01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 logements dont 43 résidences principales, 42 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 43 | 50,6 % |
| Résidences secondaires | 42 | 49,4 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 85 logements: 51 % sont habités en permanence, 49 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 16,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 3 | 7,1 % |
| 1991-2005 | 8 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 7 | 16,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 11,9 % |
| 3 pièces | 16 | 38,1 % |
| 4 pièces | 15 | 35,7 % |
| 5 pièces ou plus | 6 | 14,3 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 14 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 86 | 85 |
| Rés. principales | 38 | 39 | 43 |
| Rés. secondaires | 38 | 47 | 42 |
| Vacants | 0 | 0 | 0 |
San-Gavino-Di-Tenda, commune de taille similaire à 26 km, affiche 37,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 2 | 4,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 7,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,1 % de propriétaires face à 4,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 7,1 % |
| Électricité | 17 | 40,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 19 | 45,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 43 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,7 % |
| 1 voiture | 22 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 41,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 34,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 34 | 4 | 2 |
| 1975 | 47 | 38 | 2 | 7 |
| 1982 | 54 | 27 | 0 | 27 |
| 1990 | 55 | 30 | 19 | 6 |
| 1999 | 59 | 26 | 23 | 10 |
| 2006 | 60 | 30 | 30 | 0 |
| 2011 | 76 | 38 | 38 | 0 |
| 2016 | 86 | 39 | 47 | 0 |
| 2022 | 85 | 43 | 42 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 40 logements, le total atteint 85 en 2022 (+113 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 22 | 24 | 26 | 28 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 2 | 40,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 20,0 % |
| Classe B | 2 | 40,0 % |
| Classe C | 2 | 40,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 137 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 287 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Olcani (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Olcani se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 42 logements sur 85 (49,4 %), contre 43 résidences principales. La typologie est équilibrée: 45,9 % de maisons et 54,1 % d'appartements. Pour mémoire, Olcani est une commune de l'Île de Beauté, à 710 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,1 % de propriétaires occupants.
Le parc d'Olcani porte la trace d'une construction ancienne: 32,6 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 240 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 45,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Olcani reste stable (-1,2 %). Profil fortement motorisé: 41,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Olcani est une commune de l'Île de Beauté. Le cadre géographique à 710 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.