01 Le parc de logements
Le parc comprend 733 logements dont 680 résidences principales, 24 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 680 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 24 | 3,3 % |
| Logements vacants | 28 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 733 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 38 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 73 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 248 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 121 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 123 | 18,1 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 14 | 2,1 % |
| 3 pièces | 82 | 12,1 % |
| 4 pièces | 158 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 425 | 62,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 704 | 677 | 733 |
| Rés. principales | 592 | 619 | 680 |
| Rés. secondaires | 83 | 28 | 24 |
| Vacants | 29 | 30 | 28 |
À Andres, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 81,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 531 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 98 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 39 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,0 % de propriétaires face à 20,2 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 136 | 20,0 % |
| Électricité | 232 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 38 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 274 | 40,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant électricité (34 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 435 |
| Total ménages | 680 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 154 |
| Sous-occupation accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 5,6 % |
| 1 voiture | 243 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 400 | 58,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 312 | 290 | 8 | 14 |
| 1975 | 335 | 303 | 25 | 7 |
| 1982 | 432 | 382 | 30 | 20 |
| 1990 | 542 | 460 | 55 | 27 |
| 1999 | 550 | 515 | 21 | 14 |
| 2006 | 585 | 549 | 15 | 21 |
| 2011 | 704 | 592 | 83 | 29 |
| 2016 | 677 | 619 | 28 | 30 |
| 2022 | 733 | 680 | 24 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 312 à 733, soit +135 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 48 | 45 | 45 | 49 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 22 | 17 | 19 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6,1 % |
| Classe B | 9 | 9,2 % |
| Classe C | 25 | 25,5 % |
| Classe D | 32 | 32,7 % |
| Classe E | 11 | 11,2 % |
| Classe F | 10 | 10,2 % |
| Classe G | 5 | 5,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 29,6 % |
| Classe B | 37 | 37,8 % |
| Classe C | 7 | 7,1 % |
| Classe D | 7 | 7,1 % |
| Classe E | 10 | 10,2 % |
| Classe F | 5 | 5,1 % |
| Classe G | 3 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 24 | 1 |
| Classe D | 32 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (204 kWh/m²/an), les appartements C (144) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 14 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nortkerque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Nortkerque dispose de 733 logements, dont 680 résidences principales (92,8 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,6 % de maisons individuelles. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 2 m, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 36 km environ.
La structure d'occupation de Nortkerque est caractéristique des communes de propriétaires (78,0 %). Le parc HLM pèse 5,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (11,3 % avant 1919) et constructions récentes (18,1 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 15,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,2 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +8,3 % entre 2016 et 2022. 58,8 % des ménages de Nortkerque disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 2 m, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 36 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Nortkerque : -16,2 % en un an, dans un contexte de seulement 20 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais
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Analyse du marché immobilier à Nortkerque
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nortkerque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nortkerque s'établit à 1 680 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Nortkerque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nortkerque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 795 €/m² à 1 680 €/m² (-6,4 %), pour 20 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 680 € | 1 680 € |
| Prix moyen/m² | 1 992 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 795 € |
| 2022 | 21 | 1 801 € |
| 2023 | 15 | 1 931 € |
| 2024 | 8 | 2 005 € |
| 2025 | 20 | 1 680 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 170 autorisations et 154 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 91 %.
Vacance longue durée à Nortkerque
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Nortkerque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 14 logements ont été autorisés à à Nortkerque, -69 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Nortkerque
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nortkerque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Nortkerque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 98 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Nortkerque: classe D en tête, 15,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Nortkerque
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nortkerque : cadre de vie et logement
Nortkerque compte 1 756 habitants, à 9 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 738 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nortkerque
Nortkerque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nortkerque
Composition du parc immobilier à Nortkerque
733 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
708 maisons pour 1 appartements: le parc à Nortkerque est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Nortkerque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 680 logements).
- Avant 1919 11,3 % 77 logts
- 1919-1945 5,6 % 38 logts
- 1946-1970 10,7 % 73 logts
- 1971-1990 36,5 % 248 logts
- 1991-2005 17,8 % 121 logts
- 2006-2019 18,1 % 123 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Nortkerque
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nortkerque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nortkerque
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
164 640 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nortkerque
Quel est le prix de l'immobilier à Nortkerque ?
Le prix médian au m² à Nortkerque est de 1 680 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Nortkerque se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Nortkerque se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Nortkerque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nortkerque est de 6,4 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nortkerque.
Communes limitrophes de Nortkerque
Nortkerque est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Nortkerque (1 680 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -0,9 % par rapport dans le Pas-de-Calais.
Correction observée: -6,4 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 81 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -16,2 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 680 €/m². Le bien médian (98 m² à 164 640 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Nortkerque: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Nortkerque (3,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 14 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Nortkerque est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 36 km environ, dans la plaine, à une altitude de 2 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.