01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 146 logements dont 1 890 résidences principales, 122 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 890 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 122 | 5,7 % |
| Logements vacants | 134 | 6,2 % |
Parmi les 2 146 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 154 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 186 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 348 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 634 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 264 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 301 | 16,0 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,4 % |
| 2 pièces | 138 | 7,3 % |
| 3 pièces | 336 | 17,8 % |
| 4 pièces | 437 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 972 | 51,4 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 955 | 2 094 | 2 146 |
| Rés. principales | 1 713 | 1 816 | 1 890 |
| Rés. secondaires | 131 | 122 | 122 |
| Vacants | 111 | 157 | 134 |
À titre de comparaison : 66,9 % de part de propriétaires à Éperlecques, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 125 | 59,5 % |
| Locataires (privé) | 438 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 286 | 15,1 % |
| Logés gratuitement | 40 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 59,6 % de propriétaires, 38,3 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 746 | 39,5 % |
| Fioul | 144 | 7,6 % |
| Électricité | 630 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 358 | 18,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 239 |
| 2 à 4 ans | 322 |
| 5 à 9 ans | 332 |
| 10 ans ou plus | 998 |
| Total ménages | 1 890 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 254 |
| Sous-occupation modérée | 408 |
| Sous-occupation accentuée | 467 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 223 | 11,8 % |
| 1 voiture | 899 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 768 | 40,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 989 | 903 | 51 | 35 |
| 1975 | 1 098 | 956 | 87 | 55 |
| 1982 | 1 406 | 1 110 | 179 | 117 |
| 1990 | 1 705 | 1 333 | 288 | 84 |
| 1999 | 1 580 | 1 474 | 39 | 67 |
| 2006 | 1 728 | 1 613 | 30 | 84 |
| 2011 | 1 955 | 1 713 | 131 | 111 |
| 2016 | 2 094 | 1 816 | 122 | 157 |
| 2022 | 2 146 | 1 890 | 122 | 134 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 989 logements, le total atteint 2 146 en 2022 (+117 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 177 | 153 | 174 | 163 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 61 | 56 | 58 | 46 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,1 % |
| Classe B | 18 | 3,0 % |
| Classe C | 172 | 28,2 % |
| Classe D | 252 | 41,3 % |
| Classe E | 99 | 16,2 % |
| Classe F | 43 | 7,0 % |
| Classe G | 19 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 610 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 18,4 % |
| Classe B | 199 | 32,6 % |
| Classe C | 107 | 17,5 % |
| Classe D | 120 | 19,7 % |
| Classe E | 42 | 6,9 % |
| Classe F | 22 | 3,6 % |
| Classe G | 8 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 264 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 17 | 1 |
| Classe C | 145 | 27 |
| Classe D | 197 | 55 |
| Classe E | 78 | 21 |
| Classe F | 37 | 6 |
| Classe G | 12 | 7 |
Performance comparée: maisons classées ? (205), appartements classés ? (236), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 31 |
| T2 | 63 |
| T3 | 74 |
| T4 | 74 |
| T5+ | 42 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ardres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ardres comprend 2 146 logements, dont l'essentiel (88,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,5 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 6 m), dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 32 km environ.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (59,6 %), devant les locataires (38,3 %). 15,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'15,9 % du parc d'Ardres a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté DPE, le parc d'Ardres est dans la moyenne — classe D dominante, 211 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,2 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville équipe 39,5 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements d'Ardres varie peu sur la période 2016–2022. 40,6 % des ménages d'Ardres disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 6 m), dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 32 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 890 résidences principales d'Ardres et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.