01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 533 logements dont 799 résidences principales, 721 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 799 | 52,1 % |
| Résidences secondaires | 721 | 47,0 % |
| Logements vacants | 13 | 0,8 % |
Parmi les 1 533 logements du parc, 52 % assurent la fonction de résidence principale, contre 47 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 48 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 101 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 197 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 129 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 155 | 20,1 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,9 % |
| 2 pièces | 109 | 13,6 % |
| 3 pièces | 181 | 22,7 % |
| 4 pièces | 211 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 283 | 35,4 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 342 | 1 432 | 1 533 |
| Rés. principales | 767 | 789 | 799 |
| Rés. secondaires | 572 | 614 | 721 |
| Vacants | 3 | 29 | 13 |
Santa-Maria-Di-Lota (1 973 hab., à 4 km) présente 56,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 609 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 148 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 42 | 5,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,2 %, locataires 18,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,8 % |
| Fioul | 24 | 3,0 % |
| Électricité | 562 | 70,3 % |
| Gaz bouteille | 49 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 158 | 19,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 70 % au électricité, 70 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 132 |
| 5 à 9 ans | 120 |
| 10 ans ou plus | 483 |
| Total ménages | 799 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 166 |
| Sous-occupation modérée | 192 |
| Sous-occupation accentuée | 192 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 8,6 % |
| 1 voiture | 396 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 334 | 41,8 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 399 | 307 | 81 | 11 |
| 1975 | 533 | 376 | 95 | 62 |
| 1982 | 897 | 521 | 353 | 23 |
| 1990 | 891 | 536 | 298 | 57 |
| 1999 | 1 091 | 675 | 404 | 12 |
| 2006 | 1 180 | 687 | 488 | 5 |
| 2011 | 1 342 | 767 | 572 | 3 |
| 2016 | 1 432 | 789 | 614 | 29 |
| 2022 | 1 533 | 799 | 721 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 399 à 1 533 logements, soit +284 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 184 | 220 | 224 | 207 | 234 | 141 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 77 | 65 | 79 | 77 | 85 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 13,9 % |
| Classe B | 44 | 17,0 % |
| Classe C | 89 | 34,4 % |
| Classe D | 50 | 19,3 % |
| Classe E | 28 | 10,8 % |
| Classe F | 7 | 2,7 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 65 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 149 | 57,5 % |
| Classe B | 73 | 28,2 % |
| Classe C | 23 | 8,9 % |
| Classe D | 7 | 2,7 % |
| Classe E | 4 | 1,5 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: A concentre 58 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 221 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 65 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 5 |
| Classe B | 23 | 21 |
| Classe C | 31 | 58 |
| Classe D | 18 | 32 |
| Classe E | 10 | 18 |
| Classe F | 2 | 5 |
| Classe G | 3 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 135 kWh/m²/an côté maisons, ? à 181 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brando (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Brando reste vacante hors saison — 721 résidences secondaires recensées (47,0 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (61,8 % du parc contre 38,2 % d'appartements). Pour mémoire, Brando est une commune de l'Île de Beauté, à 493 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Brando (76,2 %).
L'ancienneté du parc de Brando mêle deux époques — 18,3 % avant 1919, 20,1 % après 2006. Le parc de Brando se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 160 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (70,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 41,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Brando est une commune de l'Île de Beauté. Topographie et environnement: à 493 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.