G | 44 | 16 |
Performance comparée: maisons classées D (221), appartements classés D (252), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 98 |
| T4 | 74 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Haye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 2 926 logements de la Haye, dont 70,4 % en résidence principale, 21,0 % en secondaire, 8,5 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 88,8 % du parc. Le cadre local de La Haye est au cœur du bocage normand, à 8 km du rivage, sur le littoral de la Manche.
Avec 66,6 % de propriétaires et 31,4 % de locataires, La Haye se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 9,1 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de la Haye s'étend d'un noyau historique (14,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,2 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 226 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 44,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de la Haye reste stable (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à La Haye: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La Haye appartient au tissu au cœur du bocage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à 8 km du rivage, sur le littoral de la Manche) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 2 061 résidences principales de la Haye et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à la Haye : -5,3 % en un an, dans un contexte de seulement 63 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Manche (178ᵉ rang sur 421 communes)
Analyse du marché immobilier à la Haye
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Haye
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Haye s'établit à 1 791 €, sur la base de 63 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Haye Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Haye
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 463 €/m² à 1 791 €/m² (+22,4 %), pour 63 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 28 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,4 % de maisons et 1,6 % d'appartements parmi les 63 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (98,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 805 €/m² pour les maisons et 1 643 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 63 | 62 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 791 € | 1 805 € | 1 643 € |
| Prix moyen/m² | 1 805 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 28 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 1 463 € |
| 2022 | 84 | 1 714 € |
| 2023 | 76 | 1 759 € |
| 2024 | 55 | 1 892 € |
| 2025 | 63 | 1 791 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
458 logements autorisés cumulés, 308 commencés: la dynamique récente affiche 88 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à la Haye
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Haye (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 126 logements autorisés à à la Haye, dont 44 en 2025 (+73 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à la Haye
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à la Haye
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Haye
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 910 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à la Haye: la classe D domine, 15,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à la Haye
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S'installer à la Haye : cadre de vie et logement
La Haye, commune de 4 029 habitants étendue sur 63,81 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 224 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Haye
La Haye et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Haye
Composition du parc immobilier à la Haye
2 926 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,2 % du parc à la Haye, 10,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à la Haye
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 975 logements).
- Avant 1919 14,4 % 284 logts
- 1919-1945 8,4 % 165 logts
- 1946-1970 20,5 % 405 logts
- 1971-1990 27,3 % 540 logts
- 1991-2005 15,2 % 300 logts
- 2006-2020 14,2 % 281 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à la Haye
224 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Haye
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Haye
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Haye
Quel est le prix de l'immobilier à la Haye ?
Le prix médian au m² à la Haye est de 1 791 € (données DVF, 63 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment La Haye se situe-t-elle dans le Manche ?
La Haye se situe au 178ᵉ rang du Manche sur 421 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à la Haye ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Haye est de 5,2 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à la Haye ressort à 1 791 € (source DVF, 63 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Manche.
La progression du prix médian atteint +22,4 % entre 2021 et 2025 à la Haye, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 362 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 5,3 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (98,4 %), vendues autour de 1 805 €/m² pour des surfaces médianes de 80 m². Rapporté au revenu médian de la Haye, un logement de 80 m² (144 400 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de la Haye compte 21,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 126 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 64 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de la Haye s'interprète dans un contexte plus large — La Haye est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 8 km du rivage, sur le littoral de la Manche.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).