01 Le parc de logements
Le parc comprend 318 logements dont 283 résidences principales, 13 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 283 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 13 | 4,1 % |
| Logements vacants | 22 | 6,9 % |
Parmi les 318 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 36 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 20 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 68 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 39 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 57 | 20,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 1,8 % |
| 3 pièces | 17 | 6,0 % |
| 4 pièces | 66 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 68,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 286 | 299 | 318 |
| Rés. principales | 251 | 263 | 283 |
| Rés. secondaires | 5 | 9 | 13 |
| Vacants | 31 | 27 | 22 |
À titre de comparaison : 56,3 % de part de propriétaires à Lucquy, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 239 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 30 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 12 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,6 % de propriétaires face à 14,7 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 67 | 23,7 % |
| Électricité | 80 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 119 | 42,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 283 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,2 % |
| 1 voiture | 107 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 58,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 175 | 157 | 12 | 6 |
| 1975 | 180 | 153 | 12 | 15 |
| 1982 | 201 | 161 | 18 | 22 |
| 1990 | 216 | 185 | 19 | 12 |
| 1999 | 214 | 197 | 11 | 6 |
| 2006 | 257 | 236 | 8 | 13 |
| 2011 | 286 | 251 | 5 | 31 |
| 2016 | 299 | 263 | 9 | 27 |
| 2022 | 318 | 283 | 13 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 175 à 318 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 21 | 24 | 22 | 23 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 4 | 7,0 % |
| Classe C | 26 | 45,6 % |
| Classe D | 17 | 29,8 % |
| Classe E | 6 | 10,5 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 2 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 57 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 21,1 % |
| Classe B | 20 | 35,1 % |
| Classe C | 15 | 26,3 % |
| Classe D | 6 | 10,5 % |
| Classe E | 3 | 5,3 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 267 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 267 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 24 | 2 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (188 kWh/m²/an); côté appartements, C (165).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Novy-Chevrières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 318 logements à Novy-Chevrières, dont 89,0 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,2 % de maisons individuelles. Novy-Chevrières se situe dans un environnement au cœur du tissu champenois ou ardennais, dans la plaine, à une altitude de 71 m.
Novy-Chevrières compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,6 %), le locatif ne représentant que 14,7 %. Part du parc social: 4,2 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,2 % du parc date d'avant 1919, 20,6 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, de Novy-Chevrières, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 187 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) équipe 42,0 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +6,4 % entre 2016 et 2022. 58,0 % des ménages de Novy-Chevrières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Novy-Chevrières est au cœur du tissu champenois ou ardennais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 71 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Novy-Chevrières a bondi de +53,5 % en un an, signal rare sur une commune de 715 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Ardennes
- Prix en forte hausse : +53,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Novy-Chevrières
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Novy-Chevrières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Novy-Chevrières s'établit à 1 770 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Novy-Chevrières se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Ardennes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Novy-Chevrières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Novy-Chevrières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 770 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +43,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 163 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 770 € | 1 770 € |
| Prix moyen/m² | 1 690 € | |
| Surface médiane | – | 163 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 230 € |
| 2022 | 9 | 1 116 € |
| 2023 | 8 | 1 504 € |
| 2024 | 10 | 1 153 € |
| 2025 | 4 | 1 770 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 64 autorisations et 36 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 56 %.
Construction neuve à Novy-Chevrières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Novy-Chevrières, -78 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Novy-Chevrières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Novy-Chevrières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Novy-Chevrières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Novy-Chevrières: classe C en tête, 5,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Novy-Chevrières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Novy-Chevrières : cadre de vie et logement
Novy-Chevrières compte 715 habitants, à 90 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Novy-Chevrières
Novy-Chevrières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Novy-Chevrières
Composition du parc immobilier à Novy-Chevrières
318 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
306 maisons pour 10 appartements: le parc à Novy-Chevrières est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Novy-Chevrières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 277 logements).
- Avant 1919 20,2 % 56 logts
- 1919-1945 13,0 % 36 logts
- 1946-1970 7,2 % 20 logts
- 1971-1990 24,5 % 68 logts
- 1991-2005 14,1 % 39 logts
- 2006-2019 20,6 % 57 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Novy-Chevrières
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Novy-Chevrières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Novy-Chevrières
Pour une maison de 163 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
288 510 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Novy-Chevrières
Quel est le prix de l'immobilier à Novy-Chevrières ?
Le prix médian au m² à Novy-Chevrières est de 1 770 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 163 m² (surface médiane locale), compter environ 289 000 €.
Comment Novy-Chevrières se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Novy-Chevrières se classe au 52ᵉ rang sur 435 communes du Ardennes — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Novy-Chevrières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Novy-Chevrières est de 5,4 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Novy-Chevrières.
Communes limitrophes de Novy-Chevrières
Novy-Chevrières est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Novy-Chevrières (1 770 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +30,1 % par rapport dans l'Ardennes.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Novy-Chevrières a progressé de +43,9 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 42 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +53,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 770 €/m². Le bien médian (163 m² à 288 510 €) équivaut à 12,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Novy-Chevrières: 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Novy-Chevrières (4,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Novy-Chevrières est au cœur du tissu champenois ou ardennais, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 71 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.