01 Le parc de logements
Le parc comprend 237 logements dont 202 résidences principales, 20 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 202 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 20 | 8,4 % |
| Logements vacants | 15 | 6,3 % |
Sur les 237 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 36,1 % |
| 1919-1945 | 27 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 31 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 37 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 13 | 6,4 % |
| 2006-2020 | 21 | 10,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,5 % |
| 3 pièces | 41 | 20,4 % |
| 4 pièces | 56 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 48,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 236 | 237 |
| Rés. principales | 190 | 192 | 202 |
| Rés. secondaires | 29 | 20 | 20 |
| Vacants | 4 | 23 | 15 |
En comparaison, Le Translay (à 10 km) enregistre 68,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 40 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,4 %, locataires 20,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 2,0 % |
| Fioul | 41 | 20,3 % |
| Électricité | 42 | 20,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 113 | 55,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au autres sources (bois notamment), 21 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 202 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Sous-occupation très accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 8,9 % |
| 1 voiture | 89 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 46,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 163 | 13 | 3 |
| 1975 | 185 | 158 | 25 | 2 |
| 1982 | 202 | 166 | 28 | 8 |
| 1990 | 209 | 156 | 33 | 20 |
| 1999 | 210 | 169 | 36 | 5 |
| 2007 | 218 | 177 | 38 | 3 |
| 2012 | 223 | 190 | 29 | 4 |
| 2017 | 236 | 192 | 20 | 23 |
| 2023 | 237 | 202 | 20 | 15 |
Trajectoire de long terme: 179 logements en 1968, 237 en 2023 (+32 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 18 | 25 | 28 | 19 | 22 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,8 % |
| Classe C | 4 | 9,5 % |
| Classe D | 8 | 19,0 % |
| Classe E | 10 | 23,8 % |
| Classe F | 5 | 11,9 % |
| Classe G | 13 | 31,0 % |
Distribution DPE sur 42 diagnostics: la majorité se situe en classe G (31 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 16,7 % |
| Classe B | 12 | 28,6 % |
| Classe C | 7 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 6 | 14,3 % |
| Classe F | 4 | 9,5 % |
| Classe G | 6 | 14,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 379 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 379 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pierrecourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 237 logements à Pierrecourt, dont 85,2 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 98,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Pierrecourt est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 35 km du littoral picard — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,4 % des résidences principales de Pierrecourt sont occupées par leur propriétaire, contre 20,1 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Pierrecourt: 36,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Pierrecourt, le parc fait moins bien que le repère national: G et 319 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 42,9 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (55,9 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+0,4 %). Profil fortement motorisé: 46,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Topographie et environnement: à 35 km du littoral picard — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Pierrecourt en 2026 ?
Pierrecourt affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Maritime (15ᵉ rang le moins élevé sur 702 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (15ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Pierrecourt
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Pierrecourt : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Pierrecourt
Estimation sur un maison type de 72 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Pierrecourt.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Pierrecourt ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Pierrecourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pierrecourt s'établit à 954 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pierrecourt fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
42,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pierrecourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pierrecourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 954 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 954 € | 954 € |
| Prix moyen/m² | 1 014 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 204 € |
| 2022 | 9 | 1 447 € |
| 2023 | 3 | 1 731 € |
| 2024 | 3 | 1 496 € |
| 2025 | 6 | 954 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Pierrecourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pierrecourt totalise 2 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pierrecourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pierrecourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pierrecourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 42 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pierrecourt est G, avec 42,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pierrecourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pierrecourt : cadre de vie et logement
Pierrecourt compte 474 habitants sur 9,51 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 802 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pierrecourt
Pierrecourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pierrecourt
Composition du parc immobilier à Pierrecourt
237 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Pierrecourt est composé très majoritairement de maisons (99,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pierrecourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 202 logements).
- Avant 1919 36,1 % 73 logts
- 1919-1945 13,4 % 27 logts
- 1946-1970 15,3 % 31 logts
- 1971-1990 18,3 % 37 logts
- 1991-2005 6,4 % 13 logts
- 2006-2020 10,4 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pierrecourt
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pierrecourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pierrecourt
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
68 688 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Pierrecourt : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Pierrecourt grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Pierrecourt
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Pierrecourt
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pierrecourt
Quel est le prix de l'immobilier à Pierrecourt ?
Le prix médian au m² à Pierrecourt est de 954 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 69 000 €.
Comment Pierrecourt se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Pierrecourt figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 688ᵉ rang sur 702, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Pierrecourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pierrecourt est de 8,6 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Pierrecourt est-il énergétiquement dégradé ?
42,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pierrecourt.
Communes limitrophes de Pierrecourt
Pierrecourt est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Pierrecourt est contenu: 954 € en médiane sur 6 transactions, un niveau -61,0 % comparé à la médiane nationale. Dans la Seine-Maritime, Pierrecourt se classe parmi les 2 % de communes les plus accessibles (15e rang le moins cher sur 702).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Pierrecourt à un niveau significatif — 954 €/m² en médiane. Un bien type de 72 m² revient à environ 68 688 €, soit 2,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Pierrecourt avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 6,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 8,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Pierrecourt est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Sur le plan physique, la commune est à 35 km du littoral picard, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.