01 Le parc de logements
Le parc comprend 399 logements dont 351 résidences principales, 29 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 351 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 29 | 7,3 % |
| Logements vacants | 19 | 4,8 % |
Sur les 399 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 32 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 35 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 107 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 57 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 55 | 15,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 12 | 3,4 % |
| 3 pièces | 49 | 14,0 % |
| 4 pièces | 91 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 197 | 56,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 378 | 394 | 399 |
| Rés. principales | 336 | 349 | 351 |
| Rés. secondaires | 17 | 20 | 29 |
| Vacants | 25 | 25 | 19 |
À Mons-Boubert, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 62,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 303 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 44 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,3 %, locataires 12,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 3,1 % |
| Fioul | 91 | 25,9 % |
| Électricité | 85 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 151 | 43,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour fioul, 24 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 255 |
| Total ménages | 351 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 6,3 % |
| 1 voiture | 154 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 175 | 49,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 44 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 222 | 5 | 3 |
| 1975 | 254 | 220 | 9 | 25 |
| 1982 | 274 | 244 | 17 | 13 |
| 1990 | 312 | 273 | 18 | 21 |
| 1999 | 300 | 268 | 6 | 26 |
| 2006 | 343 | 312 | 13 | 18 |
| 2011 | 378 | 336 | 17 | 25 |
| 2016 | 394 | 349 | 20 | 25 |
| 2022 | 399 | 351 | 29 | 19 |
Trajectoire de long terme: 230 logements en 1968, 399 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 38 | 43 | 49 | 36 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 11 | 18,3 % |
| Classe D | 17 | 28,3 % |
| Classe E | 9 | 15,0 % |
| Classe F | 10 | 16,7 % |
| Classe G | 12 | 20,0 % |
Distribution DPE sur 60 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 15,0 % |
| Classe B | 19 | 31,7 % |
| Classe C | 12 | 20,0 % |
| Classe D | 5 | 8,3 % |
| Classe E | 3 | 5,0 % |
| Classe F | 6 | 10,0 % |
| Classe G | 6 | 10,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 364 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 364 kWh/m²/an, contre 129 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 236 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (294 kWh/m²/an), les appartements D (200) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nibas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Nibas totalise 399 logements dont 88,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 98,7 % du parc. Côté cadre local, Nibas est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 69 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral picard (11 km).
Selon les données INSEE, 86,3 % des résidences principales de Nibas sont détenues par leurs occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,6 % avant 1919 et 15,9 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 293 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Nibas entre 2016 et 2022 (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 49,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 69 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral picard (11 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 351 résidences principales de Nibas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.