01 Le parc de logements
Le parc comprend 643 logements dont 470 résidences principales, 125 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 470 | 73,1 % |
| Résidences secondaires | 125 | 19,4 % |
| Logements vacants | 47 | 7,3 % |
Parmi les 643 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 45 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 85 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 139 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 62 | 13,5 % |
| 2006-2020 | 57 | 12,4 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 15 | 3,2 % |
| 3 pièces | 82 | 17,4 % |
| 4 pièces | 133 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 238 | 50,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 615 | 628 | 643 |
| Rés. principales | 464 | 468 | 470 |
| Rés. secondaires | 115 | 117 | 125 |
| Vacants | 36 | 44 | 47 |
À Woignarue, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 89,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 387 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 52 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 21 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,3 %, locataires 15,6 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 4,3 % |
| Fioul | 90 | 19,1 % |
| Électricité | 135 | 28,7 % |
| Gaz bouteille | 25 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 200 | 42,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 29 % pour électricité, 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 304 |
| Total ménages | 470 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Sous-occupation très accentuée | 204 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 9,1 % |
| 1 voiture | 190 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 237 | 50,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 40 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 414 | 341 | 47 | 26 |
| 1975 | 456 | 355 | 75 | 26 |
| 1982 | 499 | 366 | 110 | 23 |
| 1990 | 526 | 382 | 116 | 28 |
| 1999 | 576 | 402 | 149 | 25 |
| 2007 | 601 | 461 | 113 | 27 |
| 2012 | 615 | 464 | 115 | 36 |
| 2017 | 628 | 468 | 117 | 44 |
| 2023 | 643 | 470 | 125 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 414 logements à l'origine, 643 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 58 | 66 | 74 | 55 | 42 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 15 | 16 | 25 | 26 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 3 | 2,8 % |
| Classe C | 8 | 7,5 % |
| Classe D | 39 | 36,4 % |
| Classe E | 21 | 19,6 % |
| Classe F | 15 | 14,0 % |
| Classe G | 19 | 17,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 11,2 % |
| Classe B | 39 | 36,4 % |
| Classe C | 23 | 21,5 % |
| Classe D | 10 | 9,3 % |
| Classe E | 7 | 6,5 % |
| Classe F | 7 | 6,5 % |
| Classe G | 9 | 8,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 354 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 354 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 178 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 39 | 0 |
| Classe E | 21 | 0 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 18 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 281 kWh/m²/an côté maisons, F à 419 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pendé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 643 logements dont 470 résidences principales, 125 résidences secondaires et 47 vacants, Pendé combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 98,9 % du parc. La commune est une commune des plaines flamandes, à quelques kilomètres du littoral picard (environ 5 km).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 4,5 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Pendé mêle deux époques — 15,5 % avant 1919, 12,4 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 284 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 31,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,6 %).
Le parc de Pendé se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Pendé est une commune des plaines flamandes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Pendé est à quelques kilomètres du littoral picard (environ 5 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Pendé
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pendé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pendé s'établit à 1 856 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pendé se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Somme.
31,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pendé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pendé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 856 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 856 € | 1 856 € |
| Prix moyen/m² | 1 977 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 052 € |
| 2022 | 11 | 1 984 € |
| 2023 | 10 | 1 628 € |
| 2024 | 15 | 2 328 € |
| 2025 | 12 | 1 856 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 106 logements ont été autorisés et 82 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 77 %.
Vacance longue durée à Pendé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pendé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 26 logements autorisés à à Pendé, dont 5 en 2025 (+24 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pendé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pendé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pendé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 107 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pendé: la classe D domine, 31,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pendé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pendé : cadre de vie et logement
Pendé, commune de 1 025 habitants étendue sur 16,43 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 33 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pendé
Pendé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pendé
Composition du parc immobilier à Pendé
643 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,5 % du parc à Pendé, 0,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pendé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 458 logements).
- Avant 1919 15,5 % 71 logts
- 1919-1945 9,8 % 45 logts
- 1946-1970 18,6 % 85 logts
- 1971-1990 30,3 % 139 logts
- 1991-2005 13,5 % 62 logts
- 2006-2020 12,4 % 57 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pendé
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pendé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI vallée de la Somme (2012) PPRN Approuvé approuvé le 02/08/2012
- PPRN Bas-champs sud baie Somme PPRN Approuvé approuvé le 20/03/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pendé
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 744 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pendé
Quel est le prix de l'immobilier à Pendé ?
Le prix médian au m² à Pendé est de 1 856 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 184 000 €.
Comment Pendé se situe-t-elle dans le Somme ?
Pendé se situe dans le top 23 % des communes les plus chères du Somme.
Quel rendement locatif espérer à Pendé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pendé est de 5,4 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Pendé est-il énergétiquement dégradé ?
31,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pendé.
Communes limitrophes de Pendé
Pendé est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Pendé ressort à 1 856 € (source DVF, 12 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Somme.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 856 €/m² pour une surface médiane de 99 m². Le bien médian (99 m² à 183 744 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 19,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Flux de construction neuve intermédiaire: 26 logements autorisés sur 2021-2025, dont 17 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 77 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Pendé s'interprète dans un contexte plus large — Pendé est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à quelques kilomètres du littoral picard (environ 5 km), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.