Logement & immobilier

Le logement à Port-Jérôme-sur-Seine

76170 Seine-Maritime 10 617 hab.
Fiche complète

Port-Jérôme-sur-Seine dispose d'un parc de 4 639 logements (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%
Logements vacants 5,2%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

4 639Logements au total
25 %Appartements i
61,6 %Propriétaires
0,5 %Rés. secondaires
25 %Logements sociaux i
5,2 %Logements vacants i-32% vs dept · -35% vs France
+5,7 %Évolution 2016–2022
244 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 4 639 logements dont 4 377 résidences principales, 23 résidences secondaires et 239 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 4 639 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 13 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements4 1124 3884 639
Rés. principales3 9384 1684 377
Rés. secondaires251923
Vacants150200239

Pour référence, Yvetot (20 km) affiche 34,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,6 % de propriétaires face à 36,6 % de locataires (dont 25 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 38 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans398
2 à 4 ans794
5 à 9 ans791
10 ans ou plus2 393
Total ménages4 377
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale492
Sous-occupation modérée1 150
Sous-occupation accentuée1 245
Suroccupation modérée187
Suroccupation accentuée19
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 44 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

4 639Logements en 2022
+129 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 026 à 4 639, soit +129 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 195 201 182 204 213 122
Dont vacants > 2 ans 59 58 55 56 54 53

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
209kWh/m²/an en moyenne
14,1 %Passoires (F+G) i
1 652Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
209 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 109 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 25 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 269 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (218 kWh/m²/an), les appartements C (193) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+7 kWh/m²/an
Consommation vs France+6 kWh/m²/an
Passoires vs département+4,7 pts
Passoires vs France+4,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,68 €Loyer moyen /m² i
1,5 %Taux de vacance i
35dont PLAI i
28dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T139
T2123
T3322
T4481
T5+129

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Port-Jérôme-sur-Seine comprend 4 639 logements, dont l'essentiel (94,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,7 %), complétée par 25,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Port-Jérôme-sur-Seine est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine, à 35 km du littoral de Seine-Maritime — cadre la lecture du parc local.

Les propriétaires occupants sont majoritaires (61,6 %), devant les locataires (36,6 %). Le logement social occupe une place de 25,3 % dans le parc de résidences principales.

Entre héritage et modernité: 3,7 % de logements d'avant 1919 et 12,8 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Port-Jérôme-sur-Seine est dans la moyenne — classe C dominante, 209 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,1 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville équipe 38,5 % des logements occupés à titre principal.

Croissance modérée du parc de Port-Jérôme-sur-Seine entre 2016 et 2022 (+5,7 %). 44,3 % des ménages de Port-Jérôme-sur-Seine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ancrée régionalement, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne: les attentes résidentielles s'y calquent. Port-Jérôme-sur-Seine est à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine, à 35 km du littoral de Seine-Maritime, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 377 résidences principales de Port-Jérôme-sur-Seine et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Port-Jérôme-sur-Seine en 2026 ?

1 785 €/m² prix médian
-1,2 % sur un an
110 transactions 2026

Prix médian au m² à 1 785 € à Port-Jérôme-sur-Seine, dans un marché de 110 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Seine-Maritime (342ᵉ rang sur 706 communes)
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Port-Jérôme-sur-Seine

Le marché immobilier de Port-Jérôme-sur-Seine affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Port-Jérôme-sur-Seine

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,7

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
78
Années de revenu pour acheter 70 m²
84
% de résidences secondaires
6
Croissance démographique (5 ans)
81
Densité de population
94
3,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
16
% de propriétaires
20
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
5
4,5

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
89
% résidences secondaires (demande saisonnière)
6
Croissance démographique (5 ans)
81
Capacité touristique / population
4
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
22
1,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
6
Capacité touristique / population
4
% de logements vacants
49
Faible densité (proxy isolement touristique)
6

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2346,0 — Percentile dept : 78/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 84/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 6/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 81/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 558,8 — Percentile dept : 94/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 16/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 58,1 — Percentile dept : 20/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 23,9 — Percentile dept : 5/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 38,4 — Percentile dept : 89/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 6/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 81/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 4/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2346,0 — Percentile dept : 22/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 6/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 4/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 49/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 558,8 — Percentile dept : 6/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Port-Jérôme-sur-Seine : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Port-Jérôme-sur-Seine

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Port-Jérôme-sur-Seine s'établit à 1 785 €, sur la base de 110 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Port-Jérôme-sur-Seine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Port-Jérôme-sur-Seine

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 759 €/m² → 1 785 €/m² (+1,5 %), volume annuel actuel 110 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 805 €/m²
Surface médiane 88 m²
Transactions 100
Appartements
Prix médian 1 481 €/m²
Surface médiane 88 m²
Transactions 10

Indicateurs clés du marché

-1,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,9 %
Rendement locatif apparts ?
6,1 %
Rendement locatif maisons ?
51,2 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

158 840 €
Maison 88 m² ?
Mensualité ~921 €/mois (20 ans, 3,5 %)
130 328 €
Appartement 88 m² ?
Mensualité ~756 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 88 m²

756 €/mois
Mensualité crédit ?
971 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 215 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

7,0 ans
Pour une maison ?
5,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,6 - 14,1 €/m²
9,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,9 - 12,0 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 110 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (90,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 805 €/m² pour les maisons et 1 481 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 110 100 10
Prix médian/m² 1 785 € 1 805 € 1 481 €
Prix moyen/m² 1 892 €
Surface médiane – 88 m² 88 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 139 1 759 €
2022 127 1 881 €
2023 109 1 796 €
2024 111 1 806 €
2025 110 1 785 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 272 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 202 sur 2013 — soit +34,7 %.

Vacance longue durée à Port-Jérôme-sur-Seine

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

122 logements vacants au total
53 vacants depuis plus de 2 ans 43,4 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Port-Jérôme-sur-Seine (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Port-Jérôme-sur-Seine: 296 logements autorisés sur 5 ans, 136 pour la dernière année (+41 %).

296 logements autorisés sur 5 ans
136 en 2025 dernière année connue
+41 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Port-Jérôme-sur-Seine

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,6 €/m²
Médian 11,0 €/m²
Haut 14,1 €/m²
Écart de 5,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,9 €/m²
Médian 9,1 €/m²
Haut 12,0 €/m²
Écart de 5,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Port-Jérôme-sur-Seine

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (88 m²)
~2 651 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Pour une maison type (88 m²)
~2 189 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 45,51 % Moyenne dept : 53,44 % -7,93 pt Moyenne France : 43,01 % +2,50 pt
Taxe d'habitation (rappel) 14,41 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,51 % 2021
45,52 % 2022
45,51 % 2023
45,51 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (45,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Port-Jérôme-sur-Seine

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 652 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Port-Jérôme-sur-Seine: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,1 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 14,1 % F + G
Conso moyenne 208 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Port-Jérôme-sur-Seine

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Port-Jérôme-sur-Seine : cadre de vie et logement

Port-Jérôme-sur-Seine, commune de 10 617 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 46 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 266 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Port-Jérôme-sur-Seine

Port-Jérôme-sur-Seine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Port-Jérôme-sur-Seine

10,8 °C
Température moyenne ?
925 mm
Précipitations ?
45 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Port-Jérôme-sur-Seine

4 639 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 75,1 % de maisons, 24,9 % d'appartements sur un total de 4 639 logements.

94,4 % Résidences principales 4 377 logements
0,5 % Résidences secondaires 23 logements
5,2 % Logements vacants 239 logements
61,6 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Port-Jérôme-sur-Seine

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 341 logements).

  • Avant 1919 3,7 % 159 logts
  • 1919-1945 7,7 % 333 logts
  • 1946-1970 32,1 % 1 393 logts
  • 1971-1990 32,8 % 1 423 logts
  • 1991-2005 11,0 % 479 logts
  • 2006-2019 12,8 % 554 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Port-Jérôme-sur-Seine

266 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

39 Commerces
114 Services
58 Santé
43 Sports et loisirs
11 Enseignement
1 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Port-Jérôme-sur-Seine

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Port-Jérôme-sur-Seine

Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

157 080 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Port-Jérôme-sur-Seine

    Quel est le prix de l'immobilier à Port-Jérôme-sur-Seine ?

    Le prix médian au m² à Port-Jérôme-sur-Seine est de 1 785 € (données DVF, 110 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.

    Comment Port-Jérôme-sur-Seine se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?

    Port-Jérôme-sur-Seine se situe au 342ᵉ rang du Seine-Maritime sur 706 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Port-Jérôme-sur-Seine ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Port-Jérôme-sur-Seine est de 6,1 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Port-Jérôme-sur-Seine.

    Communes limitrophes de Port-Jérôme-sur-Seine

    Port-Jérôme-sur-Seine est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 785 €/m² Prix médian à Port-Jérôme-sur-Seine
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Port-Jérôme-sur-Seine se situe dans la moyenne — prix médian 1 785 €/m², dans la ligne de la médiane de la Seine-Maritime.

    Le prix médian de Port-Jérôme-sur-Seine reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 596 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    Le marché penche nettement côté maisons (90,9 %), vendues autour de 1 805 €/m² pour des surfaces médianes de 88 m². Le bien médian (88 m² à 158 840 €) équivaut à 7,0 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 296 logements autorisés sur 2021-2025, dont 146 commencés.

    Le marché immobilier de Port-Jérôme-sur-Seine s'interprète dans un contexte plus large — Port-Jérôme-sur-Seine est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à 35 km du littoral de Seine-Maritime, à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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