3 158 logements recensés, dont 52 % de propriétaires et 10 % de résidences secondaires.
La part de propriétaires atteint 64,1 % à Villeneuve, commune de 4 360 hab. à 9 km
Forcalquier affiche 12,9 % de logements vacants (407 unités sur 3 158), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Profil typologique mixte: 59,4 % de maisons et 40,6 % d'appartements. L'environnement communal: une commune des Alpes du Sud, en moyenne montagne, à 566 m d'altitude.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 51,8 % de propriétaires, 45,1 % de locataires. 10,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 17,5 % avant 1919 et 13,6 % depuis 2006. Le parc de Forcalquier consomme plus que la moyenne: D dominante, 251 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (54,4 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,2 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,1 % de ménages sans voiture, 30,8 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Forcalquier est une commune des Alpes du Sud. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 566 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Forcalquier est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Forcalquier est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Forcalquier est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 158 logements dont 2 442 résidences principales, 309 résidences secondaires et 407 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 3 158 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 29 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 872 | 2 975 | 3 158 |
| Rés. principales | 2 182 | 2 332 | 2 442 |
| Rés. secondaires | 362 | 342 | 309 |
| Vacants | 327 | 301 | 407 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 51,8 % de propriétaires, 45,1 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (54 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 365 à 3 158 logements, soit +131 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 483 | 506 | 493 | 613 | 482 | 255 |
| Dont vacants > 2 ans | 128 | 127 | 145 | 167 | 151 | 154 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 298 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 111 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (273 kWh/m²/an), les appartements ? (235) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 33 |
| T2 | 21 |
| T3 | 72 |
| T4 | 125 |
| T5+ | 21 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Forcalquier (prix au m², ventes DVF, tendance).