01 Le parc de logements
Le parc comprend 116 logements dont 54 résidences principales, 53 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 54 | 46,6 % |
| Résidences secondaires | 53 | 45,7 % |
| Logements vacants | 8 | 6,9 % |
Parmi les 116 logements du parc, 47 % assurent la fonction de résidence principale, contre 46 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 9 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 8 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 17,9 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 9,3 % |
| 3 pièces | 18 | 33,3 % |
| 4 pièces | 15 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 29,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 91 | 106 | 116 |
| Rés. principales | 45 | 51 | 54 |
| Rés. secondaires | 40 | 52 | 53 |
| Vacants | 7 | 3 | 8 |
Pour référence, Saint-Pastous (9 km) affiche 46,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 43 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 9 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,6 % |
La répartition du parc occupé: 78,9 % de propriétaires, 15,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 7,3 % |
| Électricité | 7 | 12,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 43 | 78,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 78 %. L'électricité pèse 13 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 54 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,4 % |
| 1 voiture | 28 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 42,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 52 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 47 | 3 | 30 |
| 1975 | 56 | 39 | 12 | 5 |
| 1982 | 62 | 42 | 19 | 1 |
| 1990 | 83 | 41 | 38 | 4 |
| 1999 | 93 | 50 | 40 | 3 |
| 2006 | 110 | 51 | 53 | 6 |
| 2011 | 91 | 45 | 40 | 7 |
| 2016 | 106 | 51 | 52 | 3 |
| 2022 | 116 | 54 | 53 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 80 logements à l'origine, 116 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 19 | 17 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 12,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 25,0 % |
| Classe E | 4 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 18,8 % |
| Classe G | 3 | 18,8 % |
Le graphique décompose les 16 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 12,5 % |
| Classe B | 7 | 43,8 % |
| Classe C | 5 | 31,3 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 327 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (312 kWh/m²/an), les appartements ? (267) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Germs-sur-l'Oussouet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
53 résidences secondaires sur un parc de 116 logements (soit 45,7 %): le caractère de villégiature de Germs-sur-l'Oussouet est net. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,8 % du parc se compose de maisons (110 unités). Le cadre local de Germs-sur-l'Oussouet est une commune du piémont pyrénéen, en altitude montagnarde (951 m), sur un relief prononcé.
Profil fortement patrimonial: 78,9 % des ménages de Germs-sur-l'Oussouet sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 35,2 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 309 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 37,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (78,2 %).
Le parc de Germs-sur-l'Oussouet a progressé de +9,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Germs-sur-l'Oussouet est une commune du piémont pyrénéen. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (951 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.