01 Le parc de logements
Le parc comprend 260 logements dont 115 résidences principales, 139 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 115 | 44,2 % |
| Résidences secondaires | 139 | 53,5 % |
| Logements vacants | 5 | 1,9 % |
Le graphique détaille la structure des 260 logements: 44 % sont habités en permanence, 53 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 40 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 18 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 21 | 18,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 7 | 6,0 % |
| 3 pièces | 32 | 27,6 % |
| 4 pièces | 25 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 44,0 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 234 | 260 |
| Rés. principales | 98 | 101 | 115 |
| Rés. secondaires | 110 | 108 | 139 |
| Vacants | 6 | 26 | 5 |
Barrettali (174 hab., à 16 km) présente 24,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 12 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 9,6 % |
La répartition du parc occupé: 80,7 % de propriétaires, 10,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 9 | 7,8 % |
| Électricité | 79 | 68,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 22 | 19,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 68 %. L'électricité pèse 68 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,5 % |
| 1 voiture | 53 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 51,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 62,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 79 | 4 | 4 |
| 1975 | 90 | 71 | 2 | 17 |
| 1982 | 101 | 48 | 37 | 16 |
| 1990 | 188 | 77 | 107 | 4 |
| 1999 | 211 | 84 | 123 | 4 |
| 2006 | 197 | 84 | 72 | 41 |
| 2011 | 214 | 98 | 110 | 6 |
| 2016 | 234 | 101 | 108 | 26 |
| 2022 | 260 | 115 | 139 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 87 logements, le total atteint 260 en 2022 (+199 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 59 | 66 | 66 | 55 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 23 | 28 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 2 | 12,5 % |
| Classe C | 5 | 31,3 % |
| Classe D | 4 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 50,0 % |
| Classe B | 2 | 12,5 % |
| Classe C | 3 | 18,8 % |
| Classe D | 2 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe A, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 294 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 122 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 2 | 3 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (211 kWh/m²/an); côté appartements, ? (206).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Farinole (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Farinole est atypique: 53,5 % des 260 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (68,1 %), le collectif assurant 31,9 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays corse, dans les collines, à une altitude moyenne de 395 m.
L'accession à la propriété est la norme à Farinole, avec 80,7 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (21,1 % avant 1919) et constructions récentes (18,4 % après 2006). Le parc de Farinole cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 208 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 18,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (68,1 % des résidences principales).
Le parc de Farinole a progressé de +11,1 % entre 2016 et 2022. 51,3 % des ménages de Farinole disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays corse. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 395 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.