Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 191 logements au total.
Neuilly (168 hab., à 2 km) présente 66,0 % de part de propriétaires
Le parc d'Épieds cumule 191 logements au millésime 2022: 80,6 % en résidence principale, 9,4 % en secondaire, 9,4 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,8 % de maisons individuelles. Épieds est caractéristique du maillage rural normand, dans un relief de plaine, à 131 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,3 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Épieds: 27,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc d'Épieds consomme plus que la moyenne: D dominante, 277 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (37,4 %).
Le parc d'Épieds se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Épieds: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Épieds est caractéristique du maillage rural normand. La commune est dans un relief de plaine, à 131 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 191 logements dont 154 résidences principales, 18 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 191 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 189 | 191 |
| Rés. principales | 150 | 161 | 154 |
| Rés. secondaires | 22 | 17 | 18 |
| Vacants | 9 | 11 | 18 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 78,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 29 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 123 logements, le total atteint 191 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 13 | 14 | 13 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 324 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 232 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (273 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (289).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épieds (prix au m², ventes DVF, tendance).