01 Le parc de logements
Le parc comprend 984 logements dont 925 résidences principales, 9 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 925 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,9 % |
| Logements vacants | 50 | 5,1 % |
Parmi les 984 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 1,6 % |
| 1919-1945 | 18 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 419 | 45,3 % |
| 1971-1990 | 196 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 153 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 123 | 13,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 76 | 8,2 % |
| 3 pièces | 171 | 18,5 % |
| 4 pièces | 272 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 402 | 43,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 874 | 970 | 984 |
| Rés. principales | 853 | 936 | 925 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 9 |
| Vacants | 19 | 32 | 50 |
À titre de comparaison : 72,7 % de part de propriétaires à Diebling, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 502 | 54,3 % |
| Locataires (privé) | 112 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 232 | 25,1 % |
| Logés gratuitement | 79 | 8,5 % |
Occupation des résidences principales — 54,3 % appartiennent à leurs occupants, 37,2 % sont louées, avec 25 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 688 | 74,4 % |
| Fioul | 66 | 7,1 % |
| Électricité | 123 | 13,3 % |
| Autre (bois…) | 48 | 5,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (74 %), suivi par l'électricité (13 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 155 |
| 5 à 9 ans | 144 |
| 10 ans ou plus | 554 |
| Total ménages | 925 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 146 |
| Sous-occupation modérée | 239 |
| Sous-occupation accentuée | 207 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 8,9 % |
| 1 voiture | 447 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 395 | 42,7 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 500 | 464 | 0 | 36 |
| 1975 | 541 | 518 | 4 | 19 |
| 1982 | 628 | 607 | 0 | 21 |
| 1990 | 693 | 665 | 9 | 19 |
| 1999 | 772 | 738 | 5 | 29 |
| 2006 | 814 | 805 | 2 | 7 |
| 2011 | 874 | 853 | 2 | 19 |
| 2016 | 970 | 936 | 2 | 32 |
| 2022 | 984 | 925 | 9 | 50 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 500 logements, le total atteint 984 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 68 | 57 | 44 | 72 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 0,4 % |
| Classe C | 1 340 | 94,0 % |
| Classe D | 44 | 3,1 % |
| Classe E | 25 | 1,8 % |
| Classe F | 10 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Le graphique décompose les 1 425 diagnostics par étiquette énergétique: 94 % en C, 94 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,8 % |
| Classe B | 10 | 0,7 % |
| Classe C | 1 330 | 93,3 % |
| Classe D | 42 | 2,9 % |
| Classe E | 25 | 1,8 % |
| Classe F | 6 | 0,4 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (93 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 113 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 270 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 174 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 113 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 49 | 1 291 |
| Classe D | 37 | 7 |
| Classe E | 22 | 3 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (192 kWh/m²/an), les appartements ? (111) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 90 |
| T3 | 80 |
| T4 | 130 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouhling (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rouhling est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Moselle. (sur 252 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Rouhling est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Moselle. (sur 252 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 984 logements recensés à Rouhling, 925 servent de résidence principale (94,0 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est équilibrée: 53,5 % de maisons et 46,5 % d'appartements. Rouhling se situe dans un environnement une commune lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 304 m d'altitude.
Structure d'occupation mixte à Rouhling: 54,3 % de propriétaires, 37,2 % de locataires. Le parc HLM pèse 25,1 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Rouhling mêle deux époques — 1,6 % avant 1919, 13,3 % après 2006. Le parc de Rouhling se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 118 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville équipe 74,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,4 %). Profil fortement motorisé: 42,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 304 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.