01 Le parc de logements
Le parc comprend 94 logements dont 69 résidences principales, 22 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 73,4 % |
| Résidences secondaires | 22 | 23,4 % |
| Logements vacants | 3 | 3,2 % |
Parmi les 94 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 24,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 19 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 5 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 8 | 11,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,3 % |
| 3 pièces | 4 | 5,8 % |
| 4 pièces | 13 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 71,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 71 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 86 | 90 | 94 |
| Rés. principales | 57 | 61 | 69 |
| Rés. secondaires | 24 | 25 | 22 |
| Vacants | 5 | 4 | 3 |
À 10 km, Saint-Germain-De-Fresney (191 hab.) enregistre 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 5 | 7,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,6 % de propriétaires occupants, 7,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,4 % |
| Fioul | 21 | 30,4 % |
| Électricité | 28 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 8,7 % |
| Autre (bois…) | 13 | 18,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 8,7 % |
| 1 voiture | 21 | 30,4 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 60,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 30 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 35 | 21 | 0 |
| 1975 | 65 | 39 | 26 | 0 |
| 1982 | 80 | 43 | 35 | 2 |
| 1990 | 83 | 43 | 33 | 7 |
| 1999 | 79 | 48 | 30 | 1 |
| 2006 | 80 | 51 | 24 | 5 |
| 2011 | 86 | 57 | 24 | 5 |
| 2016 | 90 | 61 | 25 | 4 |
| 2022 | 94 | 69 | 22 | 3 |
Trajectoire de long terme: 56 logements en 1968, 94 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 5 | 29,4 % |
| Classe E | 5 | 29,4 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 35,3 % |
| Classe C | 6 | 35,3 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 183 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 97 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (264 kWh/m²/an), les appartements ? (258) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Neuilly dispose d'un parc de 94 logements mêlant résidences principales (73,4 %), secondaires (23,4 %) et vacants (3,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,7 % de maisons. Pour mémoire, Neuilly est caractéristique du maillage rural normand, dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Neuilly — 7,5 % seulement contre 89,6 % de propriétaires.
Le parc de Neuilly combine un noyau ancien (24,6 %) et une couronne plus récente (11,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 263 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 29,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,6 % des résidences principales.
Le parc de Neuilly s'est étoffé de +4,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 60,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural normand. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (69 résidences principales de Neuilly) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.