Marché aligné sur la moyenne départementale: 1 943 €/m² à Saint-Étienne-du-Rouvray contre 2 234 €/m² pour la Seine-Maritime. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 474 à 2 376 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Sur la période 2020-2024, le prix médian de Saint-Étienne-du-Rouvray varie peu (+2,0 %). 1 507 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -7,7 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 82,2 % des ventes concernent des maisons, à 2 030 €/m² en médiane. Le bien médian (80 m² à 162 400 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Étienne-du-Rouvray avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,1 % pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Étienne-du-Rouvray (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 77 logements/an autorisés en moyenne entre 2020 et 2024.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Étienne-du-Rouvray est caractéristique du maillage rural normand. Saint-Étienne-du-Rouvray est dans la plaine, à une altitude de 37 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
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Faut-il investir à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2026 ?
Banlieue sud de Rouen intégrée à la métropole normande, Saint-Étienne-Du-Rouvray combine une démographie jeune et dynamique (+3,6 % en 5 ans) avec des fragilités socio-économiques palpables. Son marché immobilier, après une nette correction, pose une équation intéressante entre rentabilité locative et risque territorial. Voici le décryptage.
Avec un rendement locatif brut dépassant 11 %, la commune affiche une opportunité de rentabilité rare, sur un marché en correction après un pic de valorisation.
Verdict
➤ Miser sur le rendement locatif en appartement est pertinent à moyen terme, mais exige une sélection rigoureuse du bien et une acceptation du risque socio-économique.
Points clés
- ✓ Rendement locatif exceptionnel (11,1 % brut)
- ✓ Correction de -7,7 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 7,8/10)
- ⚠ Fragilité économique locale (chômage à 18,8 %)
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible (IAI 1,2/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian (1 943 €/m²) est inférieur d'environ 30 % à la moyenne nationale.
- Il se situe 20 % sous la moyenne départementale de Seine-Maritime.
- Le rendement locatif brut (11,1 %) est deux fois supérieur à celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray
Le marché immobilier de Saint-Étienne-du-Rouvray affiche une pression notable (IPI 5,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 11,1 %.
Indices immobiliers de Saint-Étienne-du-Rouvray
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée : le marché est actif, porté par une demande locative et une attractivité territoriale solides.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée : le marché est actif, porté par une demande locative et une attractivité territoriale solides.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Très faible accessibilité : les prix dépassent nettement la capacité d'achat médiane locale, la revente dépendra d'acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleTrès faible accessibilité : les prix dépassent nettement la capacité d'achat médiane locale, la revente dépendra d'acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, adaptée à une stratégie de rendement classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, adaptée à une stratégie de rendement classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : la commune n'est pas une destination touristique, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : la commune n'est pas une destination touristique, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Saint-Étienne-du-Rouvray : cadre de vie et logement
Acheter à Saint-Étienne-Du-Rouvray, c'est opter pour une ville de taille moyenne bien connectée à Rouen, avec un budget maîtrisé. Le prix médian d'une maison de 80 m² avoisine les 162 000 €. Le cadre de vie, marqué par une altitude moyenne de 37 m et un climat tempéré, est urbain et pratique, avec plus de 700 équipements de proximité.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-Étienne-du-RouvrayInvestir à Saint-Étienne-du-Rouvray : passer à l'action
L'analyse des chiffres ne suffit pas. Identifier le bon bien, négocier au juste prix et anticiper les charges réelles requiert une connaissance fine des quartiers et du parc. Un professionnel local fait la différence entre un rendement théorique et une opération réussie.
Les données révèlent un potentiel, mais son exploitation dépend du bien, du secteur et du timing d'acquisition.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray
Quel est le prix immobilier moyen à Saint-Étienne-Du-Rouvray ?
Le prix médian global était de 1 943 €/m² en 2024. Les maisons se vendaient en médiane à 2 030 €/m² et les appartements à 1 291 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Saint-Étienne-Du-Rouvray ?
La correction des prix de -7,7 % en 2024 crée une fenêtre d'opportunité pour l'investissement locatif, porté par un rendement brut très élevé (11,1 %). Le moment est favorable pour les investisseurs acceptant un risque socio-économique modéré.
Saint-Étienne-Du-Rouvray est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Elle est nettement moins chère. Son prix médian est inférieur de 12 % à celui de Dieppe, de 32 % à Vernon et de 45 % à celui des Mureaux, selon la liste des communes comparables.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-Du-Rouvray ?
Le rendement locatif brut médian est de 11,1 % pour les appartements et de 6,3 % pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 12,0 €/m²/mois.
Quels sont les quartiers à privilégier à Saint-Étienne-Du-Rouvray ?
Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports (près de la gare) et les services, ainsi que les zones récentes (19 % du parc construit après 2006) pour un meilleur DPE et une location facilitée.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Étienne-Du-Rouvray présente un écart de valorisation majeur avec des voisines comme Les Mureaux (-45 %) ou Mantes-La-Ville (-33 %), offrant un effet de levier significatif pour capturer un rendement locatif supérieur sur des indicateurs urbains similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Étienne-du-Rouvray.
Communes limitrophes de Saint-Étienne-du-Rouvray
Saint-Étienne-du-Rouvray est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :