01 Le parc de logements
Le parc comprend 163 logements dont 69 résidences principales, 90 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 42,3 % |
| Résidences secondaires | 90 | 55,2 % |
| Logements vacants | 4 | 2,5 % |
Le graphique détaille la structure des 163 logements: 42 % sont habités en permanence, 55 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 40,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 10 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 8 | 11,4 % |
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 7,4 % |
| 3 pièces | 21 | 30,9 % |
| 4 pièces | 19 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 33,8 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 155 | 158 | 163 |
| Rés. principales | 67 | 73 | 69 |
| Rés. secondaires | 85 | 84 | 90 |
| Vacants | 2 | 2 | 4 |
En comparaison, Vallecalle (à 19 km) enregistre 36,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 12 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 83,1 % de propriétaires, 16,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,9 % |
| Fioul | 3 | 4,3 % |
| Électricité | 24 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 8,7 % |
| Autre (bois…) | 34 | 49,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 49 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et gaz bouteille (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 18,8 % |
| 1 voiture | 36 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 29,0 % |
Motorisation des ménages: 19 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 34,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 71 | 6 | 9 |
| 1975 | 122 | 72 | 21 | 29 |
| 1982 | 119 | 45 | 62 | 12 |
| 1990 | 117 | 42 | 61 | 14 |
| 1999 | 127 | 56 | 68 | 3 |
| 2006 | 148 | 61 | 81 | 6 |
| 2011 | 155 | 67 | 85 | 2 |
| 2016 | 158 | 73 | 84 | 2 |
| 2022 | 163 | 69 | 90 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 86 à 163, soit +90 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 37 | 37 | 37 | 32 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 75,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 4 diagnostics par étiquette énergétique: 75 % en D, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 75,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 75 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 242 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 18 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Olmeta-di-Capocorso (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
90 résidences secondaires sur un parc de 163 logements (soit 55,2 %): le caractère de villégiature d'Olmeta-di-Capocorso est net. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,6 % de maisons. L'environnement communal: une commune corse du maillage insulaire, dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,1 % des résidences principales d'Olmeta-di-Capocorso sont occupées par leur propriétaire, contre 16,9 % de locataires.
Le bâti d'Olmeta-di-Capocorso est notablement ancien: 40,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 256 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 49,3 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,2 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 18,8 % de ménages sans voiture, 29,0 % à au moins deux voitures.
Olmeta-di-Capocorso est une commune corse du maillage insulaire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Olmeta-di-Capocorso affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Corse.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 17,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Corse
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -81,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Olmeta-di-Capocorso
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 17,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Olmeta-di-Capocorso
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Olmeta-di-Capocorso s'établit à 750 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Olmeta-di-Capocorso fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Corse.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 17,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Olmeta-di-Capocorso Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Olmeta-di-Capocorso
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2022→2025: 1 700 €/m² → 750 €/m² (-55,9 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 750 € | 750 € |
| Prix moyen/m² | 750 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 1 700 € |
| 2023 | 3 | 1 880 € |
| 2024 | 1 | 4 061 € |
| 2025 | 1 | 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 6 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.
Construction neuve à Olmeta-di-Capocorso (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 2 logements autorisés à à Olmeta-di-Capocorso (1 en 2025).
Fourchettes de loyers à Olmeta-di-Capocorso
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Olmeta-di-Capocorso
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Olmeta-di-Capocorso
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Olmeta-di-Capocorso est D, avec 25,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Olmeta-di-Capocorso
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Olmeta-di-Capocorso : cadre de vie et logement
Olmeta-di-Capocorso compte 123 habitants, à 545 m d'altitude. Le climat local affiche 17,1 °C de moyenne annuelle et 773 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Olmeta-di-Capocorso
Olmeta-di-Capocorso et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Olmeta-di-Capocorso
Composition du parc immobilier à Olmeta-di-Capocorso
163 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Olmeta-di-Capocorso est composé très majoritairement de maisons (92,6 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Olmeta-di-Capocorso
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 69 logements).
- Avant 1919 40,6 % 28 logts
- 1919-1945 10,1 % 7 logts
- 1946-1970 13,0 % 9 logts
- 1971-1990 14,5 % 10 logts
- 1991-2005 11,6 % 8 logts
- 2006-2019 11,6 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Olmeta-di-Capocorso
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Olmeta-di-Capocorso
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Olmeta-di-Capocorso
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
60 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Olmeta-di-Capocorso
Quel est le prix de l'immobilier à Olmeta-di-Capocorso ?
Le prix médian au m² à Olmeta-di-Capocorso est de 750 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 60 000 €.
Comment Olmeta-di-Capocorso se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Olmeta-di-Capocorso figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Corse, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Olmeta-di-Capocorso ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Olmeta-di-Capocorso est de 17,7 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Olmeta-di-Capocorso est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Olmeta-di-Capocorso
Olmeta-di-Capocorso est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Olmeta-di-Capocorso s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 750 €/m², soit -69,7 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 203 communes classées dans l'Haute-Corse, Olmeta-di-Capocorso figure parmi les 9 % les moins chères au m².
Correction observée: -55,9 % sur le prix médian au m² entre 2022 et 2025. 6 transactions au total sur la fenêtre 2022-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -81,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Olmeta-di-Capocorso à un niveau significatif — 750 €/m² en médiane. Le bien médian (80 m² à 60 000 €) équivaut à 3,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Olmeta-di-Capocorso avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 11,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (17,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (55,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Olmeta-di-Capocorso est une commune corse du maillage insulaire. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).