01 Le parc de logements
Le parc comprend 163 logements dont 69 résidences principales, 90 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 42,3 % |
| Résidences secondaires | 90 | 55,2 % |
| Logements vacants | 4 | 2,5 % |
Le graphique détaille la structure des 163 logements: 42 % sont habités en permanence, 55 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 40,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 10 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 8 | 11,4 % |
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 7,4 % |
| 3 pièces | 21 | 30,9 % |
| 4 pièces | 19 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 33,8 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 155 | 158 | 163 |
| Rés. principales | 67 | 73 | 69 |
| Rés. secondaires | 85 | 84 | 90 |
| Vacants | 2 | 2 | 4 |
En comparaison, Vallecalle (à 19 km) enregistre 36,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 12 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 83,1 % de propriétaires, 16,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,9 % |
| Fioul | 3 | 4,3 % |
| Électricité | 24 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 8,7 % |
| Autre (bois…) | 34 | 49,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 18,8 % |
| 1 voiture | 36 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 29,0 % |
Motorisation des ménages: 19 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 34,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 71 | 6 | 9 |
| 1975 | 122 | 72 | 21 | 29 |
| 1982 | 119 | 45 | 62 | 12 |
| 1990 | 117 | 42 | 61 | 14 |
| 1999 | 127 | 56 | 68 | 3 |
| 2006 | 148 | 61 | 81 | 6 |
| 2011 | 155 | 67 | 85 | 2 |
| 2016 | 158 | 73 | 84 | 2 |
| 2022 | 163 | 69 | 90 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 86 à 163, soit +90 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 37 | 37 | 37 | 32 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 75,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 4 diagnostics par étiquette énergétique: 75 % en D, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 75,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 75 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 242 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 18 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Olmeta-di-Capocorso (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
90 résidences secondaires sur un parc de 163 logements (soit 55,2 %): le caractère de villégiature d'Olmeta-di-Capocorso est net. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,6 % de maisons. L'environnement communal: une commune corse du maillage insulaire, perchée à 545 m, en contexte de moyenne montagne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,1 % des résidences principales d'Olmeta-di-Capocorso sont occupées par leur propriétaire, contre 16,9 % de locataires.
Le bâti d'Olmeta-di-Capocorso est notablement ancien: 40,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 256 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 49,3 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,2 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 18,8 % de ménages sans voiture, 29,0 % à au moins deux voitures.
Olmeta-di-Capocorso est une commune corse du maillage insulaire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — perchée à 545 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.