Parc à forte empreinte de résidence secondaire (31 % du parc) avec 220 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Villemus (14 km) affiche 44,4 %
Selon le recensement 2022, 31,4 % du parc de Niozelles sont des résidences secondaires (69 unités sur 220). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,5 % de maisons individuelles (199 unités). Niozelles se situe dans un environnement une commune montagnarde des Alpes du Sud, à 455 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Majorité de propriétaires à Niozelles (63,9 %), complétée par 26,5 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Niozelles: 31,2 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe C dominante et 248 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,8 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune montagnarde des Alpes du Sud dans lequel s'inscrit Niozelles. La commune est à 455 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 220 logements dont 129 résidences principales, 69 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 31 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 220.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 194 | 210 | 220 |
| Rés. principales | 119 | 121 | 129 |
| Rés. secondaires | 61 | 71 | 69 |
| Vacants | 13 | 19 | 22 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 63,9 % de propriétaires, 26,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 83 logements à l'origine, 220 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 36 | 42 | 45 | 51 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 15 | 21 | 27 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 38 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en C, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 59 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 296 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (237), appartements classés ? (264), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Niozelles (prix au m², ventes DVF, tendance).