01 Le parc de logements
Le parc comprend 932 logements dont 572 résidences principales, 321 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 572 | 61,4 % |
| Résidences secondaires | 321 | 34,4 % |
| Logements vacants | 39 | 4,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 34 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 932.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 18 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 49 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 112 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 130 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 127 | 23,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,6 % |
| 2 pièces | 50 | 8,7 % |
| 3 pièces | 146 | 25,5 % |
| 4 pièces | 186 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 181 | 31,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 689 | 831 | 932 |
| Rés. principales | 439 | 533 | 572 |
| Rés. secondaires | 242 | 286 | 321 |
| Vacants | 7 | 12 | 39 |
Pour référence, Monte (37 km) affiche 35,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 385 | 67,3 % |
| Locataires (privé) | 159 | 27,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 28 | 4,9 % |
La répartition du parc occupé: 67,4 % de propriétaires, 27,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 10 | 1,7 % |
| Électricité | 340 | 59,4 % |
| Gaz bouteille | 28 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 191 | 33,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (59 %), 33 % pour autres sources (bois notamment) et 5 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 127 |
| 10 ans ou plus | 285 |
| Total ménages | 572 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 102 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 149 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 9,4 % |
| 1 voiture | 265 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 253 | 44,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 46 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 141 | 11 | 54 |
| 1975 | 331 | 158 | 84 | 89 |
| 1982 | 449 | 232 | 152 | 65 |
| 1990 | 419 | 267 | 118 | 34 |
| 1999 | 570 | 321 | 230 | 19 |
| 2006 | 656 | 389 | 254 | 13 |
| 2011 | 689 | 439 | 242 | 7 |
| 2016 | 831 | 533 | 286 | 12 |
| 2022 | 932 | 572 | 321 | 39 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 206 logements à l'origine, 932 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 148 | 157 | 162 | 145 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 67 | 81 | 105 | 72 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 8,1 % |
| Classe B | 20 | 14,7 % |
| Classe C | 65 | 47,8 % |
| Classe D | 21 | 15,4 % |
| Classe E | 13 | 9,6 % |
| Classe F | 5 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Le graphique décompose les 136 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 71 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 60,3 % |
| Classe B | 37 | 27,2 % |
| Classe C | 13 | 9,6 % |
| Classe D | 2 | 1,5 % |
| Classe E | 2 | 1,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe A, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 241 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2 |
| Classe B | 15 | 5 |
| Classe C | 29 | 36 |
| Classe D | 14 | 7 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (165), appartements classés C (169), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sisco (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 34,4 % de résidences secondaires (321 logements), Sisco affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Au plan typologique, la maison (78,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,8 %). Pour mémoire, Sisco est caractéristique des communes corses de l'intérieur, à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Sisco présente un profil majoritairement propriétaire — 67,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Sisco combine un noyau ancien (20,4 %) et une couronne plus récente (23,2 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (167 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (59,4 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sisco: 44,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes corses de l'intérieur — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (572 résidences principales de Sisco) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Sisco : -12,9 % en un an, dans un contexte de seulement 22 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse
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Analyse du marché immobilier à Sisco
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sisco
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sisco s'établit à 3 000 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sisco Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sisco
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 127 €/m² → 3 000 €/m² (-4,1 %), volume annuel actuel 22 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
59,1 % de maisons et 40,9 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 59,1 % de maisons et 40,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 13 | 9 |
| Prix médian/m² | 3 000 € | 2 684 € | 3 671 € |
| Prix moyen/m² | 3 211 € | ||
| Surface médiane | – | 134 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 3 127 € |
| 2022 | 18 | 2 927 € |
| 2023 | 17 | 3 765 € |
| 2024 | 20 | 3 444 € |
| 2025 | 22 | 3 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 276 autorisations pour 216 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Sisco
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sisco (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sisco totalise 30 logements sur 5 ans, soit -56 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sisco
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sisco
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sisco
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 136 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sisco est C, avec 4,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sisco
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sisco : cadre de vie et logement
Sisco compte 1 182 habitants, à 427 m d'altitude. Le climat local affiche 17,1 °C de moyenne annuelle et 773 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sisco
Sisco et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sisco
Composition du parc immobilier à Sisco
932 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Sisco combine 79,2 % de maisons et 20,8 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sisco
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 548 logements).
- Avant 1919 20,4 % 112 logts
- 1919-1945 3,3 % 18 logts
- 1946-1970 8,9 % 49 logts
- 1971-1990 20,4 % 112 logts
- 1991-2005 23,7 % 130 logts
- 2006-2019 23,2 % 127 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sisco
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sisco
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sisco
Pour une maison de 134 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
402 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sisco
Quel est le prix de l'immobilier à Sisco ?
Le prix médian au m² à Sisco est de 3 000 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 134 m² (surface médiane locale), compter environ 360 000 €.
Comment Sisco se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Sisco se situe dans la moyenne départementale du Haute-Corse.
Quel rendement locatif espérer à Sisco ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sisco est de 4,9 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sisco.
Communes limitrophes de Sisco
Sisco est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 3 000 €/m² à Sisco contre 3 022 €/m² pour l'Haute-Corse.
Correction observée: -4,1 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 103 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -12,9 % du prix médian.
La ventilation des ventes associe 59,1 % de maisons et 40,9 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Sisco, un logement de 134 m² (359 656 €) représente 16,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Sisco avoisinent 15,1 €/m² pour les appartements et 11,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 34,4 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Flux de construction neuve intermédiaire: 30 logements autorisés sur 2021-2025, dont 16 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Sisco est caractéristique des communes corses de l'intérieur, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.