01 Le parc de logements
Le parc comprend 151 logements dont 139 résidences principales, 5 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 139 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,3 % |
| Logements vacants | 6 | 4,0 % |
Le graphique détaille la structure des 151 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 29,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 13 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 19 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 18 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 35 | 25,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,2 % |
| 3 pièces | 9 | 6,5 % |
| 4 pièces | 30 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 69,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 140 | 151 | 151 |
| Rés. principales | 126 | 137 | 139 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 5 |
| Vacants | 7 | 7 | 6 |
À Broxeele (6 km, 425 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 21 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,3 %, locataires 15,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 2,9 % |
| Fioul | 26 | 18,7 % |
| Électricité | 43 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 64 | 46,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,6 % |
| 1 voiture | 57 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 55,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 41 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 84 | 9 | 5 |
| 1975 | 94 | 80 | 12 | 2 |
| 1982 | 99 | 81 | 14 | 4 |
| 1990 | 103 | 77 | 16 | 10 |
| 1999 | 104 | 89 | 9 | 6 |
| 2006 | 120 | 109 | 10 | 1 |
| 2011 | 140 | 126 | 6 | 7 |
| 2016 | 151 | 137 | 6 | 7 |
| 2022 | 151 | 139 | 5 | 6 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 98 à 151, soit +54 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 8 | 27,6 % |
| Classe D | 10 | 34,5 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 5 | 17,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 17,2 % |
| Classe B | 7 | 24,1 % |
| Classe C | 2 | 6,9 % |
| Classe D | 7 | 24,1 % |
| Classe E | 2 | 6,9 % |
| Classe F | 4 | 13,8 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 24 %, 48 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 386 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 386 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 148 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ochtezeele (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Ochtezeele recense 151 logements, dont 139 résidences principales (92,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Le cadre local de Ochtezeele est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m), à 23 km du littoral de la mer du Nord.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon l'INSEE, 29,0 % des logements d'Ochtezeele ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 246 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 27,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (46,0 %).
Le nombre de logements d'Ochtezeele varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Ochtezeele: 55,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ochtezeele est une commune des plaines flamandes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m), à 23 km du littoral de la mer du Nord, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.