Acheter à Oissel, c'est opter pour une ville de plus de 12 000 habitants bien reliée à Rouen (12 km, gare TGV à 12,1 km) tout en bénéficiant de prix inférieurs à la moyenne départementale. Le climat y est tempéré (11°C de moyenne) et la commune dispose de 288 équipements de proximité. Un choix rationnel pour les budgets serrés, sous réserve d'accepter certains compromis.
Carte du marché immobilier à Oissel
Oissel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Oissel
5 322 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 532 maisons et 1 677 appartements à à Oissel.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est très majoritairement composé de maisons (67,8 %) et de propriétaires occupants (48 %). Cette forte proportion de maisons individuelles dessine un marché familial et stabilisé, moins sujet à la spéculation que les marchés d'appartements. Le faible taux de résidences secondaires (0,7 %) confirme une vocation résidentielle principale. Un taux de vacance de 6,1 % reste dans la moyenne, indiquant une rotation normale sans désaffection massive du bâti.
Évolution démographique à Oissel
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Oissel
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Oissel
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 27,8 %
- Employés 22,3 %
- Autres sans activité professionnelle 16,2 %
- Ouvriers 15,0 %
- Professions intermédiaires 12,2 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4,2 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,2 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Oissel
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Part importante de population sans diplôme : profil ouvrier, demande pour de l'accession modeste.
Ancienneté du parc à Oissel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 912 logements).
- Avant 1919 6,7 % 327 logts
- 1919-1945 10,4 % 509 logts
- 1946-1970 31,6 % 1 552 logts
- 1971-1990 29,7 % 1 457 logts
- 1991-2005 7,3 % 361 logts
- 2006-2019 14,4 % 705 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Oissel
288 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Oissel
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type à Oissel
Pour une maison type de 80 m² (au prix médian de 1 733 €/m²), le budget est d'environ 138 640 €. Cela représente près de 6,8 années du revenu médian local (20 400 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élève à environ 620 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Oissel
- Omettre la consultation du PPR inondation.
- Acheter un bien classé F/G sans budget travaux.
- Négliger la proximité des transports (gare à 0,9 km).
- Sureréagir à la baisse récente des prix.
Le saviez-vous ?
- Oissel compte 3 monuments historiques protégés.
- La fibre est disponible pour 74,6 % des logements.
- L'âge médian de 38,2 ans est inférieur à la moyenne nationale.
Performance énergétique du parc à Oissel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 856 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Oissel: classe C en tête, 8,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc local affiche une performance énergétique moyenne (classe C, 180 kWh/m²/an). Seuls 8 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), une part inférieure à la moyenne nationale. Attention néanmoins aux biens anciens (17 % construits avant 1945) qui peuvent être concernés par les interdictions de location à venir (loi Climat). Pour un achat locatif, privilégiez les biens déjà rénovés ou budgétisez les travaux pour sortir des classes F et G avant 2028.
Risques naturels et géorisques à Oissel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PER-Oissel PPRN Approuvé approuvé le 29/07/1993
- PPRi-Seine boucle de Rouen PPRN Approuvé approuvé le 20/04/2009
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Trait PPRN Prescrit
- ZIP Petit-Couronne PPRT Approuvé approuvé le 29/01/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Oissel est concerné par plusieurs Plans de Prévention des Risques (PPR), notamment inondation (PPRi Seine) et mouvement de terrain. Ces plans réglementent strictement la construction et les travaux en zones identifiées. La sismicité est très faible et le radon faible. Consulter le géorisque avant tout achat est impératif : cela influence l'assurabilité du bien et son potentiel de valorisation. 11 arrêtés de catastrophe naturelle historiques rappellent la réalité du risque inondation sur ce territoire fluvial.
Cadre de vie à Oissel
Oissel bénéficie d'une desserte ferroviaire locale (gare à 900 m) et d'un accès rapide à l'aéroport de Rouen (8,6 km). La ville offre un panel complet de services avec 8 établissements scolaires, 73 équipements de santé et 41 sites sportifs. Le cadre est urbain, avec une densité de 560 hab/km². Trois monuments historiques rappellent le passé industriel et fluvial de la commune. En revanche, la présence de plusieurs plans de prévention des risques d'inondation (PPRi) impose une vigilance particulière quant à l'emplacement du bien.
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison type de 80 m², comptez environ 139 000 € (1 733 €/m²). Un appartement de 67 m² requiert un budget proche de 172 000 € (2 568 €/m²). Avec un revenu médian local de 20 400 €, il faut 6,8 ans de revenus pour une maison, 8,4 ans pour un appartement. Le marché, en léger repli, permet des négociations. La majorité du parc (classe DPE C, 180 kWh/m²/an) est relativement économe en énergie.
À qui s'adresse Oissel ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes familles aux ressources modestes, attirés par la proportion élevée de maisons (67,8 %) et la proximité de l'emploi rouennais. Les retraités y sont moins représentés (23,3 % de 60 ans et plus). L'offre de transports en commun et la densité d'équipements conviennent également aux actifs sans véhicule.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix au m² inférieur à la moyenne départementale
- Desserte ferroviaire locale et proximité de Rouen (12 km)
- Large panel d'équipements et services de proximité (288 au total)
- Parc immobilier récent à 14,4 %, avec une bonne performance énergétique moyenne
- Dynamisme démographique (+1,8 % en 5 ans)
− À prendre en compte
- Exposition aux risques d'inondation (PPRi actifs)
- Taux de chômage élevé (15,8 %) impactant le dynamisme local
- Fort pourcentage de logements sociaux (42 %), influençant le profil du quartier
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Oissel est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Oissel
- 67,8 % de maisons dans le parc.
- Climat tempéré : 11°C et 848 mm de pluie.
- Proche gare d'Oissel (0,9 km) et 21 commerces.
- Seulement 8 % de passoires thermiques (F/G).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Oissel
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Oissel ?
Le prix médian d'une maison à Oissel est de 1 733 €/m². Pour une surface médiane de 80 m², le budget médian s'élève donc à environ 139 000 €. Les prix varient entre 1 414 et 2 409 €/m² selon les biens.
Oissel est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la commune compte 8 établissements scolaires, 41 équipements sportifs et son parc est majoritairement constitué de maisons (67,8 %). La démographie jeune (39,8 % de moins de 30 ans) et la présence de nombreux services en font un cadre adapté, sous réserve de bien choisir le quartier.
Quels sont les risques naturels à Oissel ?
Oissel est principalement exposée au risque d'inondation, avec plusieurs Plans de Prévention des Risques (PPRi) actifs le long de la Seine. La sismicité est très faible et le radon faible. Il est crucial de consulter le dossier d'information des risques (DDRM) avant tout achat.
Vous envisagez d'acheter à Oissel ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
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