01 Le parc de logements
Le parc comprend 516 logements dont 497 résidences principales, 6 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 497 | 96,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,2 % |
| Logements vacants | 13 | 2,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 516.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 21 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 63 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 149 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 117 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 120 | 24,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 10 | 2,0 % |
| 3 pièces | 48 | 9,7 % |
| 4 pièces | 106 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 331 | 66,6 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 483 | 507 | 516 |
| Rés. principales | 462 | 484 | 497 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 6 |
| Vacants | 20 | 21 | 13 |
La part de propriétaires atteint 65,1 % à Hundling, commune de 1 339 hab. à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 412 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 73 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 82,9 % de propriétaires, 14,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 212 | 42,7 % |
| Électricité | 170 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 106 | 21,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (43 %), 34 % pour électricité et 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 342 |
| Total ménages | 497 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,8 % |
| 1 voiture | 161 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 316 | 63,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 94,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 132 | 0 | 12 |
| 1975 | 181 | 167 | 0 | 14 |
| 1982 | 258 | 247 | 0 | 11 |
| 1990 | 298 | 284 | 0 | 14 |
| 1999 | 351 | 330 | 5 | 16 |
| 2006 | 383 | 369 | 0 | 14 |
| 2011 | 483 | 462 | 0 | 20 |
| 2016 | 507 | 484 | 2 | 21 |
| 2022 | 516 | 497 | 6 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 144 à 516, soit +258 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 32 | 39 | 37 | 39 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 22 | 40,0 % |
| Classe D | 16 | 29,1 % |
| Classe E | 6 | 10,9 % |
| Classe F | 6 | 10,9 % |
| Classe G | 3 | 5,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 32,7 % |
| Classe B | 17 | 30,9 % |
| Classe C | 4 | 7,3 % |
| Classe D | 4 | 7,3 % |
| Classe E | 4 | 7,3 % |
| Classe F | 5 | 9,1 % |
| Classe G | 3 | 5,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 33 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 9 |
| Classe D | 11 | 5 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (205), appartements classés C (186), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nousseviller-Saint-Nabor (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 516 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (96,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,0 %). Ce contexte résidentiel — Nousseviller-Saint-Nabor est dans la tradition lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 220 m — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,9 % des résidences principales de Nousseviller-Saint-Nabor sont occupées par leur propriétaire, contre 14,7 % de locataires.
Construction récente dynamique: 24,2 % des logements de Nousseviller-Saint-Nabor ont été bâtis depuis 2006. Côté DPE, le parc de Nousseviller-Saint-Nabor est dans la moyenne — classe C dominante, 200 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,4 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: fioul (42,7 %).
Le parc de Nousseviller-Saint-Nabor se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Nousseviller-Saint-Nabor est dans la tradition lorraine. Nousseviller-Saint-Nabor est dans les collines, à une altitude moyenne de 220 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Nousseviller-Saint-Nabor
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nousseviller-Saint-Nabor Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
90 logements autorisés cumulés, 42 commencés: la dynamique récente affiche 18 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Nousseviller-Saint-Nabor (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Nousseviller-Saint-Nabor: 18 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (+13 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Nousseviller-Saint-Nabor
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nousseviller-Saint-Nabor
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Nousseviller-Saint-Nabor
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 55 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Nousseviller-Saint-Nabor: majorité classée C, part de passoires thermiques à 16,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Nousseviller-Saint-Nabor
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nousseviller-Saint-Nabor : cadre de vie et logement
Nousseviller-Saint-Nabor, commune de 1 182 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nousseviller-Saint-Nabor
Nousseviller-Saint-Nabor et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nousseviller-Saint-Nabor
Composition du parc immobilier à Nousseviller-Saint-Nabor
516 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Nousseviller-Saint-Nabor: 86,2 % de maisons, 13,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Nousseviller-Saint-Nabor
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 496 logements).
- Avant 1919 5,0 % 25 logts
- 1919-1945 4,2 % 21 logts
- 1946-1970 12,7 % 63 logts
- 1971-1990 30,0 % 149 logts
- 1991-2005 23,6 % 117 logts
- 2006-2019 24,2 % 120 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Nousseviller-Saint-Nabor
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nousseviller-Saint-Nabor
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Peu de résidences secondaires à Nousseviller-Saint-Nabor (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 18 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 61 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Nousseviller-Saint-Nabor s'interprète dans un contexte plus large — Nousseviller-Saint-Nabor est dans la tradition lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 220 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.