01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 533 logements dont 799 résidences principales, 721 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 799 | 52,1 % |
| Résidences secondaires | 721 | 47,0 % |
| Logements vacants | 13 | 0,8 % |
Parmi les 1 533 logements du parc, 52 % assurent la fonction de résidence principale, contre 47 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 48 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 101 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 197 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 129 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 155 | 20,1 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,9 % |
| 2 pièces | 109 | 13,6 % |
| 3 pièces | 181 | 22,7 % |
| 4 pièces | 211 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 283 | 35,4 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 342 | 1 432 | 1 533 |
| Rés. principales | 767 | 789 | 799 |
| Rés. secondaires | 572 | 614 | 721 |
| Vacants | 3 | 29 | 13 |
Santa-Maria-Di-Lota (1 973 hab., à 4 km) présente 56,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 609 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 148 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 42 | 5,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,2 %, locataires 18,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,8 % |
| Fioul | 24 | 3,0 % |
| Électricité | 562 | 70,3 % |
| Gaz bouteille | 49 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 158 | 19,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 70 % au électricité, 20 % pour autres sources (bois notamment), 6 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 132 |
| 5 à 9 ans | 120 |
| 10 ans ou plus | 483 |
| Total ménages | 799 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 166 |
| Sous-occupation modérée | 192 |
| Sous-occupation accentuée | 192 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 8,6 % |
| 1 voiture | 396 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 334 | 41,8 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 399 | 307 | 81 | 11 |
| 1975 | 533 | 376 | 95 | 62 |
| 1982 | 897 | 521 | 353 | 23 |
| 1990 | 891 | 536 | 298 | 57 |
| 1999 | 1 091 | 675 | 404 | 12 |
| 2006 | 1 180 | 687 | 488 | 5 |
| 2011 | 1 342 | 767 | 572 | 3 |
| 2016 | 1 432 | 789 | 614 | 29 |
| 2022 | 1 533 | 799 | 721 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 399 à 1 533 logements, soit +284 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 184 | 220 | 224 | 207 | 234 | 141 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 77 | 65 | 79 | 77 | 85 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 13,9 % |
| Classe B | 44 | 17,0 % |
| Classe C | 89 | 34,4 % |
| Classe D | 50 | 19,3 % |
| Classe E | 28 | 10,8 % |
| Classe F | 7 | 2,7 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 65 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 149 | 57,5 % |
| Classe B | 73 | 28,2 % |
| Classe C | 23 | 8,9 % |
| Classe D | 7 | 2,7 % |
| Classe E | 4 | 1,5 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: A concentre 58 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 221 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 65 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 5 |
| Classe B | 23 | 21 |
| Classe C | 31 | 58 |
| Classe D | 18 | 32 |
| Classe E | 10 | 18 |
| Classe F | 2 | 5 |
| Classe G | 3 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette A à 135 kWh/m²/an côté maisons, C à 181 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brando (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Brando reste vacante hors saison — 721 résidences secondaires recensées (47,0 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (61,8 % du parc contre 38,2 % d'appartements). Pour mémoire, Brando est une commune de l'Île de Beauté, dans la plaine, à une altitude de 111 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Brando (76,2 %).
L'ancienneté du parc de Brando mêle deux époques — 18,3 % avant 1919, 20,1 % après 2006. Le parc de Brando se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 160 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (70,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 41,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Brando est une commune de l'Île de Beauté. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 111 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Brando : -11,7 % en un an, dans un contexte de seulement 30 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 11,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Haute-Corse
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -11,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Brando
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brando
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brando s'établit à 3 900 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Brando se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Haute-Corse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brando Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brando
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 818 €/m² à 3 900 €/m² (+2,1 %), pour 30 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 3 900 € | 3 714 € | 4 006 € |
| Prix moyen/m² | 5 612 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 3 818 € |
| 2022 | 40 | 3 532 € |
| 2023 | 33 | 3 958 € |
| 2024 | 29 | 4 415 € |
| 2025 | 30 | 3 900 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
724 logements autorisés cumulés, 442 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Brando
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Brando (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 146 logements ont été autorisés à à Brando, -5 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Brando
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brando
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Brando
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 259 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Brando: classe C en tête, 4,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Brando
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brando : cadre de vie et logement
Brando compte 1 584 habitants, à 493 m d'altitude. Le climat local affiche 17,1 °C de moyenne annuelle et 773 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 105 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brando
Brando et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brando
Composition du parc immobilier à Brando
1 533 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 948 maisons et 570 appartements à à Brando.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Brando
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 771 logements).
- Avant 1919 18,3 % 141 logts
- 1919-1945 6,2 % 48 logts
- 1946-1970 13,1 % 101 logts
- 1971-1990 25,6 % 197 logts
- 1991-2005 16,7 % 129 logts
- 2006-2019 20,1 % 155 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Brando
105 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brando
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brando
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
312 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brando
Quel est le prix de l'immobilier à Brando ?
Le prix médian au m² à Brando est de 3 900 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 297 000 €.
Comment Brando se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Brando se classe au 29ᵉ rang sur 203 communes du Haute-Corse — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Brando ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brando est de 3,6 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Brando prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Brando ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brando.
Communes limitrophes de Brando
Brando est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Brando est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 900 €/m² en 2026, soit +29,1 % de plus que la médiane de l'Haute-Corse (3 022 €/m²).
Le prix médian au m² à Brando est stable entre 2021 et 2025 (+2,1 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 163 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -11,7 % — un retournement à surveiller.
Marché mixte à Brando: maisons à 3 714 €/m² et appartements à 4 006 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 80 m² revient à environ 297 120 €, soit 12,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Brando: 15,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Le parc local comporte 47,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux de permis restent élevés: 146 logements autorisés et 54 commencés sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Brando est une commune de l'Île de Beauté. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 111 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.