01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 305 logements dont 2 031 résidences principales, 66 résidences secondaires et 208 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 031 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 66 | 2,9 % |
| Logements vacants | 208 | 9,0 % |
Parmi les 2 305 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 229 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 564 | 28,4 % |
| 1971-1990 | 584 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 206 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 277 | 14,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,6 % |
| 2 pièces | 176 | 8,7 % |
| 3 pièces | 452 | 22,3 % |
| 4 pièces | 566 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 823 | 40,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 202 | 2 327 | 2 305 |
| Rés. principales | 1 982 | 2 067 | 2 031 |
| Rés. secondaires | 55 | 40 | 66 |
| Vacants | 165 | 220 | 208 |
En comparaison, Neufchâtel-en-Bray (à 39 km) enregistre 35,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 123 | 55,3 % |
| Locataires (privé) | 573 | 28,2 % |
| Locataires HLM | 289 | 14,2 % |
| Logés gratuitement | 46 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 55,3 % de propriétaires, 42,4 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 000 | 49,2 % |
| Fioul | 126 | 6,2 % |
| Électricité | 585 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 311 | 15,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (49 %), 29 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 177 |
| 2 à 4 ans | 384 |
| 5 à 9 ans | 376 |
| 10 ans ou plus | 1 094 |
| Total ménages | 2 031 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 425 |
| Sous-occupation modérée | 551 |
| Sous-occupation accentuée | 469 |
| Suroccupation modérée | 43 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 307 | 15,1 % |
| 1 voiture | 1 043 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 680 | 33,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 353 | 1 292 | 11 | 50 |
| 1975 | 1 535 | 1 446 | 18 | 71 |
| 1982 | 1 759 | 1 554 | 42 | 163 |
| 1990 | 1 774 | 1 635 | 34 | 105 |
| 1999 | 1 887 | 1 773 | 35 | 79 |
| 2006 | 2 089 | 1 909 | 24 | 156 |
| 2011 | 2 202 | 1 982 | 55 | 165 |
| 2016 | 2 327 | 2 067 | 40 | 220 |
| 2022 | 2 305 | 2 031 | 66 | 208 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 353 logements à l'origine, 2 305 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 213 | 234 | 208 | 259 | 237 | 201 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 86 | 98 | 93 | 106 | 124 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 1,0 % |
| Classe C | 177 | 22,3 % |
| Classe D | 323 | 40,7 % |
| Classe E | 177 | 22,3 % |
| Classe F | 57 | 7,2 % |
| Classe G | 51 | 6,4 % |
Distribution DPE sur 793 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 7,2 % |
| Classe B | 198 | 25,0 % |
| Classe C | 149 | 18,8 % |
| Classe D | 207 | 26,1 % |
| Classe E | 119 | 15,0 % |
| Classe F | 39 | 4,9 % |
| Classe G | 24 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 26 %, 51 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 297 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 93 | 84 |
| Classe D | 265 | 58 |
| Classe E | 111 | 66 |
| Classe F | 56 | 1 |
| Classe G | 49 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (243 kWh/m²/an), les appartements ? (199) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 63 |
| T3 | 136 |
| T4 | 97 |
| T5+ | 51 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Friville-Escarbotin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Friville-Escarbotin de 2 305 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 85,0 % du parc se compose de maisons (1 959 unités). La commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 85 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral picard (12 km).
La propriété reste majoritaire à Friville-Escarbotin: 55,3 % contre 42,4 % de locataires. Côté logement social, 14,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 6,3 % de logements d'avant 1919 et 14,0 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 231 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 49,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 15,1 % sans voiture et 33,5 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 85 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral picard (12 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.