01 Le parc de logements
Le parc comprend 555 logements dont 460 résidences principales, 2 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 460 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,4 % |
| Logements vacants | 93 | 16,8 % |
Le graphique détaille la structure des 555 logements: 83 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 177 | 38,4 % |
| 1946-1970 | 92 | 20,0 % |
| 1971-1990 | 35 | 7,6 % |
| 1991-2005 | 12 | 2,6 % |
| 2006-2020 | 16 | 3,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 5 | 1,1 % |
| 3 pièces | 121 | 26,3 % |
| 4 pièces | 154 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 179 | 38,9 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 549 | 552 | 555 |
| Rés. principales | 482 | 457 | 460 |
| Rés. secondaires | 6 | 3 | 2 |
| Vacants | 61 | 92 | 93 |
À Labry (13 km, 1 554 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 337 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 99 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 17 | 3,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,4 %, locataires 23,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 127 | 27,6 % |
| Fioul | 152 | 33,0 % |
| Électricité | 111 | 24,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 66 | 14,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (33 %), 28 % pour gaz de ville et 24 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 307 |
| Total ménages | 460 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Sous-occupation très accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 17,8 % |
| 1 voiture | 191 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 186 | 40,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 618 | 552 | 7 | 59 |
| 1975 | 609 | 574 | 7 | 28 |
| 1982 | 586 | 513 | 6 | 67 |
| 1990 | 578 | 475 | 16 | 87 |
| 1999 | 532 | 462 | 10 | 60 |
| 2007 | 540 | 482 | 9 | 49 |
| 2012 | 549 | 482 | 6 | 61 |
| 2017 | 552 | 457 | 3 | 92 |
| 2023 | 555 | 460 | 2 | 93 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 618 à 555, soit -10 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 74 | 71 | 68 | 75 | 66 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 37 | 29 | 32 | 40 | 33 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 3 | 1,7 % |
| Classe C | 22 | 12,2 % |
| Classe D | 61 | 33,7 % |
| Classe E | 36 | 19,9 % |
| Classe F | 27 | 14,9 % |
| Classe G | 30 | 16,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 7,2 % |
| Classe B | 31 | 17,1 % |
| Classe C | 47 | 26,0 % |
| Classe D | 40 | 22,1 % |
| Classe E | 27 | 14,9 % |
| Classe F | 17 | 9,4 % |
| Classe G | 6 | 3,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 26 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 237 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 237 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 281 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 19 | 3 |
| Classe D | 55 | 6 |
| Classe E | 31 | 5 |
| Classe F | 26 | 1 |
| Classe G | 30 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (279 kWh/m²/an) et appartements en classe D (202).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Joudreville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 93 logements vacants sur 555 (16,8 %), Joudreville présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La maison individuelle domine très largement, avec 95,7 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune lorraine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,4 %) sur la location (23,0 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 28,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 273 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 31,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (33,0 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Joudreville: 40,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune lorraine dans lequel s'inscrit Joudreville.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Joudreville affiche des prix parmi les plus accessibles du Meurthe-et-Moselle (107ᵉ rang le moins élevé sur 560 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Meurthe-et-Moselle (107ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Joudreville
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Joudreville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Joudreville s'établit à 957 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Joudreville fait partie du quart des communes les moins chères du Meurthe-et-Moselle.
31,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Joudreville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Joudreville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 133 €/m² à 957 €/m² (-15,5 %), pour 27 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 27 |
| Prix médian/m² | 957 € | 957 € |
| Prix moyen/m² | 1 040 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 133 € |
| 2022 | 26 | 1 322 € |
| 2023 | 34 | 864 € |
| 2024 | 19 | 958 € |
| 2025 | 27 | 957 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 57 %.
Vacance longue durée à Joudreville
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Joudreville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Joudreville, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Joudreville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Joudreville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Joudreville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 181 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Joudreville: la classe D domine, 31,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Joudreville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Joudreville : cadre de vie et logement
Joudreville, commune de 1 101 habitants étendue sur 5,58 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Joudreville
Joudreville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Joudreville
Composition du parc immobilier à Joudreville
555 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,8 % du parc à Joudreville, 4,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Joudreville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 460 logements).
- Avant 1919 28,0 % 129 logts
- 1919-1945 38,5 % 177 logts
- 1946-1970 20,0 % 92 logts
- 1971-1990 7,6 % 35 logts
- 1991-2005 2,6 % 12 logts
- 2006-2020 3,5 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Joudreville
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Joudreville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRM Secteur de Piennes PPRM Approuvé approuvé le 29/08/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Joudreville
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
76 560 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Joudreville
Quel est le prix de l'immobilier à Joudreville ?
Le prix médian au m² à Joudreville est de 957 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 77 000 €.
Comment Joudreville se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Joudreville figure parmi les communes les plus abordables du Meurthe-et-Moselle : 454ᵉ rang sur 560, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Joudreville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Joudreville est de 11,8 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Joudreville ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Joudreville est-il énergétiquement dégradé ?
31,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Joudreville
Joudreville est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Joudreville est une commune accessible — 957 €/m² en médiane, -49,6 % par rapport à la médiane de la Meurthe-et-Moselle (1 900 €/m²). Côté classement départemental, Joudreville compte parmi les 19 % les plus abordables de la Meurthe-et-Moselle.
Le prix médian au m² à Joudreville diminue de 15,5 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 133 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 957 €/m² pour une surface médiane de 80 m². Un bien type de 80 m² revient à environ 76 560 €, soit 3,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,1 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Joudreville (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 0 logement autorisé au total selon les bases SITADEL.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Joudreville est une commune lorraine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.