01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 182 résidences principales, 8 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 182 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 3,9 % |
| Logements vacants | 17 | 8,2 % |
Parmi les 207 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 21 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 28 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 45 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 32 | 17,8 % |
| 2006-2020 | 26 | 14,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 5 | 2,7 % |
| 3 pièces | 18 | 9,9 % |
| 4 pièces | 47 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 60,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 186 | 197 | 207 |
| Rés. principales | 177 | 172 | 182 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 8 |
| Vacants | 3 | 21 | 17 |
À Ochtezeele, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 84,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 24 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,3 % de propriétaires face à 13,6 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 28 | 15,3 % |
| Électricité | 46 | 25,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 10,9 % |
| Autre (bois…) | 88 | 48,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. électricité pèse 25 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 182 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Sous-occupation très accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 6,0 % |
| 1 voiture | 70 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 55,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 38 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 112 | 11 | 6 |
| 1975 | 141 | 115 | 21 | 5 |
| 1982 | 141 | 120 | 16 | 5 |
| 1990 | 148 | 129 | 10 | 9 |
| 1999 | 159 | 145 | 5 | 9 |
| 2007 | 179 | 167 | 3 | 9 |
| 2012 | 186 | 177 | 6 | 3 |
| 2017 | 197 | 172 | 4 | 21 |
| 2023 | 207 | 182 | 8 | 17 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 129 à 207 logements, soit +60 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 11 | 13 | 18 | 16 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 4 | 8,7 % |
| Classe C | 9 | 19,6 % |
| Classe D | 18 | 39,1 % |
| Classe E | 8 | 17,4 % |
| Classe F | 3 | 6,5 % |
| Classe G | 3 | 6,5 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 19,6 % |
| Classe B | 18 | 39,1 % |
| Classe C | 7 | 15,2 % |
| Classe D | 6 | 13,0 % |
| Classe E | 1 | 2,2 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 3 | 6,5 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eringhem (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Eringhem de 207 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,0 % du parc se compose de maisons (205 unités). Côté cadre local, Eringhem est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (18 km).
Eringhem compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,3 %), le locatif ne représentant que 13,6 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,6 % du parc date d'avant 1919, 14,5 % d'après 2006. Le parc d'Eringhem cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 212 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (48,1 %).
Croissance modérée du parc d'Eringhem entre 2017 et 2023 (+5,1 %). La multi-motorisation est la norme à Eringhem: 55,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Eringhem est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Eringhem se trouve à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (18 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Eringhem
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Eringhem s'établit à 2 139 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Eringhem Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Eringhem
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 139 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 139 € | 2 139 € |
| Prix moyen/m² | 2 010 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 820 € |
| 2022 | 8 | 1 658 € |
| 2023 | 7 | 2 435 € |
| 2024 | 2 | 1 884 € |
| 2025 | 7 | 2 139 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 30 logements ont été autorisés et 26 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Construction neuve à Eringhem (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Eringhem, dont 0 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Eringhem
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Eringhem
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Eringhem
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Eringhem: la classe D domine, 13,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Eringhem
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S'installer à Eringhem : cadre de vie et logement
Eringhem compte 462 habitants sur 11,53 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Eringhem
Eringhem et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Eringhem
Composition du parc immobilier à Eringhem
207 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Eringhem, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Eringhem
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 179 logements).
- Avant 1919 15,6 % 28 logts
- 1919-1945 11,7 % 21 logts
- 1946-1970 15,6 % 28 logts
- 1971-1990 25,1 % 45 logts
- 1991-2005 17,9 % 32 logts
- 2006-2020 14,5 % 26 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Eringhem
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Eringhem
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Eringhem
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
218 178 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Eringhem
Quel est le prix de l'immobilier à Eringhem ?
Le prix médian au m² à Eringhem est de 2 139 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Eringhem se situe-t-elle dans le Nord ?
Eringhem se situe au 173ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Eringhem ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Eringhem est de 5,0 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Eringhem.
Communes limitrophes d'Eringhem
Eringhem est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 7 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 139 €/m² à Eringhem, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 139 €/m² pour une surface médiane de 102 m². Le bien médian (102 m² à 218 178 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,4 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (3,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (4 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Eringhem s'interprète dans un contexte plus large — Eringhem est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (18 km)) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.