01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 976 logements dont 1 790 résidences principales, 71 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 790 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 71 | 3,6 % |
| Logements vacants | 115 | 5,8 % |
Parmi les 1 976 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 39 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 169 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 659 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 442 | 24,7 % |
| 2006-2019 | 396 | 22,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 78 | 4,4 % |
| 3 pièces | 285 | 15,9 % |
| 4 pièces | 682 | 38,1 % |
| 5 pièces ou plus | 743 | 41,5 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 598 | 1 808 | 1 976 |
| Rés. principales | 1 384 | 1 648 | 1 790 |
| Rés. secondaires | 122 | 100 | 71 |
| Vacants | 92 | 60 | 115 |
Pour référence, Jouques (33 km) affiche 58,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 267 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 317 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 164 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 42 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 70,8 % appartiennent à leurs occupants, 26,9 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 203 | 11,3 % |
| Fioul | 250 | 14,0 % |
| Électricité | 864 | 48,3 % |
| Gaz bouteille | 38 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 435 | 24,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 180 |
| 2 à 4 ans | 343 |
| 5 à 9 ans | 327 |
| 10 ans ou plus | 941 |
| Total ménages | 1 790 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 299 |
| Sous-occupation modérée | 516 |
| Sous-occupation accentuée | 531 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 4,5 % |
| 1 voiture | 715 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 994 | 55,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 368 | 263 | 87 | 18 |
| 1975 | 505 | 364 | 76 | 65 |
| 1982 | 725 | 564 | 78 | 83 |
| 1990 | 1 040 | 847 | 115 | 78 |
| 1999 | 1 212 | 1 079 | 95 | 38 |
| 2006 | 1 487 | 1 328 | 91 | 68 |
| 2011 | 1 598 | 1 384 | 122 | 92 |
| 2016 | 1 808 | 1 648 | 100 | 60 |
| 2022 | 1 976 | 1 790 | 71 | 115 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 368 à 1 976, soit +437 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 153 | 162 | 167 | 202 | 135 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 42 | 42 | 52 | 49 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 3,7 % |
| Classe B | 35 | 5,5 % |
| Classe C | 343 | 53,5 % |
| Classe D | 119 | 18,6 % |
| Classe E | 66 | 10,3 % |
| Classe F | 35 | 5,5 % |
| Classe G | 19 | 3,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 54 % des logements et 63 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 128 | 20,0 % |
| Classe B | 133 | 20,7 % |
| Classe C | 303 | 47,3 % |
| Classe D | 43 | 6,7 % |
| Classe E | 20 | 3,1 % |
| Classe F | 8 | 1,2 % |
| Classe G | 6 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 47 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 276 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 0 |
| Classe B | 34 | 1 |
| Classe C | 277 | 66 |
| Classe D | 106 | 13 |
| Classe E | 50 | 16 |
| Classe F | 29 | 6 |
| Classe G | 14 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (172 kWh/m²/an), les appartements ? (184) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 71 |
| T4 | 82 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeneuve (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Villeneuve est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Villeneuve est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Villeneuve dispose de 1 976 logements, dont 90,6 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,8 % de maisons individuelles (1 774 unités). Pour mémoire, Villeneuve est dans la tradition des villages des Alpes méridionales, à 406 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Villeneuve (70,8 %), complétée par 26,9 % de locataires. Au plan locatif social, 9,2 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, Villeneuve demeure déficitaire avec 11,9 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc de Villeneuve est plutôt récent: 22,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Villeneuve se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 174 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 48,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Villeneuve s'est étoffé de +9,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 55,5 % des ménages de Villeneuve disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages des Alpes méridionales dans lequel s'inscrit Villeneuve. Le cadre géographique à 406 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.