Parc à forte empreinte de résidence secondaire (54 % du parc) avec 260 logements au total.
Barrettali (174 hab., à 16 km) présente 24,2 % de part de propriétaires
Le parc de Farinole est atypique: 53,5 % des 260 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (68,1 %), le collectif assurant 31,9 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays corse, dans les collines, à une altitude moyenne de 395 m.
L'accession à la propriété est la norme à Farinole, avec 80,7 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (21,1 % avant 1919) et constructions récentes (18,4 % après 2006). Le parc de Farinole cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 213 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 20,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (68,1 % des résidences principales).
Le parc de Farinole a progressé de +11,1 % entre 2016 et 2022. 51,3 % des ménages de Farinole disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays corse. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 395 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 260 logements dont 115 résidences principales, 139 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 260 logements: 44 % sont habités en permanence, 53 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 234 | 260 |
| Rés. principales | 98 | 101 | 115 |
| Rés. secondaires | 110 | 108 | 139 |
| Vacants | 6 | 26 | 5 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 80,7 % de propriétaires, 10,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 68 %. L'électricité pèse 68 %, le fioul 8 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 87 logements, le total atteint 260 en 2022 (+199 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 59 | 66 | 66 | 55 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 23 | 28 | 32 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 27 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe A, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 160 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 122 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (225 kWh/m²/an); côté appartements, ? (206).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Farinole (prix au m², ventes DVF, tendance).