01 Le parc de logements
Le parc comprend 64 logements dont 44 résidences principales, 18 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 44 | 68,8 % |
| Résidences secondaires | 18 | 28,1 % |
| Logements vacants | 1 | 1,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 64.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 9 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 9 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 9 | 20,9 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,3 % |
| 2 pièces | 2 | 4,5 % |
| 3 pièces | 4 | 9,1 % |
| 4 pièces | 15 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 50,0 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 58 | 60 | 64 |
| Rés. principales | 41 | 41 | 44 |
| Rés. secondaires | 17 | 14 | 18 |
| Vacants | 1 | 5 | 1 |
À titre de comparaison : 37,1 % de part de propriétaires à Germs-sur-L'oussouet, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 39 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 3 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,5 % |
Occupation des résidences principales — 88,6 % appartiennent à leurs occupants, 6,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 11,4 % |
| Électricité | 7 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 30 | 68,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 68 % des résidences principales, devant l'électricité (16 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 44 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 20 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 54,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 30 | 17 | 5 | 8 |
| 1975 | 24 | 13 | 6 | 5 |
| 1982 | 33 | 17 | 12 | 4 |
| 1990 | 37 | 17 | 20 | 0 |
| 1999 | 45 | 26 | 18 | 1 |
| 2006 | 49 | 33 | 16 | 0 |
| 2011 | 58 | 41 | 17 | 1 |
| 2016 | 60 | 41 | 14 | 5 |
| 2022 | 64 | 44 | 18 | 1 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 30 à 64 logements, soit +113 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 50,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 33,3 % |
| Classe G | 1 | 16,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 417 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 329 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 417 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 204 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuilh (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Neuilh compte 64 logements, dont une part significative — 28,1 %, soit 18 unités — est affectée aux résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. Neuilh est dans les vallées pyrénéennes, perchée à 650 m, en contexte de moyenne montagne.
L'accession à la propriété est la norme à Neuilh, avec 88,6 % de propriétaires occupants.
Le parc de Neuilh porte la trace d'une construction ancienne: 25,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 316 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 50,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (68,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Neuilh a augmenté de +6,7 %. 54,5 % des ménages de Neuilh disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Neuilh est dans les vallées pyrénéennes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — perchée à 650 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (44 résidences principales de Neuilh) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.